基本問答
1.中國人可以在泰國買房嗎？
答：可以。泰國法律允許外國人在泰國買房，永久產權。
2.泰國房產有幾種？
答：房產類型分為別墅和公寓，都是永久產權
3.中國人買房需要什麼手續？
答：有錢和護照就能買。
4.公寓和別墅有什麼不同？
答：公寓一般在市中心，靠海比較近的地方，別墅在離海稍遠一點。
5.公寓和別墅的持有方式？
答：公寓以您個人名義持有，登記在您護照名下。別墅以您公司的名義持有，登記在您公司名下。
6.購買別墅的公司需要自己註冊嗎？
答：跟買公寓一樣，您只需要提供護照和房款，複雜的事情交給我們。
7.投資選擇公寓還是別墅？
答：如果買房是為了度假養老，只需要根據自己的喜好選擇房產。投資則要考慮客戶的感受，比如誰會住您的房子，而您的房產有哪些吸引人的賣點，並且根據您的現金流決定。
別墅蓋的比較快，付款週期較短，適合現金流充裕的客戶。公寓一般三四年交房，可以分很多期付款，並且分期沒有利息，現金流不充裕的可以投資公寓。
8.泰國房產回報怎麼樣？
答：泰國房產整體年回報6%，受地段影響，也有可能低於6%或高於6%。全球排第六
.9.泰國房產是什麼產權？
答：我們在售的泰國房產都是永久產權，無公攤，沒有房產稅和遺產稅，不限購！
10.泰國房價貴嗎？
答：曼谷地鐵房能達到0空置率，單價2.7-3.5萬，25平米的開間總價85萬起。如果不在意地段，50萬以內的房產也有。4-6萬單價能買到富人區或CBD。
芭堤雅公寓1.2-4萬人民幣/平米，總價從29-100多萬。如果喜歡高端的項目，總價200-500萬也有。清邁房價跟芭提雅差不多。
購房成本
1.泰國房產有哪些持有成本？
答：公寓持有成本只有物業費，別墅持有成本為物業費+公司維護費。
2.泰國房產物業費貴嗎？
答：曼谷公寓物業費基本為50泰銖/㎡/月，芭提雅基本為40泰銖/㎡/月；別墅物業費基本為8.75泰銖/㎡/月。
3.為什麼別墅物業費這麼便宜？
答：別墅私人庭院由業主自行打理，比如綠化和私人泳池；公寓則全部由物業統一管理。另外別墅每年有一筆公司維護為，約為1.5萬泰銖（約3000多人民幣）。
4.公寓收房還有哪些費用？
答：公寓收房有3個一次性費用：2%的契稅（買賣雙方各一半）、維修基金、水電錶安裝費。別墅有2個一次性費用：2%的契稅（買賣雙方各一半）、水電錶安裝費。
5.維修基金是什麼費用？
答：維修基金就是物業用來維修公共區域設施或外牆的預備金。
6.泰國水電費貴嗎？
答：4泰銖/度電（約1元人民幣）。水30泰銖/噸（約6.8元人民幣）
7.泰國生活成本高嗎？
答：曼谷生活成本跟國內差不多，芭提雅和清邁要便宜的多。正常2個人月開銷2000-3000人民幣就已經生活的非常好了。
8.泰國需要買停車位嗎？
答：泰國房產公共設施如：健身房、泳池、停車位等都是免費使用的。
9.買房後還可以賣出嗎?
