三秦報道
首付降了，對於市場是個很好的刺激政策。理論上應該上漲。
但是因為大部分人已經錢花的差不多了。所以再有很多人炒房也是不可能了。
18年以後，100套新房40套是買首套房的人，大部分是二套房和炒房者。
既然降低首付，肯定要控制二套和三套房的人。理論上為了刺激消費，二套房的首付應該也會下降的。
現在因為房屋保有量過高。所以明顯上漲已經不現實了。能買得起的趕緊買。但是炒房就要小心了。
蘇霍姆林斯基
首付降了，房價就要跌了，確實這是很多人腦子裡第一時間的反應，因為政策鬆了，鬆了就說明房子不好賣了，不好賣房子就要跌。
但是，不好意思，是錯的。
首先，首付降了，比方說很多地方把原來首套30%降低到20%，兩百萬的房子原先首付要付60萬(其他稅費用等等我們暫時不考慮)，現在只要40萬，那麼就有更多之前沒法上車的人提供了上車的機會，從這裡首付成本來看，兩百來萬的房子首付成本低了三分之一，這是非常可觀的，差這三分之一資金上車的潛在購買人群基數也非常大，需求瞬間就上去了，需求端增加，供給端房子變化不大，變成賣方市場，房價會降麼？很多地方甚至會上升。
其次，我們都知道，降首付比例，降房貸利率，就是央行在刺激經濟，就是要往市場印發大量的錢，也就是俗稱“放水”，放水的時候就是行情來的時候，市面上都是熱錢，房地產作為最重要的金融手段被執行方，它會冷下去麼？
所以，首付比例降了，房貸利率下去了，趕緊上車吧！當然了，上車也不是亂上車，要去有房地產市場的城市上車，這些在之前的回答已經說過很多，我就不多說了，有興趣的可以翻閱我之前的回答。
錢塘風起
首付降了，房價會跌嗎？這個問題我給大家分享一個小故事。大家看一下就能分析出來。
在貴陽，2019年下旬。房地產開始走涼，客戶實在難找。各家開發商紛紛出爐政策，首付一成、首付5萬、8萬、10萬等等一系列優惠活動。
大家都知道，一般首套房的首付都是2成起。在貴陽。2019年房價均價不低於10000。就拿一萬來算。最小戶型也是80平，總房價80萬，首付二成，16萬。基本上也不會有首付幾萬這種情況。那他們是怎麼操作的呢。
聽我仔細道來，由於房價已經在政府備案，不可能降價售賣，以免打破樓市的變化。所以開發商就自掏腰包給購房者先付清首付。然後在把貸款的金額提高到實際購房客戶應該支付的金額中來。讓你交了幾萬塊錢。就購買了房子，但是你得月供卻增加了哦。
還有一種情況是，然後在三個月內付清正常的首付。比如，本來是16萬的，讓你先交5萬。然後還有十一萬。讓你在三個月內繳清。
這就是所謂的首付降了。
看完我說的這個小故事。你們理解了嗎？首付降了。房價會跌嗎？謝謝。
關注我 ，買房問題隨時諮詢。
貴圈Fang事
首付比例下降了，房價就會下跌，恐怕這還真不一定呢！
2月24日，浙商銀行下發通知，對於非“限購”城市居民購買的首套房，其首付比例可由原來的30%將至20%。結合之前，恆大部分樓盤推出7.5折降價促銷的事情。很多人提前感知到了市場的寒冬。
確實，2020年一場突如其來的疫情，對於樓市的衝擊很大。很多城市，到現在工地還未開工、售樓處關門，房產交易量更是幾乎為“0”。
在這種背景下，無論是恆大7.5折促銷，亦或是銀行降低首付比例，我個人認為，這不是政策的放鬆、也不意味著在“救市”，而更多的是通過適當降低投資門檻、甚至降息的手段，來刺激樓市的交易，緩解房企資金緊張的狀況。畢竟，如果再有1個月“零成交”，或許會有更多的房企，將見不到明天的太陽咯！
不過，雖說政策的初衷是“救”房企，可一旦首付比例下降，所帶來的後果，除了成交量回升之外，恐怕房價也會有所上漲的！
首付比例由30%將至20%，意味著購房門檻下降了1/3，這就使得原本不具備買房能力的人，能大大刺激人們的購房需求。
