鄂爾多斯最強音

房價暴跌，你確定你買得起房子？

我經歷過2008年，不過那會我剛畢業，沒什麼錢，眼睜睜的看著房價跌一半，工資不可能漲，不被裁員就很不錯了，所以哪有機會抄底買房？

所以當時有機會抄底的就是中產階級，老闆，有錢人，他們買入了大量的房產，之後這些房子漲了五六倍。

所以，即便房價暴跌，最終的結果依然是貧富差距更大。

房價暴跌，會有更多的人失去房子

房價暴跌，會導致兩個結果：

一、房子價值低於房貸金額，繼續還貸不如重新買個新房子，這會導致很多人斷供，然後對銀行造成很大的衝擊。

二、房價暴跌，會導致很多人失業，因為房地產行業是大行業，帶動幾十個細分行業，一榮俱榮，一損俱損，這就不是幾千萬人的問題了。這是非常大的社會問題。

失業了，很多人會還不起貸款，然後還是斷供，然後銀行收房，自身也遭受至少是流動性的損失。如果想快速變現，也要打折處理給資產管理公司或者法院的拍賣系統。

所以普通人為什麼要希望房價大跌？2008年次貸危機，就是因為房價下跌，導致很多人斷供，然後引發了金融危機，普通人幾百萬失業，對他們有什麼好處嗎？並沒有。

中國政府非常明白，可以說正常人都明白，寧願讓房價不漲，橫在那，也不能暴跌。其實橫在那裡，用通脹去消化，就是陰跌的效果。

所以，普通人，別整天做不切實際的夢了，今年房價打折了，剛需有錢就上車，再等又錯過一輪。

做任何事，都要看到事物發展的本質和規律。我個人2018年上車，買了房之後漲了50%，那些沒買的同學現在可鬱悶了。一套房貴了好多錢啊。

投資就算了，幾年不漲還不如放銀行理財。

趙冰峰財經

你覺得房價下跌會對老百姓是好事嗎？想一想現在有多少老百姓是揹負著房貸的，一旦房價下跌幅度過大，首付、裝修都會賠進去，你覺得對老百姓是好事嗎？

我們來舉一個例子，房子是100萬買的，首付是30萬，買房子得交稅費、得有裝修，這些也是要成本的，一旦房價下跌超過30%是不是你的首付跌沒有了。

如果房價如果發生了暴跌，影響不只是普通老百姓的資產暴跌，而且極有可能導致國家的經濟發生大衰退，日本就是我們前車之鑑，日本房地產泡沫破裂之後，日本經歷了失去的二十幾年，現在的GDP還沒有恢復到1995年的頂峰時期。日本房產泡沫破裂之後，導致了大量的中產階級一貧如洗，因為房價變成了白菜價，繼續還房貸還不如重新買一套，所以很多中產階級放棄了繼續歸還房貸，當時很多中產階級的資產都是來源於房產，因為投資房產財富增長來的太容易，而且全國都這麼幹，所以房價泡沫破裂之後，中產階級的一貧如洗。

有了日本房地產泡沫破滅的教訓，個人認為我國的房價不會發生暴跌，而且也不容許房價發生暴跌，我們要做的預案是要防止房價短期內發生波動，比如說現在現在確實有很多城市的房價發生了下跌，房價短期內發生波動，很多人的心態會發生變化，前幾天我在網上看到一個視頻，一個鄭州的夫妻，140萬買的房子，現在下家只出100萬，由於一些不確定的因素導致了現在房價下跌，但是一旦經濟恢復，房價還是會繼續上漲的，所以說我們現在要做的預案是房市房價短期內發生波動，自己的心態要調整好。另外就是做好字節的負債管理，如果需要賣房償還負債的，這個時候需要考慮一下，現在可能不是賣房的時機。

互金圈

外行看熱鬧，內行看門道。

現在房價高企，很多中低收入人群買不起房。在北京上海等一線城市，要想買得起房，得月收入超過3萬元。

如果房價下跌了，不是對普通購房者有好處嗎？是的。但是，房價下跌對哪些人沒有好處呢？

第一，房地產企業沒好處。潘石屹表示，房地產企業最多能夠承受的房價跌幅是20%；融創中國的孫宏斌表示，如果房價下跌30%，很多房地產企業都會倒閉。

如果把房地產企業看成一個工廠，他實際上就是不停的在吃進土地，建築房子。並不跟人一樣投資一個房子就不會投資了，總會高位接盤。所以，房價下跌他們最沒有好處。

第二，已經買房的人沒好處，尤其是還貸款買房的人。打個比方，如果你有房子，想要拿去賣，想高價還是低價？

尤其是一些買房子還要負擔高額房貸的人。房貸是需要支付利息的，首付也有機會成本。如果你貸款買房以後，現還了五年的貸款，房價還在原地踏步。你會不會哭？中國房產的自有率一直在85%~90%以上，說實話這還僅僅是居住地的房子。大家都知道很多人還在農村都有老宅子的，真正的無房戶很少。