答：不管在哪個國家，短期的買入賣出都不太可能賺到錢。房產是適合長期持有的投資，遇到合適的價格當然隨時可以賣出。(持有超過5年的房產，賣出時只需要支付2%的契稅）
10、買房必須本人來泰國嗎？
答：買期房不需要本人到場，只提供護照和錢就可以了，合同可以郵寄或電子籤，幾年後收房辦房本來一次就可以了！
現房、二手房需要業主本人辦理過戶，或者籤委託書授權其他人代辦。
城市選擇
1.建議選擇曼谷嗎？
答：曼谷類似於中國的北京，全泰國有七千萬人口，1700萬集中在曼谷。所有曼谷買房非常好出租，租客都是泰國各個城市來的打工族，租售比4%，適合長期持有收租。
2.投資芭提雅是個好的選擇嗎？
答：芭提雅類似中國的深圳，是全泰國唯一的經濟特區。有大量的外資在芭提雅附近的工業園投資辦企業。距離曼谷僅130公里，是泰國重點發展的EEC經濟特區。由於氣候好，被美國人譽為“東方夏威夷”，吸引了全世界各國的人在這裡養老度假長期生活。芭提雅70%以上都是外國人在這裡生活，12公里海岸線長住人口80多萬，一年遊客量1200萬，適合投資養老。芭提雅為內陸海灣，從來沒有發生過任何自然災害。
3.清邁怎麼樣？
答：清邁是最早被國人熟知的古城，在泰國北部。這裡地廣人稀，繁榮不足悠閒有餘，文藝、慢節奏，是很大一部分人群的伊甸園。清邁也是泰國北部的經濟政治中心，物價非常低，國際學校三四萬一年，適合帶娃讀國際學校的寶媽和養老度假人士。
4.買房可以移民嗎？
答：泰國是非移民國家，可以以各種簽證在泰國長期生活。
5.孩子可以來泰國上學嗎？
答：外國小朋友來泰國只能上國際學校，學費6-10萬一年，部分學校三四萬一年。泰國的國際學校都是歐美名校的分校，北京同樣一所國際學校學費28萬一年，泰國則是中國的三分之一。
6.在這裡生活需要買車嗎？
答：曼谷有地鐵，擠擠總能上的。芭提雅有雙條車行程的公交系統。清邁沒有公共交通，可以打車，租車，或買車。
7.這裡醫療怎麼樣？
答：泰國醫療世界排名第27位，無論技術還是服務都非常不錯。遺憾的是，外國人不能享受泰國醫療福利，所有一定要買離境旅行險哦！
8.買房可以貸款嗎？
答：泰國銀行不貸款給外國人，因為沒有辦法審核資質。期房可以無息分期，就是按購房合同約定的時間轉賬給開發商，沒有利息。現房則要在1-2個月內付清全款。
9.除了以上三個城市，還有哪些城市值得投資？
答：還是那句話，自己住只要考慮自己的喜好就行了。“短期投資看政策，中期看位置，長期看人口”，這個邏輯適用於大部分房地產市場的判斷。
10.這三個城市有什麼區別？
答：曼谷人口密度大，更適合純投資。芭提雅是海濱城市，海邊地價高公寓多，別墅多在內陸。清邁田園風光，別墅為主。
旅居和房產
1.嬰兒需要簽證嗎？
答：需要，只要是外國人來泰國都需要辦理護照和簽證。
2.泰國有哪些簽證？
答：泰國是一個旅遊大國，也是東南亞投資最佳場所之一，因此泰國對外提供了非常好的簽證政策：
1）落地籤：一次最長15天。泰國是少數針對中國大陸居民免簽證的國家，落地籤可以滿足一般人來泰國旅遊、度假、醫療、商旅和探親等需求。目前針對21個國家（包括中國）的落地籤免費政策至2020年4月31日。
2）旅遊籤：一次最長90天。提前在當地辦理好旅遊籤，大概費用約幾百元人民幣，而後可以在泰一次停留60天時間，如果需要可以不離境再續30天。
3）養老籤：一次最長1年。滿足50週歲以上，且在泰國任意銀行存款80萬泰銖以上超過3個月，即可以申請養老籤，滿足條件後可以無縫續簽。此外，也可以在中國國內辦理，在提供相關證明文件（護照，銀行存款證明，無犯罪證明和體檢證明等）以及認證後，可直接在國內申請好養老簽證，耗時大約1個月的時間。想偷懶的辦旅遊簽證入境，到泰國4萬泰銖不需要存錢，不需要任何資料，中介公司可以辦理
4）學生籤：一次最長1年。無年齡限制，任何年齡段均可在學校、教學機構和培訓中心等地申請9-12個月的學生籤，滿足條件後可以無縫續簽。年輕人長期在泰國生活可以選擇哦！5）陪讀籤：孩子在泰國上學的媽媽可以辦理陪讀籤，一年一簽，費用兩千多