一旦樓市交易量有所回升，房企資金變得更為充裕、樓市去化程度較高。此時，面對一片火熱的市場，房企會降低售價、讓利於民麼！
前幾天，央行發佈的2020年1月份金融統計數據顯示，M2（廣義貨幣）餘額已達到202.31萬億元，正式突破200萬億，歷時7年翻了一番。在這種情況下，你覺得未來的房價可能是上漲、還是下跌呢！
財經者思
房價會不會跌不能一概而論，要看城市具體情況。三四線城市人口流出的城市，房價可能會降，但是對於人口流入的城市，房價下降的可能性不大。
而且題主似乎把這個關係弄反了。是因為房子銷售不好，房價要降，所以首付降低了。而不是首付降了會導致房價下跌，首付下降，對房價是一個支撐因素，只能會引起房價上漲。
目前首付降低，還沒有形成一個趨勢。銀行方面浙江銀行首付可以降低到兩成，另外還有一些三四線城市開始了房地產去庫存，把首付降到了兩成。
這是我們因城施策的結果，並不是所有的城市首付都可以降低。預計這次首付的降低只是個案，不會形成全國首付都降低的局面。比如北京、深圳、上海這些城市的首付是不會降低的。
受突發公共衛生事件的影響，大部分城市的房屋交易都進入了冰凍狀態，沒有多少交易數據。很多小的房地產商資金鍊條已經斷裂。就連中大型房地產商也已經感受到了危機。比如恆大，就打出了七五折賣房的廣告。
而房地產企業一旦大量出現問題，對經濟的傷害是非常大的，所以各個城市都採取了一定的保護政策。有的城市就採取了降低首付，以這樣的方式讓大家買房。
但這是個案，不會形成大面積的推廣。
在房屋貸款利息降低的情況下，預計下半年房價不會大面積下跌，從全國來看會是整體溫和上漲的局面。
莫水宏觀經濟
購房首付降低了，房價會下跌嗎？我認為不一定。
首先我們要了解，如果首付比例下降，是什麼原因造成的？購房的時候首付比例國家是有規定的，正常情況下為30%，如果下調，肯定是有原因的。
先說為什麼要設定首付款呢？貸款買房的時候，首付款可以起到資金保證的作用，100萬的房子先交上30萬，你再借款70萬，銀行就不怕你違約了，因為他們相當於拿到了30%的風險保證金，你違約後首付就白交了。
說真的，對於大多數人來說，30%的風險保證金是不低的，完全有下降的空間，比如說下降到20%，會不會是因為房價下跌才下調呢？
答案也是不一定的，30%的首付是一個門檻，也就是達不到這個比例的人是沒法買房的，如果下調首付比例，等於降低了買房門檻，讓更多的人有資格買房，從供求關係的角度看，等於有需求的人提高了，按說這會刺激房價上漲。
如果正常房屋銷售非常順利，銀行是不會主動下調首付比例的，因為這樣會增加他們借款的風險，如果首付比例下調，說明現在房地產銷量不景氣，或者銀行有錢借不出去，這都可以歸結為經濟不景氣。
從這個角度看，經濟不景氣會導致房價下跌，但是通過降低首付比例，或者降低借款利率，會提高買房需求，這樣又會促使房價上漲，最終使得房價處於一個平衡的狀態。
所以問題的答案就是，首付比例有下降，主要的目的還是為了穩定房價，最終房價是漲是跌，還是要看供需雙方的實力。
互金直通車
降首付和房價下跌沒有直接關係。
在城市買房，付款方式一般是由兩部分組成，即首付(大部分城市是房子總價格的30%)和剩下的部分，也就是從銀行貸款的那部分。比如說你買的房子總價格是90萬元，先付30萬元的首付，剩下的70萬元從銀行貸款，然後再根據你的貨款年限每月按揭付款，貸款期限一般在20一30年，最長不超過30年。當然具體貸款年限還是由買房者根據經濟條件來確定，銀行在這方面沒有硬性規定。
