和平大威
我就是做房地產的，南寧的房價還會繼續漲，當然不會像16/17年那樣瘋漲。政府調控就是穩中有漲。大家對比一下武漢長沙這些省會房價，就知道價格會漲還是跌了。
宏觀來說，國家在五象投了那麼多錢，那麼多企業進來，肯定不可能就這點房價的。說什麼房子過剩都是扯，國外是城市包圍農村，中國的國情是農村包圍城市，以後我們農村人都會湧進城市的，老一輩不說，年輕人又幾個誰喜歡住在農村的。
微觀來說，除開其他不說，就說人工材料這些，會跌？想多了，能買得起的就早點買，目前買不起的就更加努力賺錢。
不是我做房地產就慫恿你們買房，你們買不買房和我沒有一點關係，這個只是個人意見，僅供參考。畢竟不在這行就不懂這行。
迦南121
作為一個從事房地產銷售的經紀人，我15年來南寧，那時候說個典型的，華潤二十四城精裝6000，求人買沒人要，一晃短短四年過去了，回過頭來看已經20000一平了而且還是二手房的單價，南寧沒有重工業的發展趨勢，城市的GTP主要就是商業為主，再跟著南寧地鐵的開通，自貿區掛牌，現在的南寧坐動車去香港才要多久，未來發展一片大好，未來5年內還有人勸你買房的人，請善待他[來看我]
坑裡的鯊魚
我是南寧的，我來回答你的這個問題吧。
首先說一下我的觀點，我認為未來三五年，南寧的房價還會微漲，漲幅不會太大。南寧目前均價一萬二左右，5年後頂天也就一萬五，極有可能在一萬二至一萬四之間徘徊。
理由如下：
一、中國房地產的高光時期已過
經過這20年的高速發展，中國房地產最輝煌、最賺錢的時代已成為過去，現在一些中小地產公司正在慢慢退出這個市場，就連萬科這樣的大地產商也開始喊出“活下去”這樣的口號，這就是一種風向標。那種隨便成立個地產公司圈塊地就能躺著賺錢的好日子已一去不復返了，一線城市的房價最高點已現，北京在2017年出現房價最高點後，已兩年沒再觸碰到當時的高位，而是慢慢跌下來，並出現炒房客降價出售房子的情況。
二、南寧未來幾年的房價不會大起大落
在我國，所有的事都是從一線城市開始慢慢往二三線城市傳導的，南寧雖然現在還沒有出現房價下降的情況出現，但不代表未來房價能像現在這樣一直堅挺，滯漲可能是南寧未來幾年的房價走勢。
為什麼是滯漲，而不是大漲或大跌？這就要從戰略的高度來看問題了。
從國家的角度來說，國家並不希望房價出現大漲或大跌而影響到國民的生活，國家目前最需要的是社會穩定，人民生活幸福安康，從而集中一切精力去發展經濟。經濟發展上去了，人民的收入才會提高，才能慢慢消解現在高房價帶來的生活壓力。
“房住不炒”已提了幾年，未來一定會反覆提，並有更多相關的管理措施出臺，以保證這一政策得到落實。炒房不賺錢了，甚至虧本了，還會有人去炒房嗎？沒人炒房了，靠剛需購房，漲房還能漲到哪去？
房價不會大跌，是因為大跌會引發一系列的問題，這是國家不願看到的。而且市場經濟的規律是，東西越漲大家越搶著買，越跌越不敢買。房子也一樣的，別看大家現在都搶著高價買房，若真跌個百分之二三十，估計大部分人都會猶豫要不要出手買了。因為在下跌中買房，有可能買後不久就虧掉不少錢，而在上漲中買房，買以後就可以看到房價上漲帶來的收益，這種直觀的感受，會影響到很多人的判斷和行為。
三、皆大歡喜的走勢，就是房價在此處盤整幾年
綜上所述，未來幾年，房價最理想的走勢就是不大漲也不大跌，在此構築一個平臺，微漲或微跌，等待時機再行突破。構築平臺，也是對炒房客的一種擠壓和打擊，炒房客的資金是有時間成本的，就算房價不漲，過個一兩年，他們也是虧損的，這就勢必造成他們不敢再冒天下之大不韙進行炒房，想辦法套現退出，退不出只能被套牢認栽了，那有什麼辦法。
