江北核心區樓市數據統計，去年江北核心區5個已交付樓盤二手房最高單價排名如下：
1，正榮潤江城89㎡三房：4.35萬/㎡
2，正榮潤錦城86㎡三房：4.08萬/㎡
3，華潤國際社區108㎡三房：3.89萬/㎡
4，雅居樂濱江國際138㎡三房：3.7萬/㎡
5，保利西江月89㎡三房：3.24萬/㎡
（不論戶型面積，只看單價）
正榮潤江城89㎡小三房的二手房價為什麼能賣到4.35萬/㎡？江北核心區樓市將解讀核心區各個樓盤最值得買的神戶型，今天江北核心區神戶型系列一將為你解讀：正榮潤江城89㎡小三房。
重點：
1，從產品看：89小三房功能性比兩房強；部分小高層屬於江景房；得房率超高，是不可多得的稀缺小三房戶型。
2，從小區位置看：位於隧道口板塊，屬於核心區發展較成熟的版塊；距離10號線臨江站只5分鐘左右車程，過江十分便利，附近規劃有11號線七里河西站。
3，從房價看：因為面積小，小三房的二手房總價雖然在330萬以上，但是相比河西450萬的兩房，功能性更強總價更低；
4，從學區看：南京一中江北分校學區已確定，很多買潤江的人應該都是看中了學區的確定性優勢；共享中央商務區重要配套，七里河一河之隔。
01
產品原因
89㎡三房兩廳一衛
戶型分析：
89㎡A戶型圖
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臥室:雙臥室朝南，休息空間採光通風優秀。
廚房:L型廚房設計，空間利用率高。
客廳:客廳面積大，連通餐廳就餐方便，南側有陽臺，室內採光好。
89㎡三房面積小、功能性強；超高得房率、實際使用面積大；基本交付滿2年，部分高層江景房是主要的房源優勢；
三房一衛，設計合理緊湊，面積比100出頭的小，比潤錦78兩房大、功能性也更強，作剛需用房非常合適，這可能也是最受歡迎的原因之一。
門廳入戶就有4.7㎡，這塊贈送面積可以做玄關，進門就有回家的儀式感；三開間朝南，採光面很寬；L型廚房，空間利用率極高；比潤錦同面積的三房戶型要好，這個可以實地去看，在核心區二手房同戶型綜合排名中可以算第一；
89㎡B戶型圖
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此戶型為樓棟中間邊戶，南北通透，私密性強。得房率高可達到100%。
臥室:主臥空間較大，自帶飄窗，採光通風好。
衛生間:衛生間乾溼分離，功能性強。
玄關:入戶玄關設計。其他:小三房設計，佈局緊湊合理。
89㎡C戶型圖
↓↓
此戶型在小區戶數極少，二手房出房量特別低。
臥室:主臥、客廳朝南，採光通風不錯。
陽臺:陽臺空間大，約8個平方左右。其他:整個戶型佈局緊湊，空間利用合理。
剛需性住房，得房率高達90%以上，實際使用面積達到74.7-76㎡。
新規出臺後，偷面積時代過去，潤江潤錦的超高得房率在今天已成絕版，90%以上得房率，很少小面積的三房可以住的這麼舒適，另外偷面積在買房人看來就是賺到。
核心區其他樓盤得房率：華潤國際75%左右，西江月76%左右，雅居樂得房率在80%-83%左右，具體戶型得房率不同。
02
位置原因
隧道口板塊
位於江北核心區發展最成熟的隧道口版塊；鄰近已通行的10號線臨江站，車程5分鐘左右；11號線七里河站（規劃中）；
長江隧道口板塊已經稱得上是江北核心區最成熟的板塊。在這一板塊中，周邊學校有南京一中江北分校、雅居樂書人幼兒園；交通配套有10號線臨江站，多個樓盤距離臨江地鐵站1公里左右；生活配套有東方萬匯城、鼓樓醫院江北分院......
▲ 2020江北主城最新板塊劃分
03
價格原因
最高成交單價4.35萬/㎡
其實價格和新房/其他二手房比起來並不算低，據王祥房產數據統計，19年潤江城共成交50套房源，其中27套都是89㎡小三房，佔比高達54%。
從總價看，在售的最低總價為一套精裝滿2年的房源，總價為329萬，而大部分小三房房源總價穩定在375萬左右，這個總價區間在核心區小三房二手房價位中排名頭魁，但和河西小三房雙倍的總價來比較還是划算的。
但憑藉位置和學區優勢，作為自住改善房，買房人還是可以考慮購入；
△潤江城位置圖
04
配套原因
配套原因：南京一中江北分校（九年一貫制）學區已經確定，而且不像潤錦和西江月是代招；共享中央商務區重要配套，七里河一河之隔。
△樓棟分佈圖
另外，潤江城除了89小三房最火，其次受歡迎的就是105的邊戶三房兩衛戶型以及107三房兩衛。
小區實拍
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