根據麗茲行豪宅研究院統計，北京、上海、深圳三大城市房價均超過5萬元/㎡，遙遙領先於中國其他城市。世邦魏理仕在2019年4月12日發佈的《全球生活報告》中提到，香港為2018年全球最貴的房屋市場，平均樓價超過123.52萬美元，而豪宅價格的均價則達687.25萬美元。在

由於統計標準不同，各數據報告來源不同，北、上、深房價排名也會有所差異。根據麗茲行豪宅研究院最新數據，以全市住宅為統計維度，目前北京均價6.2萬元/㎡，深圳為5.7萬元/㎡，上海為5.2萬元/㎡。

北上深全市住宅房價走勢

北上深三城房價表現來看，北京最高，追溯三城房價歷史走勢，2009年-2019年的十年間，北京房價持續位居第一，深圳在2016年超過上海成為房價第二大城市，北京、上海房價持續處於全國前三，深圳房價2012年則從第四位躍居當前第二位。

房價是對一個城市經濟發展程度和資源集中度最直接的反饋。各大城市房價差與經濟發展水平有著密切關聯性，GDP高的城市，同樣人口流量高，對於住房需求旺盛，而土地資源有限，就會帶來房價的上漲。

三大城市中表現最為突出的深圳，是2019年預期的最高GDP增長率的城市之一，此外流入深圳的人口將繼續增長，由於住宅用地短缺，加之大灣區規劃利好，深圳未來發展潛力巨大。

三地房價分佈情況

北京房價分佈

單從全市平均房價水平來看，北京高於上海、深圳，各城市位置不同，房價會存在很大差異。

北京發展以環線為界呈外擴式，二環東西城之所以房價高，不僅因為二環內佔據政治中心，同時擁有金融中心，享有最完善的教育、醫療、生活及交通配套；雖然當前發展呈商圈化，但配套完善度，特別是教育資源發展不均衡，帶來房價差。當前東西城均價在10萬元/㎡左右，海淀在8.2萬元/㎡左右，臨近市區通州、大興及亦莊房價在4.5萬元/㎡左右，遠郊區門頭溝、房山在3.5萬元/㎡左右。

深圳房價分佈

深圳是一個沿海發展的城市，只有40年發展歷史，歷史沉澱的資源更多為自然景觀，而教育、醫療、生活配套資源發展不均衡，雖然最早是從鹽田及羅湖區開始發展，而發展最好的區域在擁有最先進科技資源優勢的南山區及政治、教育資源集中的福田區，這兩個區域也是豪宅最為集中區域，南山均價在8.8萬元/㎡，福田在7.3萬元/㎡，深圳最貴房屋以“海”為中心。

上海房價分佈

上海是金融中心，呈多經濟中心化，自內向外環發展，內環靜安、黃埔均價在9.2萬元/㎡左右，遠郊區在3.5萬元/㎡左右，位置不同，價格差異較大。上海價格最高房屋沿“江”而建，資源集中於內環。

三地豪宅價格走勢

北京全市整體房價高於上海、深圳，論豪宅市場，北上深表現如何？

豪宅統計標準：成交價2000萬元以上

根據麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，當前北京豪宅均價集中於10萬元/㎡左右，深圳豪宅均價集中於14萬元/㎡左右，上海在11萬元/㎡左右，北上基本持平，而深圳豪宅價格要高於北上。北上深豪宅有什麼不同？

北京豪宅分佈

北京豪宅分佈相對較散，核心位置三環內豪宅樓盤佔比大概在20%左右，除富力山外，全部為公寓樓盤；別墅集中於五環外的中央別墅區、奧北別墅區以及西部四環外的西山別墅區。

總價5000萬以上房屋將近50%集中於中央別墅區大獨棟別墅，遠洋lavie億級別墅盤，九章別墅8000萬起，麗宮6000萬起……

單價最高盤，如金融街的中海凱旋、北京尊府、融澤府單價20萬/㎡左右，萬柳的萬城華府、萬柳書院單價18萬/㎡左右，朝陽公園北京壹號院17萬元/㎡左右。

深圳豪宅分佈

深圳豪宅分佈非常集中，並沒有集中的郊區別墅概念，別墅、公寓均佔據核心區位，主要分佈在南山的華僑城、深圳灣及蛇口，福田的香蜜湖，寶安的曦城及寶安中心，90%集中於沿海周邊。

深圳第一觀景豪宅“深圳灣一號”，單價20萬元/㎡左右，華僑城純水岸臨湖大獨棟別墅總價3-8億，原生態臨湖銀湖別墅單價20萬/㎡起，總價4億；觀山望海的漢京九榕臺5000萬起，深圳豪宅80%以上既佔據“海景”、“山景”自然景觀，又享有核心區域完善配套資源。

上海豪宅分佈

上海豪宅從外灘、新天地到陸家嘴，從北外灘到蘇河灣，前灘，豪宅一直在不斷地更新迭代。東、西郊頂級別墅區，陸家嘴、外灘頂級公寓雲集。

上海第一豪宅“湯臣一品”，單價18-34萬/㎡，總價7000萬起，還有億級千平花園大獨棟東郊別墅，內環內5000萬起獨棟別墅御翠園……上海豪宅以江景為貴，同時佔據內環中環商務區核心位置。

三地房價大PK

北上深三城作為全國GDP貢獻最高城市，金融經濟中心城市，現代化科技最為先進城市，將會持續作為全國房價領跑者。

城市：北京

全國房價第1，豪宅房價第3

北京集政治、金融、教育、醫療等綜合頂級資源城市體，歷史資源沉澱雄厚，全市房價全國排名第一，北京2017-2018年大量限競房及共有產權房供應有效的平衡了供需關係，當前市場預期平穩，房價處於穩定期。

豪宅均價排名第三，北京豪宅的“貴”在大面積別墅區、二環內核心位置，20萬+以上豪宅幾乎沒有，相對豪宅單價差要小於上海、深圳。

城市：深圳

全國房價第2，豪宅房價第1

換手率最高的城市

僅有40年發展歷史的深圳，歷史房價上漲速度飛快，2019年大灣區規劃公佈深圳房價有所上漲，而市場回暖力度有限，市場同樣處於穩定期。作為人口高淨流入量城市，深圳未來需求將持續旺盛。

深圳豪宅貴在“海景”+“核心區位”，華僑城、紅樹灣、深圳灣成為深圳最為集中豪宅區。深圳豪宅臨海而建，臨水而居不僅是一種詩意的棲息，更是一種財富增值的象徵。

深圳與全球房價第一的香港隔海相望，作為最先進的現代化科技城市，將會吸引越來越多創新性企業入駐，財富值將會不斷增長，而土地資源有限，深圳市場潛力無限。

城市：上海

全國房價第3，豪宅房價第2

上海作為國際化金融都市，經濟發展更加前沿化，而上海各區域發展不均衡，臨江經濟更為發達，從而各區域房價水平差異較大。2019年上海成交量月度突破2.4萬套（相當於北京1.5倍），雖然成交量相比2017-2018年大幅上漲，而價格持續平穩，預計未來市場依然穩定。

上海豪宅，因江而生，依江而盛，濱江而貴，上海與深圳同樣佔據臨水自然環境優勢，同時擁有商務區核心配套資源，豪宅價格因位置不同差異較大。

更多精彩，點擊關注 ，您的掌上豪宅專家。

閱讀更多 麗茲行豪宅 的文章

關鍵字: 湯臣一品 華僑城