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中海奧體港田路項目
全封閉陽臺出售
近日，園區官網發佈了DK20190028號地塊變更批前公示，這塊地就是中海奧體新地塊。
對比此前的規劃，這次有著不小的變更。
所有樓棟開敞陽臺改為封閉陽臺，一些樓棟入戶門頭造型也做了調整。
封閉陽臺涉及樓棟為1-3#、5-13#、15-23#、25-32#，29棟全部封閉陽臺出售。
封閉陽臺對買房人有啥影響？以前陽臺算一半面積，現在意思就是沒有贈送面積了，陽臺要全額購買。
目前蘇州土拍，多宗地塊已經開始明確要求
不得設置開敞陽臺，不少樓盤也先後做了調整，未來封閉陽臺出售將成為主流。話說回來，統一封閉陽臺整體美觀性會更好。
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戶型面積段首次曝光
公開的最小面積是120m²
該地塊位於園區奧體CBD，地價30287元/㎡，園區地王。
從拍地之初就自帶流量，關注度非常高！問的人也很多，不少想要人才名額購買的同學在等。
就在前兩天，項目爆出新消息！項目名暫定為中海·港田路項目，定位國際奧體、低密宜居、上系巔峰之作.....要怎麼巔峰？？？
項目規劃建設29棟住宅，由19棟6-9F洋房和10棟17F高層組成，總戶數約880戶，裝修交付。
車位超多，有約1534個。
- 1-2#、7-8#、13#、15#、19-20#、28-29#，為17F
- 3#、5#、6#、9-12#、16-18#、21-23#、25-27#，為6F
- 30#，為9F
- 31-32#，為8F
主力戶型面積段也首次曝光，面積段為120-168m²，4房2衛和3衛設計。
- 120m²，3+1房2衛
- 145m²，4房2衛
- 168m²，4房3衛
拍地之初，該地塊要求建設有90-120m²人才優購房源，不少同學對90m²很期待，畢竟小戶型能控制總價，相對輕鬆上車。
目前官方公佈的最小戶型是120m²。
最終戶型圖官方暫未公示，可參考下規劃戶型，基本也是大差不差。具體以售樓處公示為準。
32#8F洋房戶型，為3房2衛，洋房得房率高。
這個是邊戶戶型，3開間朝南，主臥帶衛生間，私密性好，朝南的2個臥室都帶飄窗。
客廳+開放式多功能開間約6.2米，可以做個開放式書房，非要隔房間的話可能比較困難，也比較小。
29#17F小高層戶型，為4房2衛。
客廳開間約3.7米，主臥開間約3.6米，主臥套房設計，帶衣帽間和衛生間和飄窗，私密性好。
兩房朝南兩房朝北，整體很緊湊。
29#17F小高層戶型，為4房3衛。
這個戶型看著寬敞多了，四開間朝南，3個衛生間。
這個戶型你覺得咋樣！
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官方回覆：爭取上半年入市
不是人才？奧體真的有點難買
昨天，我們航拍了工地現場，未來的中海業主請收好！
房蘇州獨家航拍視頻
從航拍中可以看到，項目已經開始動工，但進展不大，屬於初步的動工階段。
買房人最關心啥時候開盤！我特定致電了中海，工作人員表示：爭取上半年入市，具體時間待定。
房蘇州獨家航拍
園區目前正在向東發展，新房和待拍的土地都集中在這裡。
比如我們之前寫過的，海和雲庭西側及北側還有兩塊好地待出讓，這一片將是園區新核心，奧體CBD。
延伸閱讀：
園區奧體旁還有住宅地？位置竟比仁恆·海和雲庭還要好！
作為園區新核心，奧體真的很難買。參加過中海上東區和海和雲庭開盤的同學，想必都深有體會吧。
園區樓盤每次領證都會拿出60%的房源給到人才，分給非人才的真的沒幾套了。
比如海和雲庭一期領證189套，人才優購房源118套，非人才能選的只有71套！
再次提醒：人才優購只是優先買，無優惠。
人才買到的概率更大，並且還得是有財力的人才，畢竟都是600W+的房子，非人才能買到都是“天選之子”。
值得注意的是，奧體的樓盤過審人數都是大於房源的，熱度可見一斑。
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中海奧體要賣多少錢
均價不破4W是紅線
中海港田路項目要賣多少錢？
全城限價下，園區新房均價不破4W是紅線，不過大部分房源已經破4W。
參考海和雲庭一期備案價，整體備案均價約39605元/m²，但主力戶型均價已經直逼4.3W，最小面積140m²買入門檻599萬起。
延伸閱讀：
奧體王者殺回！海和雲庭二期預計5月加推！高層戶型來了
由此預測，中海未來入市備案均價也不會超過4W，但主力戶型的價格應該在4.2-4.3W左右。
加上目前公示的最小面積比海和雲庭小點，約120m²的買入門檻大概可以框個500萬起步。具體以最終備案價為準。
你要問我中海仁恆買哪個好？我的回答是：都去搖！買到哪個都很好，重點是買到！
海和雲庭今年還會開三次，中海馬上也要開了，要買的同學可以準備起來了。
進園區奧體CBD總群
群滿加247656拉你
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