第三，對政府收入沒好處。土地出讓金是政府的主要收入之一，2019年土地出讓金收入已經接近7萬億。土地出讓金以外，與土地出讓金有關的土地五稅：房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅、土地增值稅，也高達1.925萬億。

實際上，通過本次新冠病毒疫情防疫，大家都看得出來，國家強大了我們的生活才有更好的保障。如果政府沒有錢，很多社會服務也會緊緊巴巴。

房價只有穩定了，我們才會有多的時間推動各種改革，讓我們實現平穩過渡。所以，應當推動房價穩定，爭取更多的時間。

暖心人社

房價暴跌其實傷害了各個階層，可並不是對普通老百姓是利好的哦。宣洩一下氣情緒還是可以，但是千萬別喪失了理智。

1.有房的老百姓肯定不希望房價下跌。這一點大家都是明白的，不論是有一套房，還是有所謂多套房，房價下跌相當於總資產的縮水。如果還有房貸背在身上的話，更有甚者可能變成了負資產人士。

2.無房的老百姓希望房價下跌，但是下跌到什麼程度自己才能買得起呢？只能回答跌的越多越好。但是如果思考到房價暴跌之後，對於各個行業的影響。有可能就導致自己沒有工作，沒有飯吃。房價即使下跌了仍然買不起。

3.房價的漲跌都會引發所謂產業鏈的風險。這整個與社會中每個人都會緊密相關。尤其在房價暴跌時，從供給房貸企業資金的銀行一直到材料供應商，再到下面的房地產銷售員、廣告商再到配套的所有方方面面，都會受此影響，而且全部是負面影響。相關產業和上下游產業的產值和產能全部會同樣暴降，有可能就引發經濟衰退，包括失業率大幅上升。

失業率的大幅上升又會進一步降低老百姓的購買力。房價即使跌了，但是還是買不起。所以不要夢想在一個下跌的行情中可以獨善其身，可以在其中大獲其利。

其實在一個穩定的環境中，或者在一個微漲的環境中，每個人才有自己大放異彩的機會。在其中加快個人的發展，讓自己的收入遠遠快於房價的上漲，再利用上金融槓桿，也同樣可以實現買房夢。

所以從2018年開始的宏觀調控，可是從來不說讓樓市暴跌的，只是說維持穩定，可以適當漲或者適當跌，但是都要穩定，不能暴漲暴跌。

最後總結一下:如果一個人把自己變得有本事，房價再高也能買得起房。如果一點本事也沒有，房價跌最低也買不起房。不用等待房地產市場暴跌的機會，真正來臨時，你會發現自己過得更慘。

勻楓財技大兜底

中國老百姓的資產在房子上，90%城市家庭擁有自己私人住宅，農村100%，中國有住房情節和文化。美國老百姓資產在股市和保險理財上，這次新冠疫情美股暴跌，美國老百姓損失慘重。歐洲老百姓習慣持有債券，特別是國債拿著就行了，比較安心。其實大家都在趨利避害，並且大多數人不習慣大冒險。

比起股票債券房地產屬於居中的風險，房改20多年來，面對跑贏通脹的壓力，中國人大部分都做出了正確的選擇。如果房地產在疫情名義下出現暴跌，那是對中國人的一次洗劫。目前大多數住房還在還貸中，暴跌意味著什麼？購房時間短的面臨按揭違約，購房時間長的清晰的看到十多年房奴白當了，銀行彷彿遇到次貸危機不良貸款激增，可能引發擠兌。這時批評美國坐直升機撒錢的人，會呼籲趕緊釋放流動性，支持房地產開發商支持銀行。經濟學不能成為政治學附庸，文章就沒有價值了。

中國房地產大牛市之後怎麼調？恆大許家印給出了答案，75折網絡賣房，不滿意就退貨，5月10號前降價補差價。每天賣7500套，現在78折還在賣。房地產庫存很大，一旦減槓桿，後果不堪設想，萬達也得扒層皮，小開發商就倒了，除了銀行開發商還有其他借貸渠道，那個債務鏈斷不得。開發商不計成本賣房，一切都有可能引發。

不要有反正自己只有一套房，可以笑看房地產可能的風波，那樣的想法。社會是個生態，房地產產業涉及面非常廣。未雨綢繆，題目很有價值。

雲端美

房價可以說，短期是絕對不可能出現斷崖式下跌的，不存在斷崖式下跌的利空，也不可能允許出現類似這樣的風險，可以確定的是，房價是見頂了，但是會在高位區間震盪，並不會立馬暴跌！

