天空1908498781265

我是袁哥，我來回答

如果有車的話，一定要買。有人會問原因呢？

一：你如果有車，沒有車位，讓你有家難回，現在的新建小區大多封閉式管理，很多禁止進入，就是進去了，停在別人的車位會引起矛盾，輕則口角之爭，重則訴諸於武力。

二：會有人說，我停在院外，好啊，大多路段限停，如果停貼條罰款，有些路段電子停車樁收費，論小時，看你交得起嗎？

三：拉著愛人；孩子；老人購物回來，遠距離停車，停在外面，那一頓埋怨，讓你恨不得鑽到地縫去，連自己都覺得自己無能。

四：越來越高的車位價格，讓人覺得早買的都賺了，車位也成了投資品，沒聽說一則新聞，有一位女大款，買了整個小區的車位，轉手一買大賺一筆，就連日照小城地下車位價格，也從原來的幾萬元一個，到如今的十幾萬，有些小區已經到了25萬一個。

五：房子出租和房屋出售都受一定影響。

房屋出租，我的幾套房出租，租房客戶都會問，有車位，我說沒有，瞬間租客的表情告訴我：“哼，還出租房子，連個車位都買不起”我房東的優越感瞬間沒有了，誰是租客房東，我都不清楚了。出售房屋，尤其是大戶型，你沒車位，那只有等那沒車的客戶了，如果有，幾乎是你那車位的平方數乘以房屋單價計算，那時你就知道買車位的好。

好了，我還忘了告訴大家，我有客戶買了車位，天天上面停了個摩托車，我很奇怪問他：你沒車買個車位幹啥，他告訴我，以後我兒子買車好停。我無語走開了。還有一位客戶買了車位，價格12萬，我知道他只有一輛麵包車，我還是很好奇的問：“你的車錢只相當車位的零頭，買車位幹啥”他說：“我以後就不能買個好車，小看人”我又無語的走了。

上面不都是買車位的理由，即使你沒有車，買不起車，但有一天買的起車以後呢………

所以說買房一定要買車位，理由上面不都說了，其實一條就足以

有車無車位…………有家難回

我是袁哥，請關注我和你聊房產有趣的人和事，為你房產投資交易答疑解惑。

袁哥房產觀

買房後地下車位要不要買？

這個時期真的很糾結，我先講一講我關於購買地下車位的經歷然後說說我的觀點：

第一次的情況：

2010年的時候我同愛人用兩人工作幾年積累的積蓄按揭購買了一套房產，由於能夠承受的總額度實在有限，因此無法購買市區比較好的房產，如果購買市區只能選擇老破小，為此我們糾結了很長時間，因為我們是在化工企業上班離市區也比較遠，因此最後還是選擇在離工作地稍微近一點的鄉鎮購買了一套住房，由於第一次買房，當初也沒有車，因此壓根沒有考慮買車位的事，後來過了第二年我們添了車也考慮過買一個車位，但是由於鄉鎮發展畢竟沒有那麼快，基本沒有停車難的問題，因此直到現在我們也沒有購買，不過今年開始隨著我所在鄉鎮劃片分區之後迎來了房價大漲開發進度加快的情況，車位也是水漲船高，但是由於目前常住人口有限因此短時間停車難不存在，因此我們沒有買車位也沒有受到影響，估計未來有可能會出現，但是短期內不大會。

第二次的情況：

2014年的時候由於各地房產大促銷，我們當時也有改善的需要，因此在當年年底也入手了市區新區的一套新房，到2016年交房之後開發商也是按照一對一的配套進行車位轉讓，當初我們新業主還享有4萬元的優惠，總價也只需要14萬，但是因為有之前沒有買車位影響不大的印象所以這次也是觀望態度，但是今年開始一路上漲我每次停車都頗費周章，只能無奈地錯開高峰時段搶僅有的幾個公共車位，但是憑的是運氣，多數情況只能無奈地找附近的停車場去停，確實對生活影響很大。

我的建議：

如果你經濟條件不太緊張車位還是有必要買一個的，否則停車難真的很折磨人，如果經濟上確實吃緊我個人也覺得沒有必要花那麼多錢買一個車位，畢竟這個東西使用頻率並不高，對於停車難問題不大的區域如此，對於停車難問題大的區域由於這些區域總是在相對繁華的區塊停車場的配建也算到位，只是需要犧牲一點通勤距離的，所以說到底都是經濟問題，怎麼選擇就看你經濟狀況如何了，從目前的情況來看市區的車位價格雖然很高，但是市場需求也挺大也有一定的投資價值。

心安理得君

這是個好問題！

問題好在，這個問題確實讓人非常糾結：

車位價格實屬過高。我們都知道國家對房價是會進行限價和調控的，所以一般來說，房價公開透明，而地下車位的價格無人來管，造成了開發商以此牟利，越飆越高。按說購買地下車位的價格應該基本等同於購買地下室、地下倉庫的價格。

