“疫情對第一季度有一定的影響，進入二月份以後銷售、回款有一定的阻力，但是對於我們來說還是樂觀看待2020年。我們全體管理層和員工將把失去的時間奪回來，完成全年銷售任務。”在剛剛結束的2019年業績發佈會上，首創置業執行董事兼總裁鍾北辰表示，對於銷售目標我們確實有一定調整，2020年一季度時間近兩個月時間沒有銷售動作，對總體目標有一定影響，但首創置業不放棄市場任何機會， 實現更好的銷售規模。
據其年報顯示，2019年，首創實現營業收入207.86元，同比減少約11%；營業利潤人民幣35.52億元元，同比增長約12%；歸屬於母公司股東淨利潤人民幣21.22億元，同比增長約10%；基本每股收益人民幣0.43元（2018年，基本每股收益人民幣 0.45元）。董事會建議派發截至2019年12月31日止末期股息每股人民幣0.17元（2018年：每股人民幣0.22元）。
據首創置業在業績會現場介紹，2020年，首創集團將繼續以“高質量發展”為經營方針，堅持以穩為主，穩中有進，穩中有變，執行以下發展策略：堅決執行“快週轉”策略，深入落實“369”標準，加快存量資產去化，力爭實現全年簽約人民幣800億元以上。
加強銷售回款 確保經營現金流為正
在首創置業看來，維持其穩定增長的第一步便是，“快週轉”實現銷售回款。
2019年內，本集團實現簽約銷售金額人民幣808.1億元，同比增長14.4%。實現其規模“高質量發展”的重要動力，是同年發佈的“首創智造2025”產品運營體系。
“充分利用大數據平臺優勢，精準定位新一代客戶群體市場需求，實現精準研發設計。通過深入挖掘成本管控，完善戰採機制設計，提升標準化水平，實現規模效應。”據一位不願透露姓名的首創置業相關負責人透露，從精準研發、精材實料、精細營造和精心交付四個維度，加強核心產品體系競爭力，產品及服務質量再上新臺階。
與此同時，首創置業搭建自銷垂直管理架構，推進自銷團隊標準化建設；加強對簽約和回款的雙重考核，保證項目關鍵節點與業績指標達成；整合大數據資源及內外部渠道，深耕區域，協同聯動，實現銷售和運營能力全面提升。
年內，其自銷平臺實現簽約額人民幣301億元，同比增長115%，佔本集團年度簽約銷售額的37%。
據上述負責人介紹，2019年首創置業還開啟一項名為“奮進者”的計劃，旨在強化激勵考核，全面提升項目開盤供貨、銷售回款及竣備交付節奏。
“2020年貫徹執行‘快週轉’策略和‘369’標準，進一步縮短項目推盤週期，提高開盤去化率。”首創置業執行董事、副總裁兼財務總監範書斌在現場透露，繼續全力促回款，強化銷售回款考核機制，並加大合作項目回款激勵。
聚焦三大城市群 精準拿地重收益
加強銷售回款的同時，聚焦精準拿地，為其“穩健增長”第二步。
據其年報顯示，三大核心城市圈實現簽約額人民幣715.3億元。佔比近90%；其中，大本營京津冀地區實現簽約額人民幣490.4億元，佔比達60.7%；長三角地區簽約額同比增長156%。
與此同時，2019年，首創置業新獲22個項目，土地投資額人民幣355.5億元，總建築面積778.9萬平方米，平均土地溢價僅13.6%，持續深化核心城市圈及潛力型強二線單核城市佈局。
據鍾北辰介紹，在2020年投資策略上，堅持3+X戰略佈局，聚焦三大核心城市圈及潛力型強二線單核城市，堅持產業聯動、併購、戰略合作等非競爭性差異化資源獲取方式，持續發揮京津冀一級開發千億平臺優勢，新投項目優中選優，強化戰略性核心資源獲取。
對於大灣區，鍾北辰稱，這裡一直是首創投資的重鎮，目前共有7個項目，2020年從住宅、產業兩方面對大灣區追加投資。
今年1月，首創置業住宅業務還新進入東莞、廈門、寧波和鄭州等市場。
“公司強調控制拿地成本，對新項目的選擇更為謹慎。”範書斌稱，在積極拓展新項目的同時，也對投資收益有更高要求。
多元資本運作 優化財務結構
2019年，面對嚴峻的地產金融環境，首創置業憑藉穩健的財務表現和信用優勢，精準研判，通過合理安排債券、保險資金、資產證券化、供應鏈融資等融資方式，確保多元融資渠道暢通。
1月上旬，首創置業成功發行5億美元5+N年期次級永續證券和4.5億美元5.5年期高級債券，利率分別為5.75%和3.85%，其中5億美元次級永續證券為財政部新規下第一單地產次級永續證券，打造市場標杆交易；成功發行人民幣80.9億元境內私募公司債券，利率屢創同期可比發行新低，最低至4.26%；成功落地首單債轉股，實現權益融資人民幣10億元。
截止2019年底，公司存量債務加權平均成本僅為5.39%，穩居行業低位。
範樹斌稱，“公司2019年年底的有息負債餘額920億元，比上一年度小幅上升6%，如果加上長期付款有息債之後是1139億，比上一年度增長8%，公司對負債率的上升保持高度關注，一直在採取不斷的措施進一步優化債務結構，使公司的發展更加穩健。”
與此同時，首創置業集團旗下地產金融平臺首金資本快速成長，深耕地產金融價值鏈，逐步發展為地產投資平臺和金融創新平臺，助力公司業務發展和戰略轉型。
首創置業相關負責人稱，2020年，首創置業將依託立體金融體系，保持多元暢通的融資渠道，重點發展資本市場直接融資，以高質量金融助力公司核心資源獲取和高質量發展。
記者：崔陸鵬
閱讀更多 東單財社 的文章