其實房價下跌是一個弊大於利的事情，好的在哪裡呢！好的是房價下跌了，更多的人買的起房子，畢竟中國人對房子的追求熱度太高了！誰都希望有一套屬於自己的房子，有一個溫馨的家！可能這就是存在的唯一好處吧？

在談談房價下跌的弊端！房價下跌的影響那是從上至下的，上到宏觀經濟、銀行、地產公司、下到鋼筋、水泥、河沙等下油原材料、房價下跌會造成大量的企業破產、銀行壞賬增加，大量的人員失業，最終可能會影響宏觀經濟出現危機！日本房地產泡沫破碎就是活生生的例子！

如果房地產泡沫破碎，大量持有房產的會資產縮水，從事相關行業的人會失業！所以並不是每個人都希望房地產泡沫破碎，只是每個人的出發點不一樣，希望見到的畫面也就不一樣。所以我覺得解決中國買不起房的現狀讓地產泡沫破碎不是最好的辦法，而是溫和的挑戰，國民收入增加上去才是最好的辦法！

宋馳

股市小獵豹

雖然大家都受夠了高房價的日子，高房價之下很多老百姓的日子都過得不怎麼樣，很多年輕人都被房價綁住了，不敢放手去創業，也不敢放手去消費，這反過來也會對經濟的發展起到一定的抑制作用。

所以從個人的情感角度來看，我相信對於普通老百姓來說，大家都是希望房價下跌的，而且跌的越多越好，房價跌的越狠，老百姓購房的成本越低，這樣會有更多的老百姓能夠買得起房，能夠過上一個安定的日子。

但是我國的樓市發展到今天，它已經不單單是一個樓市這麼簡單，而是跟經濟、財政、金融等很多東西聯繫在一起，如果允許短期之內房價暴跌，那影響的絕對不只是房地產本身，而是會有很多行業受到波及，這種影響是比較深遠的，這裡面有可能受到影響的主要提現在以下幾個方面。

第一、開發商。

如果房價下跌，最先受到影響的肯定是開發商，因為一旦房價下跌之後，不僅賣房的利潤降低了，更關鍵的是房價在下跌過程當中，大家對買房的需求肯定會跟著下降，到時候有些開發商連房子都賣不出去，如果房子賣不出去，開發商沒法回籠資金，卻還要面臨到期的大量債務，這對開發商來說絕對是一個致命的打擊，有很多開發商都有可能因為房價下跌而破產的。

第二、房地產上下游產業鏈。

我國的房地產發展到今天已經成為了一個支柱型的產業，它涉及的產業鏈是非常廣的，比如從上游的水泥，鋼鐵，機械，木材，化工用品，再到下游的家電、裝修服務，建材家，政服務等等。

一旦房價出現下跌之後，跟樓市有關的一些上下游產業的需求會跟著減少，到時候影響的不僅僅是房地產，而是有很多行業受到波及，而一旦這些行業出現業績下滑了，就有可能會出現很多人失業。

第三、地方政府財政收入。

目前土地財政已經成為了很多地方政府最主要的收入來源之一，很多地方的財政收入對土地財政的依賴度已經超過50%，甚至有些地方達到100%以上。如果房價下跌房子賣不出去，土地也沒法賣出去，那麼地方政府的財政收入也會受到很大的影響，而一旦地方政府財政受到影響之後，地方的一些投資計劃，包括民生福利都會受到影響。

第四、地方的GDP。

目前房地產開發仍然是很多地方發展經濟的主要動力，很多地方經濟的增長對房地產的依賴程度仍然是比較高的。比如下圖是2018年我國各省房地產開發投資佔GDP的比重情況。

可以看出目前我國大部分省份房地產開發投資佔GDP比重都達到10%以上，有個別省份甚至超過20%，如果房價下降了，房地產投資萎縮了，那麼各地方的GDP也會受到很大的影響。

第五、在高位買房的個人。

對於那些還沒買房的朋友來說，大家當然希望房價越低越好，這樣大家可以以較低的成本買房，但是對於那些已經在高位買房的朋友來說，如果房價在短期之內迅速下跌，那麼他們的財產就會出現很大的損失。比如有些買房的時候花了300萬，結果剛過了兩年時間，這房子已經下跌了150萬，但是他們仍然要按照300萬的房價來還貸款，這無形當中會造成很多人財產的損失，如果大面積出現這種情況的話，很有可能會出現一些社會問題。