加之，有的開發商故意在小區內預留很少的地面停車位，很多人每天都會遭遇停車難題，讓地下車位的價格更有了虛高的理由。

我的建議：

從目前的現狀和發展趨勢看，地下車位最好有一個。

無論是自住還是投資型住房，有地下車庫的房子會方便很多，也更好出手。你只能把它當做一個提高房子自身使用價值的高附加品，不能太過理性。

若干年後，你會發現，地下車位的稀缺是用錢也買不到的時候就後悔了。

當然，如果你根本不考慮買車，不需要車位，比如一些小城鎮，騎個電動車就可以在城裡跑幾趟，可以不用購買。

同時考慮到車輛安全、車輛管理等其他情況，有車位就像買了份車保，增加了一定的安全性，延長了汽車的使用壽命，也未嘗不是一件好事。

但是我想呼籲的是：

地下車位的價格管理要儘快出臺相應政策，與公攤面積越來越大一樣，不能成為購房者心中的有一根刺，畢竟房價這麼高了，已經刺得我們老百姓遍體鱗傷了。

家族財富密碼高級研究員：金鐮刀

家族財富密碼

買不買車位應該往後放一放，最關鍵的其實是有沒有車位。有兩點：

第一點，現在汽車已經成了家庭必需品。尤其是一二線城市，有車了之後，我們的生活半徑會極大的擴展，然後使用起來也比較方便。

第二點，現在很多城市，尤其是一些比較老的小區，車位很緊張。大家車又多，只能停在馬路邊上了。

在這種情況下，有沒有一個在小區裡面的車位比較關鍵。有車位好停車，也不用擔心車停在外面，被颳了、蹭了，或者離家特別遠這種問題發生。

所以大家要先考慮有沒有。

如果說你能租到一個車位，或者是車位比較多的話，建議租就可以了。因為從買的角度來講，其實很多時候不如租合算。

如果說小區的車位非常緊張，甚至是你不買就不租的情況，咬咬牙該買就買。

集中討論一下買不買車位，兩方面：

第一個，自用。

如果車位比較寬裕，比如說一些三四線城市，或者一些新小區，我們看到一些新小區現在的車位配比，已經到了1:1甚至是1:1以上，能夠保證每一家至少有一個車位。

這種情況下，如果能比較方便租到的話，我覺得不一定要買。

也包括一些三四線城市，到處都可以停，這種情況下大家就不一定要買了。

第二個，投資。

前些年說到車位跟買車掛鉤，如果這項政策實施了的話另當別論，但當時傳了一段時間就沒有風了。

如果從這個角度來講，單賣車位的事，至少在我們身邊還是比較少的，把車位綁上房子之後，的確是房子要好賣一些，但增值多少也不一定。

尤其是很多青年人，現在本身

所以從這些角度上來看，只要保證有車位，先考慮租；但如果不買就不能租，再考慮買車位的問題。

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小司淘保

俗話說“買車容易用車難”，很多朋友在買了車之後，比較糾結的就是較為高昂的用車費用。而且現在城市中停車位是越來越少了，停車費則是越來越貴，下班回到小區想停車，往往會發現沒有空閒的公共停車位了。想買一個停車位，但是停車位的價格甚至比所購置車輛的價格還高。那麼，買房後的地下車位要不要買？筆者認為，需要看實際情況討論。

如果說，題主居住的小區周邊，存在著大量的公共免費或者是低收費停車位，那麼題主可以考慮不用購買地下車位。另外，如果題主小區支持租賃地下停車位的方式，並且租賃費用還很實惠，那麼題主可以考慮租一個地下停車位就可以了。因為購買地下停車位畢竟價值不菲，有可能會是一個很大的負擔。

不過如果題主手裡現金充足，並且居住的小區周邊沒有可以免費停車的公共車位或者是價格較低的停車位，或者停車位過於緊張，那麼題主可以考慮購置一個地下停車位。購置地下停車位之後，題主不用擔心太遲迴家會搶不到車位，而且車輛停放在地下，可以避免風吹日曬，這麼一來，車輛的車漆壽命就會得到延長，更不容易出現老化，泛黃等現象。

此外，題主如果選擇購買地下停車位，那麼有幾點是需要注意的。首先儘量不要選在入口或是出口處，因為車庫入口或是出口處，車流量比較大，萬一有司機誤操作有可能撞到你的愛車。再者，要選擇離電梯口較近的地方，這樣下車之後可以少走路。最後，不要選在拐角處，因為拐角處視野不好，也有可能會有車輛不小心撞到你的愛車。

所以說，題主可以根據自身情況，考慮一下是否需要購買一個地下停車位。

汽車觀察家

很多人都糾結買了房子，地下車位到底買不買？買吧，十幾萬價格不菲，不買，停車屬實很不方便。

我的看法是，如果你當地的地段不是特別繁華，周邊房屋建築物不多，幾年以內不會有太大的發展，小區不太大，基本上不考慮停車問題，這個地下車位可以不買，因為不值得。

一般來說，地下車位的價值肯定是虛高的，特別是一些偏僻地段的小區，地下車位基本上就是雞肋，而且地下車位可不是一次性投資，只要購買，還需要每年繳納管理費，長期累積下來也是一筆不小的費用。