如果是首付降了，或者說首付由原來的30%下降到20%，也就是說買一套90萬的房子，首付由原來的30萬變成了20萬，剩下的80萬從銀行貸款，只是每個月還貸的數額增加了，而房子的總價格是不變的。由此不難看出，首付降了不代表房價就下跌了。
首付下降主要是為了減輕購房者一次性支付首付的壓力，由於購房者的情況不同，有的甚至連首付都不夠，但實際情況還必須要買房，這種情況下購房者的首付壓力就減輕了，可能會有買不起變成了‘’買得起‘’。實際上是開發商的一種銷售策略，變相刺激買房者來買房。但也不能理解為這是開發商的一個套路，是忽悠人們去買房，而是買賣雙方都有利，買房的可能由於首付減少了10萬買了房，開發商也賣出去了一套房。
今年是一個特殊情況，由於武漢突然爆發了疫情，給房地產業帶來了衝擊，房子變的更不好賣了。在這種情況下，降低首付也是正常的，而且銀行的貸款利率也下降了，這對購房者來說是有利的。最近部分城市紛紛出臺政策，扶持房地產業走出困境，也有的房企如恆大7.5折網上賣房，力度還是很大的。這對剛需來說還是比較好的。有的人可能不贊同這一看法，認為房價一定會大跌，現在只是剛剛開始。但我認為，這次疫情過後，房價下跌是大概率的事，但國家的政策一直是穩定房地產，上漲不可能，有可能下跌，但下跌的幅度不會太大。極個別的城市不但不會下跌，還有可能會出現再次上漲的情況。
平淡如水5343
降首付、送戶口 房地產“救市”進入第二階段！
新冠肺炎疫情對各行各業都造成了不同程度的打擊，因售樓部關閉、工地停工，房地產行業的成交一落千丈。
在恆大推出7.5折降價之後，又有銀行在貸款政策上調整了，浙商銀行近日下發了個人貸款政策調整的通知，對於非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
那麼，對於這些情況來看，到底對於房價會有什麼影響呢？
1、依然要堅持、理智看待房價，未來大部分城市的房子依然都是滿足一個剛需和改善，並沒有炒作和投資的價值。所以，對於此次的“救市”來說，救的也是一個流動性，救的是一些房地產企業，而不是救“炒作的氛圍”；
2、2015-2018年是金融牛市+國家去庫存計劃刺激起的一波房地產牛市，大部分的房產已經透支了未來的空間，並且有了巨大的漲幅。因此，我們可以看到2019年有部分的一線和新一線城市已經出現了房價的回調，回調的力度在15%~30%不等；
那麼對於許多依然沒有回調，房價依然高高在上，卻有價無市的三四五線城市來說，其實2020年是一個補跌的週期。而此次的疫情影響，無疑就是讓許多城市出現了交易量的萎縮。
因此，許多房企為了自救和維穩資金不得不打出“降價”的旗號，其實很大程度上只是把未來逐步下降的空間拿到現在做了一個提前量的處理，並且達到了廣告效應。
3、房價短期看金融，長期看人口。人口紅利已經見頂，未來值得投資佈局的只有一線和新一線這樣有人口流入的城市。也就是說，無論現在是降價，還是降首付，其實都是對於剛需和改善有利好的，對於炒作和投機來說並沒有實質性的刺激。
結論：
打折和降首付後，無疑是把未來下降的空間提到現在釋放了，所以自然未來下降的空間會減少。
舉個例子，一套三四線的房產原本是100萬，本來應該在2020年補跌互調20%~30%的空間，但是因為疫情的影響，造成了交易量萎縮，那麼，房地產企業就把未來一年應該下降的幅度作為現在打折的力度，來吸引購房者購買。
這其實是利好剛需和改善的，因為他們可以更早地享受到優惠，但是對於未來來說，補跌的空間也就縮小了。
因此，這是一個好的現象。但是這不意味著，可以炒作，也不意味著房產會暴跌。
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琅琊榜首張大仙
