現在的樓市，頗有幾分星星之火要成燎原之勢。
深圳的豪宅、公寓出現秒殺之後，多地出現新盤爆紅的情況。
就在深圳豪宅公寓8秒賣6億不久，蘇州更爆出了1分鐘5.4億清盤的局面，還有北京、成都，火熱情況逐一上演。
樓市真的在加速復甦？
樓市要超預期復甦？
深圳的情況，小夥伴大多很瞭解，蛇口一個公寓兩度爆紅，最近的一次2000萬+起步，8秒賣掉14套，金額達6億元。
同樣的場景出現在3月25日晚8點，北京新晉網紅新盤——北京國際社區線上開盤，開盤5分鐘，已售超過700套！
就在前幾天，3月22日，蘇州太湖度假區的一個項目1分鐘賣了5.4億，清盤了。
3月11日，成都某項目吸粉驚人，超過1萬人報名參與搖號購房。
從表相看，樓市似乎正在以出於意料的速度復甦。
深層次上又存在怎樣的邏輯？
疫情過後，最大的功課就是讓經濟儘快復甦。
投資、消費、出口三駕馬車，消費最容易拉動，也最靠譜。
所有的行業中，房地產延伸產業鏈條長、內需強勁，拉動效應最為明顯。
更大的可能是，善良體貼的央媽持續開閘放水，夜壺重新拿出來使用。
所以，當樓市被強行摁住，並伺機反彈的時候，窗口期出現了。
落實到需求方面，從上市公司到個人，都有強烈的買房需求。
因為在最為關鍵的時候，房產是上市公司保殼的終極利器。
對個人而言，房產是參與財富分配、階層更迭的重要一個環節，這一點在深圳體現尤為充分。
這就是為什麼春節過後，深圳樓市重啟，從豪宅到公寓都出現了秒殺，在開發商有實質性讓利後，大把想買房置業的深圳人、外地人要衝進深圳市場。
要知道，深圳還有67%的人，屬於無房一族。
為什麼爆款多出現在光明？
深圳光明多爆款。
稍微把鏡頭拉遠一點，去年12月21日，光明勤誠達正大城推住宅新品，推貨基本清盤。
當時推盤場景
今年3月，勤誠達正大城公寓全面開售。目前，一棟公寓已經去化近六成。
發現沒有，今年深圳市場的公寓走量很好，蛇口、光明、沙井，都是如此，具體分析在本文的第三部分。
最近，光明再次成為市場關注熱點，原因之一就是光明大第、龍光玖龍臺的成交價格攀上了6字頭。
從根源上看，光明的地價其實早已做了鋪墊。
光明拍賣地價走勢
上面這幅圖清晰勾勒了三年來，光明土地拍賣的價格走勢。
房價顯然趕不上地價的“撐杆跳”。
為什麼“火線哥”（DChuoxian）強調今年是買光明的最好時機，就是因為在6月份，地鐵6號線、13號線將先後開通，還有未來貫穿鹽田至光明的18號線和29號線。
三個月後，這裡的場景是這樣的：
通過地鐵6號線，半小時能直達深圳北站，50分鐘到達福田。另外，離勤誠達正大城10分鐘車程的位置就是光明城高鐵站，在這就可乘坐廣深港高鐵。
未來贛深高鐵、莞深城際也將在此交匯，花十幾元錢，約10分鐘到達深圳北站，20分鐘左右到達福田，大概半小時到達廣州，約40分鐘到達香港西九龍站。
勤誠達正大城交通示意圖
對於光明的房價，其實還有更強大的背書：
對比了十個區，“火線哥”發現，光明區的產業用地面積和定位，最大而且最高端，是作為綜合性國際科學中心的核心承載區和重要組成部分。
也正是因為這樣，在去年7月5日發佈的廣東省推進大灣區建設三年行動計劃中，光明科學城被列入重點建設項目。
光明科學城效果圖
除了科學城，光明“雙輪驅動”還來自光明中心區的規劃定位，光明區將打造一顆強有力的“城市心臟”。
光明CBD位於光明區中部，東鄰兩明生態區、西鄰茅洲河、南鄰高新技術產業區，為《深圳市城市總體規劃(2010-2020)》確定的光明區中心和深圳市副中心。
至此，擁有“農場、牛奶、乳鴿”三寶的光明不再偏安一隅，要成為深圳市一級的副中心。
還有一個光明的重要規劃，並不廣為人知。
