現在買房，以後工資上漲，月供容易還；不買房就要等降價，哪種想法有道理？

2020-03-26 15:20:06 佚名

hccc哈哈

財智成功認為，現在不買房，等三五年後房子較大幅度降價後再買才是理性選擇。

指望工資上漲後減輕月供壓力是不靠譜的，我們可以做一番分析。

就以工資收入中位數5000元來看，很多企業連續幾年也不會漲工資，平均每年的漲幅不會超過5%。，也就是一年月工資上漲不會超過250元，一年下來也不過是3000元。

廣義貨幣增速是非常快的，高的時候超過15%，低的時候也會在8%上下浮動，而物價漲幅也是如此。工資上漲部分，相對於物價漲幅，基本都被抵消了，甚至還不太夠。

食品價格在上漲，社會服務成本在上漲，電器也好，傢俱也好，裝修材料也好，幾乎沒有不漲價的，工資連著漲五年，甚至都抵不上兩年物價上漲後要多花的錢。

實際上，除了行政事業單位工資穩定，旱澇保收外，普通民營企業解決了90%以上的新增就業，但是工作穩定性及平均工資和福利都要差上不少。

民營企業的平均壽命不超過3年，這意味著在中小企業上班，平均三五年就要換一份工作。中間出現一段失業期很正常，工資出現下降也很正常。如果揹負著房貸，不僅有更多的顧慮和壓力，一旦房貸佔家庭收入比例較大，家庭債務風險也是相當大的。

在宏觀經濟形勢良好，賺錢容易，公司業績穩定，收入逐年上漲的時候，如果買房後月供僅佔家庭月收入的30%左右，不會超過40%，那麼買房也就買了。月供佔比少，意味著不會過多影響家庭生活水準，還能存下部分錢提前還貸。

如今不買房等降價更現實，則有如下原因：

1、房價實在是太高了，房價租售比和收入房價比已經嚴重偏離合理區間，下降空間巨大；

2、宏觀經濟現在面臨一些挑戰，民營企業要產業升級，未來幾年工資上漲空間小，失業概率大；

3、如今房貸利率普遍上浮，利率處於較高水平，利息不是一個小數字；

4、二手房降價趨勢已經非常明顯，部分投資客已經開始落袋為安，隨著越來越多二手房進入市場，整體房價下降趨勢不可避免；

5、對於多數人來說，現在拿出首付就已經有很大壓力，還房貸更是要佔用家庭過半收入，這是非常危險的信號，一旦房價出現較大幅度下降，高位買房意味著很容易成為負資產家庭，也就是說屆時家庭資產還沒有未還的銀行貸款多；

6、大型房地產開發企業已經開始轉型，甚至開始去地產化，這是非常明顯的信號，房地產黃金時代已經結束；

高位接盤，首先要有足夠高的收入，足夠多的儲蓄，否則還是耐心等待降價再買更安全一些。任何商品價格都會有漲有跌，蘋果去年5元一斤，到了今年6月份12元一斤，但是到年底的時候，還能12元嗎？

財智成功

這個問題中有兩個假設，一個是假設將來工資上漲，一個是假設將來房價下跌。

我們先理性的分析一下：

我國進入經濟高速發展時期已經多年了，伴隨著房價上漲和工資增加，當然物價也在增長。根據歷史經濟發展規律來看，經濟不會一直高速發展，房價不會只漲不跌，當然也不會一直漲薪。從國家GDP也可以反應出，中國的經濟還在向前發展，但是增速放緩。從目前的房價也能看出，掛牌的房源大幅增加，房價卻有小幅下跌。從一線城市的辦公租賃市場空置率上升也從側面反映了市場情況，又快到年底了，大家討論的不再是年終獎多少、升職加薪的話題，而是擔心能不能保住飯碗不被裁員的問題。雖然是很現實的問題，卻也符合市場規律。

我們再以日本的前車之鑑分析：

20年前的日本高收入、高房價，多少人是加大槓桿投資房地產啊，一時樓市崩盤，失業率、破產率達到頂峰，經濟開始進入通縮時代。被稱為失去的二十年，這二十年間工資沒什麼變化、物價也沒什麼變化，GDP更是不忍直視。

