3月，福州以5.31%的平均利率重回全國首套房貸款利率最低前十的城市，百萬房貸總利息能節省2.47萬元左右！全國房貸利率整體水平呈下降趨勢。
3月福州首套房貸利率跌至5.31%
受2月20日5年期LPR報價下調的影響，全國重點城市房貸利率出現普降現象。融360大數據研究院監測數據顯示，2020年3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調。其中8個城市降幅在10個基點（BP）以上，昆明首套房貸利率環比降幅最大，達29BP；7個城市的降幅為5BP，即房貸利率加點數維持不變；僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。
3月，福州首套房貸款平均利率為5.31%，環比降幅為2.03%，降幅達到11BP，為5年期LPR加點56BP（環比減少6BP）。福州和泉州本月房貸利率環比降幅超過10BP，進入全國前十低名單。廈門首套房貸平均利率為5.05%，LPR加點數維持不變，在全國排名第二低，僅次於上海。
福州百萬房貸月供能減少69元
融360報告顯示，3月福州首套房貸款平均利率從2月的5.42%降至5.31%，在首套房貸款平均利率降幅最大十城市榜單中排名第六位。
2020年3月首套房貸款平均利率降幅最大十城市
福州房貸利率下調，購房者能省多少錢？樂居君給大家算了一筆賬：以5.31%首套房貸利率、貸款100萬元、30年等額本息還款計算，月供約為5559元，月供要比之前減少約69元，總支付利息約為100.13萬元，總利息減少約2.47萬元。也就是說，若福州主流銀行均按照LPR加基點執行，在福州購買首套房，百萬房貸總計能節省2.47萬元左右。
全國首套房和二套房貸利率連續下降
《2020年3月中國房貸市場報告》顯示，根據41個城市674家銀行分（支）行的監測數據，2020年3月，全國首套房貸款平均利率則為5.48%，環比下降4BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比下降5BP。
全國首二套房貸款的平均利率實際水平雖然表現出較大的下降趨勢，但LPR加點數基本沒變。
預計未來房貸利率整體水平呈下降趨勢
融360大數據研究院分析師李萬賦表示，疫情期間，各地房地產市場遇冷。多地政府出臺房市相關政策，部分政策因被認定為“房貸調控鬆綁”出現“一日遊”的現象。未來，“房住不炒”依然是主旋律，各地“因城施策”的執行將更具差異性。
交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，個別地區出現的政策“一日遊”現象透露出兩方面信息：首先，當前地方為穩定樓市可以邊際寬鬆房地產政策，但“房住不炒”依然是調控主基調，樓市調控政策大幅放鬆的可能性較小 ；其次，在各地出臺的房地產邊際寬鬆政策中，大多數體現為合理的供給側的政策寬鬆上，而需求側的政策寬鬆，或許不能落地實施。
李萬賦補充道，部分銀行在調整房貸政策上有一定的滯後性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，我國經濟形勢和復工復產逐步恢復，監管對短期內下調5年期LPR偏謹慎，即使房貸利率繼續下降，大概率也會較為平緩。
閱讀更多 小彭說房產 的文章