中規院深圳分院副院長王澤堅在去年8月份一次演講中，對深圳中軸進行了最新的解讀。
從福田中心區到龍華，光明、東莞松山湖也納入其中，這條中軸帶被賦予了“輻射內地、對接全球”的定位，這個規劃是首次亮相。
深圳中軸版圖示意（點小圖放大看）
市一級副中心＋高端產業科學城＋深圳中軸，重磅利好一波接一波，光明在下一盤很大的棋。
小戶型公寓如何打造成網紅？
剛才說過，深圳市場的公寓，尤其是小戶型公寓，正走向網紅爆款的路上。
“火線哥”（DChuoxian）一直建議，最好選擇能夠有持續收益的樓盤，大盤首選。
舉個實例。
深圳有一家“很網紅”的酒店——亞朵酒店，年輕時尚、格調雅緻、服務體貼，會員數量達到2000萬+，很多是鐵粉，回頭率高，開房率保持在90%以上。
深圳人熟知的濱河路亞朵酒店，平均房費達到900元的水平，南山兩家實現680元和650元的平均房價，開房率都保持著九成。
即便是坂田那家新酒店，開房率都有85%、日租500元。
亞朵酒店外景
爆棚的口碑、強大的IP、穩定的開房率和租金流，大把個體投資客想參與其中，不過門檻太高，幾乎不可能。
現在機會來了。
一、分享亞朵酒店投資紅利
位於光明的勤誠達正大城唯一一棟公寓跟亞朵酒店簽約了。
這樣的話，正大城公寓的業主就能以這種方式參與分享亞朵酒店的投資紅利了。
算筆帳，光明的亞朵酒店日租大體可以參照坂田亞朵，500元/天，按照租金分成，正大城公寓月租收益約在1800元-2500元，相當可觀了。
“火線哥”（DChuoxian）調查了一下光明的酒店、日租市場。
目前，光明區域內星級酒店非常匱乏，整體檔次不高，難以滿足日益增長的高端商務、旅遊短住需求，周邊僅有維也納等三星級酒店。
但是，光明酒店的客戶類型呈現多樣化：商務、旅遊、教育。
華師附中勤誠達學校
由此看出，日租型的高檔公寓將成為光明的一個風口。
即便不交給亞朵打理，自己作為日租酒店經營，也應有很好的租金收益。
綜合看，這個項目的投資功能複合多樣性，就像一把“瑞士軍刀”，一寓多能。
二、小投入撬動正大城大價值
更為關鍵的是，公寓依託於勤誠達正大城這個大盤，集住宅、商務公寓、寫字樓、商業、教育為一體的大規模城市綜合體，項目總共分四期開發建設。
勤誠達正大城鳥瞰圖
大盤對開發商自身的運營能力有更高的要求和挑戰，也是日後二手市場保值升值的重要背書，華潤城就是典型的代表。
勤誠達正大城在光明流量擔當，住宅去化速度相當快，還帶一所九年一貫制的公立學校：華中師範大學附屬光明勤誠達學校，很多業主就是衝著這所名校去的。
正值推售的公寓是勤誠達正大城唯一的一棟，可以同樣享受大盤社區完善配套和多元業態，妥妥的類住宅。關鍵一點是，用小投入撬動大價值。
三、多款網紅戶型
從現場反饋的銷售數據看，公寓去化已經近六成，留給夥伴們的機會不多了。
產品有5種戶型，分別為36㎡的單間、45㎡的一室一廳、50㎡的一室一廳、62㎡的兩室一廳以及72㎡的雙拼戶型，選擇多樣化。
室內採用國際一線品牌，全屋米家智能化家居，並配備全屋定製小米智能家居系統。可實現遠程操控、語音交互等，帶來全新的智慧人居新體驗。
同時樣板間也採用了5種不同風格的主題設計，令人眼前一亮，適合需要不同居住體驗的人群。
至於為什麼說現在是上車的好時機？
從大局上看，邁入40年的深圳正在快速發展；就區域而言，光明也迎來了前所未有的高光時刻。
與此對應的是，勤誠達正大城的價值潛力在煥發。
最後，來個更直接的吧，深圳很多小夥伴都在磨刀霍霍了。
適合你的機會，不多，也許只有一次。
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