6）工作籤：一次最長1年。可由泰國當地公司出示相關文件，聘請外籍員工在泰工作，一般是1年1籤，滿足條件後可以無縫續簽。
7）依親籤：一次最長1年。無年齡限制，在證明親屬關係後，申請人可以依靠其在泰生活或工作的親人而申請依親籤，該親屬在泰的居留條件滿足或者簽證存在，則依親籤存在，滿足條件後可以無縫續簽。
8）尊榮卡：5-20年。尊榮卡為泰國政府特別頒發的一種長期簽證，分為個人5-20年和家庭5-20年簽證。尊榮卡類似於美國“綠卡” ，但是在泰國卻是身份和地位的象徵，可以由泰國政府贈送給一些知名人士，也可以購買，費用為50萬-200萬泰銖不等。
3.泰國治安怎麼樣？
答：在泰國居住條件宜人，泰國生活環境較好，氣候條件宜人，空氣乾淨，食品安全，泰國為佛教國家，諸多商家良心經營，且微笑服務，民眾友善恭謙。泰國的社會治安十分良好，由於宗教信仰和文化的原因，在公眾場合吵架、打架、偷搶財物的現象幾乎沒有。全泰國所有的銀行，現金窗口都沒有玻璃，敞開式辦公，全泰國樓房都沒有防盜窗，非常安全。
4.外國人在泰國可以工作嗎？
答：很多外資企業以及中資企業已經進入了泰國，如中國的百度、淘寶、騰訊早在十年前已經在泰國就成立公司。就連新進入的攜程在曼谷的員工已經超過三百位了，他們的薪金待遇按外派員工的計酬方式計算薪水。同時由於大量中國及其他國家的遊客的進入，很多本地公司也開始招募外籍員工，比如針對中國市場招聘中國籍員工，因此外籍員工就業渠道廣，且收入都比本地員工高。
5.語言不通怎麼辦？
答：泰國有很多人是潮州的移民後代，會說潮汕話以及廣東話。在泰華人及華裔人數約佔泰國總人口的12%，不管是從菜市場到路邊攤還是夜市以及國際醫院，都不乏華人商戶和中國移民以及潮州的移民後代，他們都會說簡單的中國話。而且隨著大量中國遊客進入泰國，本地大部分購物中心、商場、醫院、學校等都開始出現中文標語，配有中國籍員工，交流不成問題。
泰國中文化進度很快，目前大多數購物中心各大櫃檯都配有中文員工，連眾多醫院都提供中文翻譯服務，甚至旅遊商業區小販也都開始學習中文，實在不行只需要把價錢在計算器上就可以進行討價還價了。泰國的免稅店以及商場，還有路邊的7-11便利店等都開通了支付寶和微信支付。實在不行買個翻譯器，手機也有免費的翻譯APP 可以下載。
6.許多東南亞國家的房產也很火，為什麼非選擇泰國？
答：
1）泰國房地產VS馬來西亞：泰國購房無金額限制。
馬來西亞政府規定，外籍人士購買的房價必須高於50萬令吉（約100萬人民幣），而泰國無需。
2）泰國房地產VS新加坡：泰國無房產稅。
外國投資者可以在新加坡自由購買當地產業，但是須向新加坡政府繳納15％的印花稅，而在泰國購買地產，過戶時所繳納的各種稅費及物業費等不超過2％。
3）泰國房地產VS菲律賓：泰國無房產增值稅。
菲律賓的每年還需付12%的房產增值稅，而泰國則沒有。
4）泰國房地產VS印尼：泰國房產永久產權。
印尼購房政策僅允許外國人持有60年產權，之後可再續60年。與此相比，泰國的公寓是永久產權的。
5）泰國房地產VS越南：泰銖波動穩定，房產價值穩定。
越南經濟體量小，抗風險能力差，易受外部影響，一旦有危機發生 越南盾貶值的速度非常快。而泰國的貨幣一直以來對外匯率都十分穩定，波動小，房產價值穩定，市場風險小。
7.中國人在泰國買房，中國能查的到嗎？
答：泰國是少數幾個不受CRS管轄的國家，也就是說你在泰國的存款和任何投資理財，都不會上報到任何一個國家，包括你的房產。
8.泰國二手房好賣嗎？
答：手房往往位置好，周邊配套齊全且成熟，所以生活便利，即買即入住，而且泰國的物業公司十分有名，會將公寓保養的很好。
9.泰國買房的程序？
