————原 創 連 載 第 三 十 一 篇————
2020年第一季度，大家觀望著即將開售的在C5沿線兩個零首付投資前景不錯的項目，一個是羅賓遜Bridge Towne的Cirrus二期，另外一個是位置更優的來自SMDC的Gem Reisdences。
當然C5大道作為菲律賓南北向第二條重要道路，自然在2019年得到很多投資客的青睞，對C5沿線的未來表示看好。
各大開發商也在帕西格市的C5沿線，Ortigas東邊開發項目。包括Ayala，Robinson,Ortigas，SMDC，Rockwell還有Megaworld……
△C5沿線項目
而今天要推薦一個同樣在C5沿線，與娛樂城/菲律賓三大賭場在同一地區，近馬尼拉NAIA機場位置，在2019年末SMDC開盤的項目——Field Residences（Building 9&10)
當大家注意力都集中在帕西格的C5沿線以及賭場區北邊MOA片區高租售比/低空置率的時候，這種樓盤沒有被大多主流投資客關注起來是可以被理解的。
但是當你知道這個盤也位於C5，而且C5該地區的出口就在小區門口，而且有著比帕西格更成熟的配套——挨著SM Sucat商場，而且同樣被BPO和菠菜公司做員工宿舍租用，是一個根本不愁租的樓盤的時候，是不是應該關注一下。
而且目前槓桿很大，0首付，而且有48個月的付款週期。同區域，同時期交付的樓盤，是北邊一公里,於11月份新開的樓盤Gold Residences，價格卻貴接近1倍。
接下來個角度講述一下投資它的理由。
「區位與交通」
△Field項目區位關係
位於帕拉納克市，與賭場娛樂城和機場位於一個區域。
如上圖所示，樓盤緊挨著馬尼拉國際機場南側，開車兩分鐘距離到機場，去BGC，Ortigas，奎松也非常便利，出門門口就是C5的出入口，直接上C5，連接其他幾個CBD。
四公里到娛樂城賭場區，五公里到亞洲最大的商場。
△LRT-1延長線規劃
馬尼拉輕軌1號線（LRT-1）Cavite擴建工程將從現有的為菲律賓馬尼拉大馬地區服務的20.7公里地鐵線，繼續延伸擴建。
這將延伸出新的11.7公里地鐵線，共8個新的客運站，並與現有的線路與20個客運站連接。
於2017年5月動工，將於2021年完工，南延Dr. Santos站為項目Field Residences所在地。屆時乘客僅需要十多分鐘就可以到馬卡蒂（Makati CBD）。
「周圍配套豐富」
項目來自於菲律賓首富，最有錢的開發商SMDC，自然商業配套是所有開發商中做的最好的。
有潛力的地區都自己配套獨立的SM商場，而Field項目旁邊挨著的就是SM Sucat商場，小區出門就是自己的配套。
而且距離SM在馬尼拉灣打造的第一商圈——MOA Complex填海區只有十分鐘的車程。
△SM Sucat 規模與特色
△MOA商圈
「適合投資 空置率極低」
北邊填海區就是菲律賓有實力有牌照的菠菜大樓PITX，目前Field Residences已有幾棟交付使用，一套單間的租金水平是2萬2比索。
而隨著菠菜公司南延，租金水平還會持續的增加。
最近網上求租和求購field單元激增，也是因為柬埔寨公司進軍馬尼拉，為提前安排員工宿舍做準備。
△FIELD租賃市場火爆
見上圖，都是100套的求租。租根本就不是問題。
再加上位於機場的周邊，航空學校及機場從業者，娛樂城的從業人員都是樓盤的租客。
目前該小區很大一部分租客都是空姐空少以及航空學校的學生。
△FIELD目標客群
更重要的一點是外國人名額沒有滿，這個樓盤是投資客還沒意識到的低窪地，而且價格也是低窪地。
要知道奎松的SMDC樓盤已經三十多萬一平米了，曼達盧永的LIGHT 2已經27W一平米了。而該樓盤僅僅十七萬的單價。
「付款方式友好 價格優勢很大」
9號樓和10號樓同時發售，這麼良心的單價，17萬比索一平米。
付款結構可以選擇零首付，15%房款用來分期48個月，尾款4年後支付85%。
一套一居室五百萬比索的價格。
零首付，零首付，零首付，重要的事情說三遍。
△FIELD價格與付款方式表格
△GOLD價格表
而同期交付的在11月發佈的GOLD Residences，也同樣是48個月後交付。而它的價位在800W+比索一套。
相比較，價格直接就貴了接近一倍。
就這樣不友好的價格，GOLD一個月後調價5%，342個外國人名額僅剩三套。
在4年後，相距不到兩公里的GOLD和FIELD同期交付的時候，如果只是作為收租金或是收樓花來做宿舍，FIELD擁有非常大的價格優勢。
而Field Residences，目前還有初始價格單元，無論是作為長期投資的佔坑炒樓花，還是未來長持收租金，都非常穩，如此良心的零首付樓盤，在大馬尼拉市的未來會越來越少。
「項目細節及戶型」
由於近機場的原因，每棟樓只有12層的高度，兩棟樓9號樓和10號樓總房源一共只有604個單元。
與以往SMDC商業綜合體的形式不同，該小區是一個低密度低容積率的“小區”形式的樓盤，擁有更多的綠地和活動空間，比商業綜合體單元的項目更容易被接盤來自住。
戶型方面，全部都是一居室，帶陽臺的一居室只有一樓有，高層則都是無陽臺的。
「實景照片」
因為該樓盤已有樓盤交付使用，所以下圖全部是實景照片。
綜上所述，Field不僅現在是大馬尼拉的窪地投資，而且擁有非常友好的付款方式，長持還是炒樓花，都非常有空間。
要記住任何投資裡隨波逐流的百分之九十的人都是會被大浪淘沙的，永遠是少數人賺到錢。
在大馬尼拉房市，如果想要有穩定的，不錯的租售比，可選的樓盤很多，很好選。
但是如果想要長線投資，看長期的同時還能有自己接盤不錯的收益，Field是一個非常好的樓盤，非常穩。
這樣的樓盤真的是賣一個少一個，投資要趁早，好盤更要趁早。
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