這城市那麼空氵
購買房子，每個人都有每個人的想法，購買到的樓層，朝向，戶型等各方面的因素均因人而異，小區當中每一套房子基本上都可以賣得出去。
購買房子，根據自己的想法購買到更合適自己，讓自己居住的更舒服。
買頂樓的房子到底怎麼樣？買頂樓的房子，在以後的升值率和出售難度怎麼樣？我們一起來深入的探討一下這兩個問題。
一：購買頂樓的房子
購買頂樓的房子我們需要從多方面的因素來考慮，一手房的頂樓和二手房的頂樓，房子的共同點和房子的不同。
自己的想法決定了要購買頂樓的房子，就要了解頂樓各方面的因素。
頂層房子的缺點:
1.夏天的時候房子很熱，冬天的時候還很冷。
在購買頂樓房子的過程中，我們第一想到的房子就是夏天會很熱，房子從陽光剛剛升起的時候，一直照射到晚上，太陽下山日照時長均超過12個小時，房子我們居住在裡面如同一個微波爐一樣把我們悶在裡面。
天氣熱可以用空調解決，這個想法千萬不要用，在太陽時間照射了這麼長，我們的牆體吸收了所有的熱量，到晚上溫度降下來的時候，牆體就會釋放熱量出來，吹空調也很難把整體的溫度降下來，除非提前三四個小時把空調打開。
除了在夏天我們特別熱之外，在冬天頂樓的房子也會顯得十分寒冷古人云“高處不勝寒”，在建築小區一般都為30層居多，差不多100米在冬天的時候這麼高的地方，周圍都沒有建築物幫忙遮擋，北風吹過來是寒風刺骨的。
2.頂樓漏水的幾率會增大。
具有頂樓我們面臨的第2個問題，漏水的幾率比普通樓層均有增加，雖然我們現在的建築施工水平不斷在提高樓層也做了隔熱層防水層，各方面的預防措施。
施工工藝的提高並不代表房子就不會漏水，只不過是把漏水的幾率降低了，一旦出現漏水情況，從表面上看直接倒天台補不是很方便嗎？
這時我們要考慮到自然因素的存在，雖然天台已經補過，但是經過長時間的日曬雨淋，而且天台一旦下雨，積水就非常嚴重，水就會滲下來。
3.頂樓房子的安全性
我們的建築物越來越高，樓層越高，一旦出現火災的情況消防隊就滅火的幾率就更少。因為隨著樓層越高，消防車的水壓和雲梯無法達得到，這樣的高度進行撲滅火僅能靠消防栓的水。
頂樓以下的樓層著火，下面著火了，頂樓怎麼樣都難逃一劫，我是往上蔓延，我們人不可能走樓梯下去，只能往天台走。
頂層房子的優點
1.購買頂樓可以省下不少的錢。
在一棟房子中，2樓3樓4樓14樓頂樓這幾個樓層的房子價格一般都是在整棟房子中最低的，這個樓層價位比普通中低樓層低5%左右的價格。
面對想利用更少的錢居住到更好的樓層就是購買頂樓，家裡面有老人的情況下就購買2樓3樓4樓就比較合適，年輕人居住高一點無所謂。
2.視野開闊無遮擋。
購買高樓層不單單是看中了視野開闊性，也看中了房子的通風性，採光性，隱私性，還有就是比較安靜。
我們休閒的時候觀看一下外面的美景，一陣涼涼的風吹過來，再深呼吸一下高樓層的空氣少汙染心情整個人都放鬆下來了。
居住安靜並不是說周邊的聲音環境，而是樓上沒有住戶給我們帶來額外的噪音。
3.空間的使用上更多。
購買頂樓的房子，把頂樓的天台飄出來的地方全部都利用到位了，無論在夏天還是冬天，晾衣服是絕對的好地方，日曬足，通風好。
還可以在天台種下花花草草，有些人甚至可以種植一些蔬菜供自己的生活所需使用。
……
購買頂樓，我們首先要看重的是缺點，全部能接受了，才想到優點的所在，缺點不能接受，優點再多也是白費。
二：房子的升值和出手難度
現在的購房者不單單考慮到房子自己居住，也更考慮到以後房子的出手問題，一套好的房子，出手根本不用考慮太多的事情。
頂樓的房子在二手房買賣的過程中，客人由於看得到實體房的存在，對房子的要求就變高了。
1.房子的升值空間
二手房交易市場沒有一個標準的衡量價格所在，但是小區整體房價上漲了10%，我們頂樓的房子也最多隻能上漲8%，這個是自然的因素所在，我們在購買了房子的時候，已經被別人便宜了，在升值和以後的溢價方面也不會比別人高。
2.房子的出手難度可以根據自己的小技巧來改變。
房子出售，假如在夏天的時候，客人一進去看房，就明顯感覺到房子裡面的氣溫要稍微高几度，導致心煩氣躁。根本都無法深入的瞭解這套房子，其他的優點所在，一進房子就覺得房子已經很明顯的不足點了。
