终于官宣了！
不得不说，这届东京奥运会真的命途多舛。讨论了这么久还是官宣延迟了。北京时间24日晚，国际奥委会和东京奥组委发表联合声明，原定于2020年进行的东京奥运会被推迟，最晚将在2021年夏天举办。
而这次奥运会的推迟，是现代奥运124年历史上首次。疫情的不断升级以及运动员的竞技状态受到全球疫情的严重干扰等两方面的原因，促使国际奥委会和东京奥组委做出态度转变。
奥运延期的消息在资本市场也被解读为利好，可以有效减少病毒扩散的可能性，也没有了取消的风险。3月24日，受到奥运会延期消息的刺激，日经指数24日大涨1204点，涨幅7.18%。3月25日，日本股市继续高开。
日本本想通过2020奥运会刺激经济，如今这一支柱消失了，必然会对2020年的日本经济带来沉重的打击。
那么问题来了，
奥运会的推迟，会对日本经济产生何种影响？
会影响到日本房产市场么？
相信这些也是投资者最为关心的问题。本文我们将结合一些专家的意见，并结合一些数据进行分析，希望能给到大家一些启发。
01
对日本经济影响很有限
首先我们要明确一点，奥运会只是延迟了一年，并没有取消。
在这一基础上，我们来看看各方的观点。
首先奥运取消，必然会给2020年的日本经济带来损失。
根据日本关西大学名誉教授宫本胜浩的推算结论， 若东京奥运会延期1年，日本经济损失将达到6400亿日元。
花旗银行东京首席经济学家村岛纪一认为：“若取消东京奥运会，日本将失去前来观赛的200万入境游客，日本今年截至9月的季度GDP增长率将损失0.2%
但著名财经作家关不羽认为，这个“经济损失”其实是比较虚的，对日本整体经济态势的影响很有限。
他认为，奥运会带来的GDP产出是增量，即使取消，损失的主要也是这部分增量。日本经济徘徊多年，本来希望奥运经济带来一点增量提振一下，即便落空了也不会对GDP存量产生太大影响。
在北京外国语大学北京日本学研究中心经济研究室研究员丁红卫指出，日本经济区别于其他国家的一点在于它的“全球化程度非常高”。从数据来看，日本GDP规模接近500万亿日元，但2018年日本海外净资产额达342万亿日元，连续28年位居世界第一，日本也连续28年稳坐“世界最大债权国”的宝座。
从这个角度来看，尽管日本国内GDP呈现负增长，但日本每年在海外通过经常性收支项目实现并积累的财富非常多，资本收益颇丰。丁红卫提出，学界有一种说法称，在海外，还有五六个日本。
也正是由于日本海外资产的占比很大，丁红卫指出，相比于东京奥运停办，日本更害怕的是疫情扩散导致中国国内的生产线停工，“这对日本经济的打击更大”。
综上，我们不难看出，即使奥运会推迟一年，其损失也并不大。作为全球第三大经济体，虽然安倍说希望用奥运会的噱头希望提振经济，但是日本的经济其实质还是日本政府加大投资、安倍主动贬值日元，以及负利率使得日元更容易借贷等一系列因素助推而成的。当然，还有旅游业的复兴，带动中国游客大量来日本消费。
02
日本房地产市场不会跌
关于日本房产市场涨跌，我们依然用那个经典论断：短期看政策，中期看货币，长期看人口。
政策方面，日本2万亿货币投放，刺激规模较大，对日本资产有稀释作用，但是放在全球看，日本在这一轮宽松政策中，相当负责，没有大水漫灌。
这一轮日本投放货币相当于GDP的0.38%，美国已经占5.6%，西班牙15.41%，而中国宣布的25万亿“新基建”，相当于GDP的25%，所以日本资产的保值性仍然较好。
货币方面，日元作为避险货币，疫情对全球经济影响巨大，全球经济下行，全球避险情绪高涨，资金都往日本跑形成固定意识，而日本房产作为避险资产也能带来稳定的回报。
所以，日本资产，仍将是未来五年中，全球资产中的避险港。
长期看人口，大家都知道，日本有近三分之一的人口都在东京，1945年战后到现在，东京都人口一直在增加。
出处：东京都政府官网
当然，建议大家在投资日本房产之前，一定要多方比较，要从人口、房价、经济等各方面综合分析，找到最适合自己的房产稳定持有。
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