答：買房程序分為兩種：1）線上諮詢-現場看房→付定金選房號→付首付籤購房合同→支付中期款項或交房付尾款→收房拿鑰匙→半個月內拿房產證→籤託管協議或自行打理。2）線上諮詢-線上付定金（開發商發認購書到業主電子郵箱）→線上付首付（開發商將購房合同寄回國內，業主簽字後再寄回泰國）→親自收房付尾款或委託我們收房→籤託管協議或自行打理。10.開發商延期交房怎麼辦？答：如果延期交房，買方應獲得賠償金，通常從最後一次付款中抵扣。賠償金在泰國相當高，對於公寓，是房產總價*0.01%/天，但不超過房產總價的5-10%。
房款和地契
1.買房怎麼打款？
答：買房後我們可以帶您開泰國賬號，每人每年有五萬美金額度可以打到國外，可以親朋好友每人打五萬！您可以打美金到您的泰國賬號，再用泰國賬號打款給開發商！或者不想要換匯記錄就直接打給我們公司授權法人的人民幣賬戶，公司來幫您兌換泰銖，這種情況需要單獨花千分之八購買外匯匯款證明
2.收房拿到哪些資料？
答：收房半月內拿到土地廳買賣合同、地契和房本（從左到右）。
3.房產是永久產權，將來房子爛了怎麼辦？
答：業主投票賣地或重建。
4.什麼是外匯證明？
答：境外匯款證明(Foreign exchange transaction)(簡 稱FET)，在泰國叫做“TorTor3”。泰國法律規定，外國人買房子的資金必須來自泰國境外，外國人名額的房子在土地廳過戶時必須提供1份“境外匯款證明”，當同胞們通過正規銀行渠道從國內轉錢到泰國時，泰國當地銀行可以提供這份證明，證明你這些資金是從泰國境外過來並且是用來買這套房子的。把這份證明開出來，金額能覆蓋土地廳給這套房子的估價就可以，也就是說只能多於房子的估價而不能少。因為國內的外匯管制的確讓一些不懂操作的買家深感煩惱，很多人表示為什麼不能在當地刷卡買房或者用現金買?首先如果刷卡銀行會收手續費，再則沒有這份境外匯款證明房子過不了戶。目前泰國市場上可以買賣這種“境外匯款證明“，費用大概是房子金額的千分之八，比如購買的這套房子是50萬人民幣，那麼買這份證明大概要花4000人民幣。
5.房子怎麼託管？
答：我們公司有租房部為客戶提供售後服務，併為業主尋求專業的第三方機構合作，比如金色小鎮別墅由全球民宿託管，扣除運營成本後利潤二八分，業主8。七海二期也有全球民宿託管，利潤一九分。Riviera Jomtien 則由路客託管，利潤一九分。
6.投資泰國房產的收益有哪些？
答：多數同胞買房是為了投資，少數自住。海外房產的投資收益有3塊：1）. 租賃回報。一般講究年收益，芭提雅房產的年收益6%以上；2）. 房價增值。選擇好項目好地段能有不錯的漲幅；3）. 匯率變化。如果當地幣值漲了或國內幣值跌了，那麼這也算收益的一部分。最近一年多人民幣對泰銖貶值15%左右。
7.暫時沒有第三方機構託管的項目怎麼收租？
答：舉例說年租，第一個月押 二付一，以後每個月固定時間付下一個月的月租。除了物業費，關於房子的一切費用都由租 客自己承擔，水、電、網費等，如果房子裡的 傢俱家電被人為破壞，那麼房東有權利從押金 2個月里扣錢。
8.泰國房產可以炒樓花嗎？
答：泰國房產年漲幅8%-10%，但租金回報達到6%以上，所以泰國房產更適合持有。少數佔據地段優勢的王盤期房首付只要30%，泰國法律允許期房在交房前隨時出售，開發商只收幾千元更名費或免更名費。
9.來泰國買房的有哪些人？
答：1）.投資需求 看好東南亞、泰國的經濟基本面，長期持有，賺取房價上漲，房租收益，匯率收益三重收益
2）. 避險需求 這部分客戶最看重的就是資金安全性：方便變現，變現後隨意兌換成美金，全球流通
3）. 旅遊度假需求；
4）. 養老需求 隨著中國人收入水平提高，老齡化加劇，越來越多的老人，尤其是北方非海濱城市的老人需要這樣一個宜居、物美價廉、社會和諧的城市養老；
5）. 教育需求 小中初教育，泰國的國際化程度很發達，泰國有大批的來自世界各地的人在這裡生活，有非常大的子女教育需求，因此國際教育機構很多，而且質量很好，且價格低廉，被眾多家長視為通往國際的跳板。
閱讀更多 憨豆聊泰國房產 的文章