第六、金融系統。

我國的樓市發展到今天已經跟金融息息相關，不論是開發商的開發貸還是住戶的按揭貸款，都跟銀行息息相關，此外還有大量的信託融資，如果房價大幅下跌，最直接受到影響的就是銀行等金融機構，因為一旦房價下跌之後，開發商有可能出現到期債務沒法償還而出現債務違約。

而對於那些在高位買房的朋友來說，如果房價下跌了，一旦很多人覺得房子的價值比按揭貸款還有低，那很多人有可能直接選擇棄房斷供，一旦出現大量棄房斷供的現象，這將進一步加大銀行債務違約的風險。

如果短期之內出現大量的債務違約，那麼金融系統有可能會面臨很大的壓力，弄不好還有可能引發系統性的金融風險，到時候影響的絕對不是樓市這麼簡單，而是會影響整個經濟社會的發展。

也正因為樓市跟各行各業息息相關，所以雖然目前房價已經處於相對比較高的水平，但是很多地方卻不敢直接把房價摁下去，讓房價出現大幅的下跌，因為那樣的波及的面和影響太大了。

所以目前我國的樓市調控主要政策就是防止房價過快上漲，讓房價逐漸恢復到合理的水平，這樣可以慢慢把樓市的風險擠掉，避免房價過快下跌造成系統性風險，這樣不論對於保證樓市平穩過渡，還是促進經濟的長遠發展都是比較有利的。

貸款教授

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

房價暴跌對誰不利？

房價暴跌會摧毀當前經濟大好局面。房價就是經濟的反映。經濟發展加快，房價就漲起來；經濟發展減慢，房價平穩。這是顛撲不破的道理。很多人都說，房價肯定會降，這話也不能說錯。因為房子是商品，商品的價格會隨著市場上供給與需求關係的波動而波動，所以房價出現漲跌都正常。但是房價暴跌，對經濟的打擊就是購房者沒有積極性，建築商沒積極性，施工人員沒有積極性，與房地產相關的各類行業都沒有積極性，最終導致失業率上升，內部矛盾叢生，通貨膨脹，經濟崩潰。

房價暴跌會摧毀有房人的信心。房子歸根結底就是一個商品，一個大標的商品，一個老百姓非常需要的大標的商品，也可以說，老百姓自己能買的最大價值的商品就是房子了。老百姓拿出大半輩子的積蓄買房，就為了自己能有個安身立命之所，所以如果房價暴跌，對這部分已經買房的百姓不利。房價暴跌會摧毀他們自己對房子作為不動產的價值的信心，也會摧毀他們對國家的信心。

房價暴跌會摧毀欲購房者的信心。每一個想買房的人，都對房子有各種期待，最大的期待就是期望房子能給自己帶來經濟上的回報。因為20年商品房的發展歷史已經告訴了每一個人，房子作為不動產，是最好的保值增值的商品。如果房價突然暴跌，對他們購房的信心是一次摧毀性的打擊，會顛覆他們對房產的期待，從而讓真正需要房子的人不敢再買房。

房價暴跌對誰有利？

以炒房謀利之輩。上面說了，房價暴跌，會摧毀欲購房者的購房信心，這時候炒房者就會出現了。老百姓的心思很簡單，房價越跌越等越不買，掉到一萬等八千，掉到八千等三千，掉到三千等免費，就怕跌個沒完；房價越漲越著急越要買，怕漲到沒邊兒。正是這種心理，會讓幾乎所有等房價降的購房者錯失每一個房價平穩期，更不用說去抓住房價暴跌的機會了。這時候，炒房團就會出動了，他們會抓住一切機會，用盡一切辦法抄底，最終，經濟形勢變好的時候，他們以高價賣出，對想買房的人來說，成了炒房團的賺錢工具。

所以，房價暴跌，並不是好事，相反是大大的壞事，首先摧毀的是經濟發展的大好局面，影響經濟發展，進而影響國民對民族的信心。當然，並不是說房價降就百害無一利，任何房價漲跌，都要控制在一個合理的範圍內，不能影響到經濟發展，也不能影響到人民對經濟形勢的期望，這才是最好的。也正是基於這些，國家才推出“房住不炒”的基本政策，就是為了維持房地產行業的平穩發展，避免過度炒熱房地產經濟，進而讓房地產迴歸理性，漸趨迴歸原始的居住屬性。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

小強講房產買賣知識

主要是專業人士不買房，都有幾套房，他們也怕資產貶值，所以集團鼓吹不要讓房價跌，只要銀行和管理層不干預，房價隨市場走的話，早跌的讓人膽寒啦，明明知道是泡沫，遲早要破滅，還小心翼翼的維護它，何必何苦呢，看看現在的爛尾樓那麼多就知道了，現在消費很理性啦。

關鍵字: 房產 房價 暴跌