如果你當地的地段特別繁華，或者升值潛力大，幾年以內會有停車就會有壓力，到時候如果沒有停車位，對生活影響還是相當大的，因為車位緊張，很多小區根本不允許進入，如果小區比較大，來回進進出出就會相當麻煩，這時候，如果你手裡有閒錢，那麼還是有必要購買車位，否則到後期，一旦車輛飽和，可能你真的面臨無處可停的尷尬局面，有些極限情況甚至需要在很遠地方停車。

可能有些人說，到時候我租一個車位不就完了？實際上，在繁華地段，車位稀缺，租車位的價格更高，得不償失！特別是在北上廣深等大城市，一個車位甚至有可能達到上百萬。

眾口說車

我的血淚教訓，如果經濟情況允許，車位還是儘量要買的。好多人說車位性價比不高，車位比車都值錢。租個車位，一年也沒多少錢。其實這是沒有長遠的看問題。

2015年我的小區車位開賣是7萬一個，當時新交房物業管理也不到位。小區地面有好多停車的地方，門口底商也有大片停車區，小區邊的馬路是斷頭路，好多車可以停路邊。心想7萬塊錢還是用來裝修，以後入住停車肯定不是問題。物業三番五次給我打電話推銷車位，打聽著鄰居買的也不多，買車位這事就沒放心上。

結果轉年物業開始想辦法，整個小區地面用隔離樁隔成人行路和車行路，導致地面一個臨時車位也沒有。底商下面也只有商戶可以停車。大夥都往斷頭路上停，交警只有來貼條了。要是每天被交警照顧誰受得了啊！小區的車位再也不是無人問津了，價格水漲船高。等我入住後，每天的停車成了大問題，最後用12萬買了一個車位。不到兩年漲了五萬，都是血汗錢啊，想想都心疼。

有朋友說，你不會租一個嗎？車位都搶著買了，租客還有話語權嗎？今天租給你了，明天可能就不租你了，租金隨時說漲就漲，或者給租金都沒人租給你。現在車是生活必須品，難不成你每天舉著你的愛車嗎？

所以經濟條件允許車位還是要買，實在沒錢也是沒辦法，等以後有條件再說。

記錄者Monica

我家在北京房山長陽，剛入住不久，老婆正在考慮買停下停車位，我果叫停，租了我家附近的立體室內停車場，距離我家300米，每個月300元租金，一次性租12個月還贈送1個月，一年才3600，十年36000，我家小區地庫起價19萬，位置好的還要高些，一套房子也就住十年，地庫有產權的話肯定增值，賣房子時也好賣，但是一次性掏出20萬，不如20萬乾點別的

竄天猴太郎

先說結論，一定要買，理由如下：

1、中國的新建小區，車位比基本上在1：1左右，很多小區甚至連1：0.9都達不到，少數豪華小區車位位超過1：1，但也就是超過一點點而已。這和國外的公寓建築沒法比。為什麼會這樣呢？其實就是開發商人為的製造短缺，這樣車位就比較好賣了。

2、隨著中國社會的發展，人民生活水平的提高，擁有汽車的比例會越來越多，未來可能很多家庭都會擁有2臺車甚至多臺車，這勢必造成車位更加緊張。

3、車位也是一種投資，就算你現在暫時不用，但是他會升值，所以要趕緊買。

我不太清楚你是在哪個城市，但是十幾萬的車位估計是在四線城市了，現在大城市的車位動不動就是40、50萬了。

痞客獵奇

買房後要不要買車位？不買，你絕對後悔，沒車也必須先買個車位，這個結論是筆者花20多萬買來的。大約2006年，某省會城市三環外高端小區買了一套房，房價3900元/平方米，獨立車庫11萬～13萬不等。當時環顧小區四周，視野開闊，幾個樓盤均在建，沒啥人氣，目測日後停車應無大礙。置業顧問苦口婆心，仍無動於衷。一年後交房時，有鄰居轉讓車庫，加價3萬，感覺不值，未加理會。因為當時小區內車輛不多，地面車位每月80元，停車輕鬆。沒想到，幾年後，車輛激增，小區內及周邊道路均已車滿為患。兩年前，因故想買個二手車庫，代價是35萬，可謂教訓深刻。那個時候小區配建車位少，只有獨立車庫和地面停車位，車多後，小區相當一部分居民只好把車停在小區外市政道路旁的車位上。回來的越晚，停的越遠 ，最遠的差不多一公里了，十分的不便。所以，如果你不是在小縣城，買房一定要買車位，不然以後哭都來不及。何況，車位還會增值，將來賣房，有車位的也容易出手。

關鍵字: 車位 有車 引起矛盾