為了改善這個明顯的缺點，我們儘量安排客人在早上或者是下午6點之後，光看房子，這樣氣溫就稍微會上去一點。
如果必不得已，真的需要在中午或者下午這段時間來看房，我們可以把空調打開讓房子的溫度先釋放出來，帶客人再過來看房前10分鐘把空調關上，把門窗打開，客人來了看房就不會感覺到這個缺點的所在，甚至還會說房子很涼快。
要更多的利用房子本身的優點來掩蓋住房子的缺點所在，利用大平臺的賣點，房屋裝修了這麼久，沒有出現漏水的情況，房子的通風性極其良好，作為最大的推銷點給客人介紹，然後再讓客人自己分析，再經過一番解答之後，客人的思路會發現明顯的不同。
三：總結
購買頂樓的房子，本來就是冬冷夏熱的條件下千萬不要再選朝西和朝北的房子，朝北的房子，冬天則冷得不得了，朝西的房子，夏天可以說這是個微波爐。
沒有賣不出去的房子，就像開發商剛剛開盤的時候一樣，所有樓層都銷售完，一樣的道理套在二手房上原理都是一樣說得通的。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
很高興回答這個問題。我家一直住在頂樓，給大家講一下住頂樓的感受！九年前在臨沂河東區偶爾聽老師說有套五樓加六樓要賣要賣，五樓老師買去了，我兩人去看了看6樓，沒電梯，115平方，尖頂，二手房，沒住過人。價格6萬。我算了算在老家蓋三間平房6萬都蓋不上，於是買了下來。當時正值夏天，由於是最北排又靠很寬的大路，住上去後敞開北窗戶風特別大，地表溫度到不那麼高，真的沒感覺太熱，比老家平房涼快多了，而且空氣最好！下雨的時候不用急著回家關窗戶，窗戶緊靠伸出約半米多的樓沿從沒潲過雨。我兒子上幼兒園腿很瘦感覺風一刮要倒，爬了幾個月樓腿粗了，走路穩當了。每天必須的幾次上下樓使一家人都身體強健。很多人覺的住頂樓丟人，要買就買好樓層（很多人借錢交首付）。我現在還住著頂樓，從沒覺著住頂樓有什麼不好。經濟健身空氣好，不用分期壓力小。為國家節省空間，為開發商減少煩惱，不用擔心樓上跺腳，風言風語隨口出，遮風擋雨即是屋！
山歡匯
朋友說起這個樓房買樓頂您別買，我就是真實的一個例子，倆字愁心，我家就住在樓頂，我的是塔樓27層高，拆遷房，不以樂觀啊，每年夏天都會漏雨，如果您要是買的拆遷房可要小心了，您再買樓房時一定要問清房主或中介和物業，再次詢問住在樓頂的其他住戶瞭解清楚再下手，商品房也說不準，在買房時多瞭解情況，其實樓頂房好處也挺多的，也有好的，住在頂層安靜，無人打擾，樓道也不會亂，如果要樓頂不漏雨的話我還是很喜歡的，最主要是安靜，不過負責任的說要多問問物業，鄰居！希望能幫到您，祝您早日住上自己的新樓。
遊釣社群
你好，我是十年房產，一個不以成交為目的的房產銷售！很高興回答您的問題！
我覺得有其他樓層選儘量不要選擇頂樓！
當然頂樓也有優點比如：
價格低，有天台可利用，極少有贈送閣樓
我覺得頂樓的缺點大於優點，缺點有：
1，容易漏水，夏天比較熱
2，水壓小，耗電量大
3，轉手較難（這是最大的缺點）
買房無論自住是投資還是出租，面對的客戶都不願意接受頂樓！我做了10年房產銷售，遇到過太多頂樓的房子，銷售難度大，價格低於其他樓層！
所以我的建議是有條件選擇儘量不選頂樓（有贈送閣樓的除外）！希望我的回答可以幫到您！
十年房產
對於買頂層的問題，購房者都有自己的說法，有的人覺得頂樓價格比較低，就會選擇買頂樓，頂樓的通風和採光效果也是比較好的，當然了，買頂樓的時候，也會出現滲水和漏水的情況，大家在買房子的時候，還是要根據自己的情況，選擇適合自己的房子。
一、頂層的優點
1、景觀好，採光好，視界開闊，噪音小。
2、頂層住所優惠力度大。
3、層高較高。頂層住所的層高要比規範層高，通常會高10cm左右，即規範層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。
4、不怕下水道堵。通常的衛生間貼磚時都會留一個管道維修口，那個地方的牆磚是被分裂的，如果是頂層，不必留這個維修口。