房子建起來以後，是要賣給人住的，當炒房客消失，只剩剛需族時，可能很多人口淨流出的三四五六線城市房價會走陰跌路線。而南寧雖然目前人口整體是淨流出，但城區人口是淨注入的。未來十年，南寧將建設成為城區人口超500萬的特大城市，這幾十上百萬人口的加入，都是需要有房子來住的。因此，南寧未來五年、十年的房價趨勢應該是穩中有升，中間可能有曲折有反覆，但大方向應該是整體向上。
結論：剛需任何時候買房都是正確的，現在炒房那是找死！
@南寧人南寧事，以獨特的視角關注南寧發生的大小事，關注我，帶你讀懂南寧！南寧人南寧事
我是廣西人，目前就住在南寧，南寧的房價未來三五年還是上漲的，但上漲幅度不大。
南寧房價從2014年開始就呈爆發式增長，從原來的均價5千到現在的1.2萬左右，5年時間翻了一倍還多。
2014年，北上廣深等一線城市房價已經非常高了，在一線城市買不起房子的一批人或者投資者紛紛目光轉向了2，3線線城市。南寧作為廣西首府受到了關注和青睞。
南寧那個時候已經開發成型的琅東和正在開發的五象新區房價都不高，隨著大量年輕剛需人群和投資者資金投入，琅東和五象新區房地產呈現爆發式的增長。
這幾年時間，南寧的房價一直處於直線上升階段。今年5月份南寧房地產又迎來一個小高潮，因房價上漲過快，南寧房地產市場被國家住建部進行了黃色警示。
南寧的位置和城市發展定位，前景無限，被很多人看好和青睞，是南寧房地產市場持續火爆發展的動力。
南寧是廣西首府，廣西政治，經濟，文化，教育，交通中心，中國東盟博覽會永久舉辦地。廣西北部灣經濟區核心城市，國家一帶一路戰略沿線重要門戶城市。
琅東經過幾年的發展，已經成為南寧高大上的地方。五象新區目前正在申報國家級新區，未來定位是南寧新的中心。目前五象新區的地價和樓面價一直在刷新南寧的新記錄。
南寧一邊是高房價，一邊是低收入。南寧的平均工資只有3.4千，房價卻高達1.2萬。南寧的平均工資水平是制約房價快速上漲的重要因素。
南寧是一個平均工資水平不高的城市，只有3.4千左右，但是房價卻一直處於快速上漲階段。南寧房價上漲是南寧各方面的利好推動，同時也是外來人口增長和投資者資金大量投入，在一段時間內會比較明顯。
但是高潮過後會歸於寧靜，加上國家的經濟調控，南寧的房價會慢慢回到理性狀態。南寧本地工作生活的年輕剛需人群才是房地產市場的主力軍，在收入不高，還貸壓力太大的情況下是不可能承擔如此高的房價。
總的來說，南寧房價未來三五年還是會上漲的，但是上漲的幅度不會很大。房價下降可能性不大，除了利好刺激外，還有政府宏觀調控，房價不會降。
廣西新視野
只會漲不可能會降的，漲多少的問題。五象新區這邊我2015年買的7000一平，現在一萬九
白雪29937437
各有各的說法，我個人覺得還是會漲的，現在但凡有錢夠首付的人年輕都想到市裡買房，一個是為了以後小孩讀書有個好的教育環境，還有一個是為了升值，感覺現在流行年輕人喜歡往城市裡鑽，老了喜歡回農村養老。
上林五妹
真傻啊！說降的都是沒房的，說漲的都有兩套以上的！你還信什麼分析？還信什麼磚家？
一句話，剛需看合適就出手！不剛需你問來也沒用，反正不關你事！錢多炒房？填坑而已！
捨得一閒人
個人認為房價微漲。我村老進城，15年的時候網上說房價會跌。猶豫不定的時候家人催得煩就搞了套小二手房，上個月已經供完解脫。空房率有多高這些我不懂，但是這幾年村裡的人陸陸續續在南寧買房子。
廣西羊糞菌肥供應
按南寧現在房價的速度5到10年房價絕對到2萬塊均價，可以繼續投資南寧市房地產經濟。
FLCX
漲多少會漲點，就這通貨膨脹南寧房子都會漲，買來剛需住還是可以的，也別管漲不漲。投資呢還是慎重些，找些好地段投。賺不回利息錢，也就不好整了。