由此可見，期盼工資上漲的美好願望並不容易實現，房價下跌倒是看到一些趨勢。如果是不得不買房，那什麼時候買都一樣。如果是為了投資，還是謹慎為好。

智君奈奈

買房與不買房，還要根據個人的情況。如果買房的活，最好選擇現在買房。如果不急於買房，等著房價下降，但是房價什麼時候開始降，到底能下降多少，誰也說不準。

個人認為，第一種想法比較靠譜。因為國家在努力穩房價，你也許看到了，今年已先後出臺了480多項調控措施，房地產市場不像上半年那麼熱了，大部分城市的房價都有不同程度的下跌。在這種情況下選擇購房，還是一個不錯的機會，雖然不能說買的最低價，但肯定不是最高價。而且像你說的以後工資還要漲，相對來說還貸壓力越來越小。

第二種情況等房價繼續下跌，等下跌的幅度足夠大時再買房，到時房價低了，工資也漲了，買房就會輕鬆些。這種想法本身沒有錯，但不能保證房價一定能下降到你認可的程度，而且這期間你租房也要支付租賃費。我認為這種做法不太可靠。在短期內房價不會下跌很大幅度，有人認為現在下跌才剛剛開始，三五年內要下跌50%一70%，想一想，有這種可能嗎？過去有多少想買房的人，就是因為等房價下跌，而失去了多次機會。當然這種情況可能沒有了，畢竟房價下降的概率較大，但下降的幅度不一定大。恐怕到時買房的話，也省不了多少錢。如果再算上物價上漲、貨幣貶值等因素，還不一定能夠省錢。

其實打算買房，經濟賬要算，關鍵是心態。尤其是剛需，更不能瞻前顧後。個人意見僅供參考。

平淡如水5343

不買房就等著降價，這種想法有點太幼稚。很多人已等了太久，從可以買100平，等到了只能買20平。

國家對房地產市場調控政策加強，有些人就認為未來的房地產必將會迎來一場下跌趨勢，其實我們對未來的發展不要形成誤判。

房價已被穩定控制已成事實，但是這種控制是一種對快速增長的有效控制，不允許房價出現大漲或者大跌。

房價大跌缺乏經濟基礎支撐，穩定房價是未來我國長期房價控制的目標。在少數地區，人口淨流出較大，經濟發展潛力較弱的三、四線以下城市，可能會面臨房價有所下降，但是在我國整體經濟快速發展的未來，多數城市的房價仍然會保持穩定，小幅攀升。

所以你期待的房價降價之後再買房，其結果一定是會很失望的。特別是在一線和強二線城市，你仍會感覺跟不上房價上漲的節奏。

從買房的經歷來看，當有合適的房子，你可以努力買一套時，一定要對自己稍微狠一點，解決自己的住房剛需。

適當的負債，第一、二年可能會覺得還貸壓力很大，但是隨著物價水平的提高，收入的提升，這種月供的壓力會在三年以後逐漸減少，十年之後基本上就形成不了任何壓力，還是一句話，如果沒房，買房要早。

財務意識流

我國環境來說，一二線城市的房價只會越往後越貴。

對於在一二線城市生活，工作和發展的人群來說，建議越早買越好。

首先，一二線城市屬於我國的重點發展城市，有優秀的城市環境和就業資源。

作為現代社會的大學生，研究生，博士生，甚至留學生來說，他們畢業也更願意去這些可以展現自身才華的大城市，在這樣的大城市他們才會發光發亮。

其次，隨著我有國商品房交易以的，房子對於絕大部分普通老百姓來說，也是投資品。

多少年來，有多少普通老百姓因為買房早而享受到了社會發展帶來的紅利，甚至實現了財富的積累和裂變。

房子對銀行來說，是比較容易變現的資產。對普通人群來說，他是一個家，是孩子學習選擇學校的起步，更是醫療，交通，商業等的總和價值。

最後，我國老百姓，70%以上的資產都在房子上。

隨著人民幣不斷貶值，買房等於強制儲蓄。

想象一下，你貸款買一套房，哪怕你一份貸款不還，十年後，雖然貸款數字沒變，但其實這個數字已經不具備十年前的社會購買力。

這就是現實。

記得在重慶2004年買的房子，總價18萬，今年6月賣出，淨收168萬。

同樣的，比如15年在重慶融景城買一套兩房，首付十幾萬，月供不到2000元，套內單價9000不到。

而現如今，該小區建面單價2萬多，同樣大小的房子，需要60萬起步的首付款，而且月供還得6000多。

這也是現實。

總之，有人因為買房買的早，買進賣出實現了人生價值，而也有人因為看空房地產，一直等暴跌之後撿趴活，誰知道越來越買不起了。