5、附送面積多。大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送天台，房價越高，送的就越值錢。
二、頂層的缺點
1、一般頂層的隔熱都不算特別好。
2、投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長時刻預備。
3、爬樓難，電梯房會好些，可是等電梯的時刻會更長，並且電梯一旦壞了就麻煩了。
4、水壓較小，人多用水就出現沒水的情況。
所以，選擇頂樓依據自身所需以及房屋頂樓實際情況綜合考慮，基本任何房子都有優缺點，主要還是符合自身居住所需，且缺點不是太大而影響居住舒適即可。
島城房地產置業李曉平
頂樓的優點有：視野好，通風采光好，噪音小空氣好，隱私好，少蚊蟲，價格優勢。頂樓的缺點有：防水問題隱患，保溫隔熱性差，供水隱患，物業費用高，停電隱患。
頂樓是一個樓盤樓棟的頂層，頂樓對比起其他的樓層來說一般有比較好的價格優勢。頂樓擁有良好的視野，會有一種會當凌絕頂的感覺，視野開闊，風景好。頂樓因為所處的高度，很少有建築物的遮擋，所以其通風和採光的條件也會更好。頂樓樓上沒有住戶，所以不會有噪音的干擾，並且來自外界的噪音到這個高度也基本全部衰減消失了。頂樓的衛生比較好，可能會有更大的贈送面積，比較寬敞。頂樓的揚塵小，空氣質量好。頂樓隱秘性較好，不容易被窺視。頂樓蚊蟲不易到達，蚊蟲隱患可能性小。但是頂樓也容易出現漏水滲水問題，並且頂樓的隔熱保溫性差，很容易出現冬冷夏熱的情況。頂樓的位置決定了水壓小，水電消耗會比較大，且頂樓的物業費用比較高。並且頂樓一旦停電，上下樓非常的困難，對於有老人孩子的家庭很不友好。
頂樓的優缺點都是很明顯，消費者可以自己斟酌，判斷是否適合自己，對於一些消費者來說，頂樓的性價比還是很高的，應該依據自己的實際需求和情況進行選購。
米果樂生活
過如果你喜歡清靜，建議你買頂樓，這樣別人不至於打擾到你，而且站在樓頂可以俯視遠望，此時的心情難以用語言來表達。
我剛開始的時候也是買了頂樓，因為年輕爬樓可以鍛鍊身體，買頂層，相對來說更便宜一些。
我家的樓房是尖頂房，然後我們在房內將頂層打一個隔斷，變成一個小閣樓。
在上邊，小孩子在上邊可以玩兒，也可以睡覺還可以當儲物間
如果頂層是有電梯的，那就不考慮，爬樓的累。如果是年輕人和小孩，那就可以藉機當成一個室內鍛鍊的好場所。
如果頂層是平頂的夏天比較熱冬天相對冷些。但開了窗戶之後也不至於特別熱。冬天有暖氣也不會太冷。頂樓的通風采光效果是最好的，每天早上起來站在窗前遠眺，視野非常開闊，這是相對其他樓層來說最明顯的優勢。可以看到遠處的風景。還有一種居高臨下的感覺。心情美美噠！
如果是老人住，不建議住頂樓，因為老人身體狀況不如年輕人好。
如果真的是喜歡頂層的話，那麼業主可以自己再做一個隔熱層，屋頂隔熱層的厚度一般要求20~25釐米厚，這樣你以後入住了就會很舒服，做隔熱層的話，你需要先和物管溝通好。
買頂層要看消防設施，這個是比較至關重要的，如果發生火災的話，熱氣和火勢一般會往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防。
還要看滲水和排水的狀況。大家在購買之前實地考察一下屋頂的防水性能，一般來說商品房的樓頂防水是有保質期的，大約是5年，如果過了這個期限維修起來非常麻煩，所以建議大家諮詢清楚之後再買。
這僅是代表我個人（曾經住了10年頂樓）的一些看法與感受。
三瘋娛樂驛站
窗戶周圍會發黴
隨心遊
我個人認為買頂樓不好！首先，認為好的人是被開發商的置業顧問忽悠了，因為她會告訴您，買頂樓送平臺～即屋面，可以改造，可以燒烤！其實屋面是屬於全體業主的，開發商無處分權！另外屋面還兼做消防逃生平臺使用！其次，屋面防水一般設計為一級，保修5年，施工過程一但控制不好，後期容易滲漏，想維修造價太高，想用維修基金，還要本樓全體業主70簽字，非常麻煩！再次，屋面的整體厚度在40釐米左右，在我國夏季容易曬頭悶熱，冬季容易冷，不利於節能！最後，我個人認為次頂樓要好多了，視野不比頂樓差，而保障節能都要好很多！
不足為奇
不好，容易漏水，冬冷夏熱！
