夜雨丶聞聲
你好，很高興為你解答
我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，2020 年的房價走勢從我個人來看，基本上跟去年沒有太多的一個差別，不會存在說大起大落，我的見解如下:
第一:房子是剛需
- 因為現在老百姓對房子的需求，已經從居者有其屋上升到一個品質的概念，從我們市面上的剛需購房者，到現在市場上為了改善居住環境的改善型用戶，這兩類用戶都是在不斷的增加。
- 加上全國丈母孃給女婿們的一個壓力，買房子似乎成為了娶她女兒的一個門檻，所以這是我理解的房子是剛需，不管環境怎麼樣，其實對這兩類客戶是基本上沒有太大影響。
- 像剛需購房，正在改善的購房，學區類購房這三類客戶的時間，他們是等不起的，所以整個疫情過後的話，他們會立刻投入到整個看房的狀態上面，看到合適的也會立馬下單。
第二:房價
- 如果說大家有了解過樓市都知道，房價波動比較厲害的，其實也就是在三四五線城市，對於一二線城市幾乎是沒有什麼影響的。
- 一二線城市的房價一旦漲上來，它就很少會再跌回去，基本上它下跌的空間都很有限，不會說會有那種大落的狀態。
- 那麼相反在 3、4、5 線城市，特別是以旅遊業為主的這類城市，它的一個房價波動其實會很大，之前我的一個粉絲告訴我，他們那邊房價最高的時候是 7000 ，現在 4000 都沒人買。
第三:有關部門扶持力度
- 個人覺得有關部門對整個行業的扶持力度是決定著這個行業是否有大的影響。
- 武漢在昨天連續出臺了 6 條針對樓市的一些政策，都是利好政策，包括社保斷繳可以補繳，然後開發商建樓，只要建了 1/4 就可以申請預售證等等，這些措施，都是給房地產行業的一個扶持，也算是一針強心劑。
- 除了基礎政策之外還有很多地方，比如說杭州成都都有很好的人才引進政策，為了吸引大量的外來人口，這兩個城市非常給力，所以杭州在一起過後就推出了很多新樓盤，中籤率不超過 5% ;成都還出現了萬人搖的場面。
在我們湖北恩施這個五線城市來說也是以旅遊業為主的，其實這次疫情並沒有帶來特別大的影響，基本上一開工開發商新房銷售也都還可以;
二手房相對來說要差一點，然後我們這邊的房企也並沒有說為了降價而銷售，基本上價格和去年是持平的。
結語:
最後總結一下:其實 2020 年的房價走勢的話，要以每個城市而定，看每個城市的市場供給關係，看每個城市的淨流入的人口數量，也看每個城市的基礎政策。
個人認為今年的房價也不會存在，說大起大落，基本上會和去年持平，近三個月和後面的話也差不了多少。所以真正要買房的購房者在今年入手的話肯定是沒錯的。
以上為個人經驗總結，希望能夠幫到你。
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