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
首付的下降和房價的下跌是相輔相成的關係，也就是說房價下跌了，導致很多人處於觀望狀態不購房，才會出現首付下降。
而首付下降恰恰說明房價的下跌將會持續，導致很多人觀望，才會導致首付降低。
當前房價現狀
房價的下跌其實從2019年已經開始了，聰明的投資者在2019年開始大量拋售手中的房產，主要包括寫字樓商鋪和公寓。
而接盤俠在2019年繼續購買房產，準備在房地產行業大賺一把，萬萬沒想到的是在2020年開年，遇到了新型冠狀病毒。
而在新型冠狀病毒的影響之下，房地產大佬許家印，開啟了讓恆大地產從線下銷售轉移到線上銷售，同時也打出了一記漂亮的擦邊球。
這杆擦邊球就是將線下的有價無市現狀，和控制樓市下跌的機構一時之間措手不及，75折的銷售是為了引發2019年剛性需求觀望著的購房意願，但同時也是解決當前去庫存的重要渠道。
在家有錢花的全民營銷的文件上，我們可以很清晰的看到去量化，也就是說當前房地產行業已經處於嚴重的飽和狀態，只能以低價患者銷量。
降低首付後的房價
很明顯當前的房地產行業處於一個下降通道之中，不管你是降低首付還是零首付房價的下跌是誰也阻擋不了的，在大趨勢面前阻擋房價相當於螳臂擋車。
對於房地產企業來說房地產行業的寒冬已經開始，對於剛性需求者來說房地產行業的春天已經到來。
而馬雲說過10年之後最便宜的就是房子，到底便宜到什麼程度呢就像大蔥一樣，雖然從當前來看這個比喻似乎有些誇張，但社長認為未來的房價跌到每一個人平均工資水平還是沒有問題的。
綜合來看：房地產行業一旦開啟下降通道，不管你是降低首付還是零首付，都不可能阻擋房地產價格的下跌，而開啟這一下跌缺口的恰恰是房地產行業的大佬恆大地產，這一記猛攻的開啟讓房地產投機客和房地產中介啞口無言，啞巴吃黃連。
社長財經
受疫情的影響，2020年的2月，對於開發商很不友好，市面上的成交量堪稱一盆死水，連恆大這種全國性的大開發商都搞出了75折的政策出來吸引人（當然這只是一個套路，實際並沒有下降這麼多，而且熱門樓盤都不參與，具體詳見我前天的回答）。
疫情影響下，其實銀行也很害怕，畢竟房地產開發商的開發貸是銀行的主力貸款之一，如果開發商886了，那麼銀行就容易形成不良貸款，為此，浙商銀行近日就下發通知，對於非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付款比例由原來的30%調減至20%，而且取消了500萬元以上個人住房貸款最低首付比例的要求。
首付下降，大部分人的第一反映一般就是房價要跌了，畢竟大家的印象裡，之所以要降低首付，大概率的因素就是房子不好賣，所以才要降低首付。但現實並一定如此，甚至降低首付有可能進一步刺激房價的上升。
降低首付的目的是提高商品房的成交量，之所以降低，確實是因為當前房地產市場較冷清所致，面對冷淡的市場，這時候有兩種解決方式：一是降價，房價降價肯定會吸引一批潛在的購買者進入市場，提高了成交量，確保開發商的資金流回籠；另一種方式則是降低首付，把原來首付款不足的潛在用戶給籠絡進來，提高成交量。
採用降低首付的手段，主要就是為了避免房價的下降，因為通過這種方式同樣可以擴大購房群體。而且隨著湧入的人群增多，最終可能會出現房價反彈性上漲的可能，畢竟一旦供不應求，市場的決定權又轉移到賣方手中。
總結
首付比例下降，並不代表著房價就會下降，首付下降，可以直接說明的一點就是前期房地產市場冷清，開發商/銀行/國家維持這個市場，通過降低首付，增加潛在的購房群體數量來維持房市的發展，甚至可以說降低首付比例，是為了穩定房價的一種手段。
