[枯藤老樹昏鴉，老叨劈材餵馬]
“生死之外，都是小事”、“想做的事別猶豫”……這次疫情改變了很多事，包括買房觀念。
經此一役，很多南寧人發現，房子太小真的很憋屈。所以，不少人在疫情結束後想做的第一件事就是：換！大！房！
突然發現，房子小了
突如其來的疫情， 突然停擺的生活，讓很多城裡人第一次有機會零距離檢視“家”的空間。
沒錯，對於大多數人而言，平日裡所住的房子就是一個休憩的空間。困了累了才會短暫停泊，養精蓄銳之後又會重新出去拼搏，根本沒時間認真感知房子的空間。
幾年前，朋友阿偉如願在主城區上車一套約80㎡的小三房。那時的他，剛結婚不久，小兩口的幸福感別提有多爆棚。
去年底，老婆傳來懷孕的好消息，更把阿偉樂壞了，因此倆人決定今年在南寧過春節，並把單親的岳母接來。
本以為只是個普通尋常的春節，沒想到卻成了打破幸福感的一個年份。受“新冠肺炎”疫情影響，小兩口和岳母，硬生生在小三房裡宅了差不多一個月。
平日裡，兩人都是職場強人，除了晚上下班回家休息，甚少有宅家的日子。加上之前都是兩個人在家，根本感受不到空間的侷促。
但這個漫長的春節，阿偉和老婆發現，他們的房子並不夠用。
雖然房間數量暫時夠用，但空間感真的不夠，通風采光也不甚理想。加上小區規模較小，沒有大社區美麗的園林環境，所以室外室外都沒什麼活動空間，那些封閉在家的日子，別提有多憋屈，多苦悶了。
想到不久以後將出生的小孩，更久以後二胎的可能，以及屆時父母的到來，小兩口第一次嚴肅地覺得該換房了。
其實，阿偉的心路歷程不過是這個城市眾多改善需求的一個縮影，也不過是換房需求的一種類型。多年的房地產發展，疫情宅家的苦逼經歷，南寧確實迎來了新一輪換房的小高峰。
南寧或迎改需新高潮
其實，隨著個人居住品味的提升和家庭人口的增加，買大房是遲早的事。
這次疫情，不過是一副催化劑，加速了眾多家庭對大房子需求的釋放。
加上調控鬆綁，限價放開，精裝不再捆綁，上車門檻大大降低，更多購房者不僅有需求，也可以買得起更大的房子了。
因此，今年，南寧與很多城市一樣，極有可能迎來一輪改善需求的新高潮。
開發商也敏銳地覺察到了這一趨勢，今年推大戶型的企業明顯多了。不僅在青秀，剛需為主的江南、興寧等，也不乏大戶改善產品上市。
購房需求的變化，調控政策的放鬆，對於大戶型，開發商也算苦盡甘來，今年是必須抓住的機遇。
今年是個不錯的時機
當然，對於大部分人而言，房子從來都不便宜，大房子更是如此。就算單價不高，總價也讓很多人壓力山大。
但不管怎麼說，今年的機會窗口是近幾年乃至未來幾年都比較好的。
因為，原本高壓的調控（限價+限貸+高利率），讓南寧樓市已經處於橫盤震盪階段，而突如其來的黑天鵝疫情，更是加速了房市的震盪，致使優惠促銷範圍擴大，時間延長，購房機會凸顯。
另外，政府為穩定市場預期，密集出臺相關刺激政策，如南寧已出爐①第二套住宅可以使用公積金貸款；②統一使用新版購房合同，精裝首付也能20%，降低置業門檻。
▲總價120萬元的精裝房，新舊合同門檻對比。
接下來，大概率還有繼續鬆綁的趨勢，畢竟茲事體大，事關經濟穩定。
歷年來，調控收緊=房價橫盤，調控鬆綁=房價上漲，這已經是中國房價走勢的特色規律了。
但也要記得，房價以穩為前提，沒有抄底之說，也別老想著抄底。只是，如果有較好的進場時機，別輕易放過。
換大房，怎麼挑更靠譜？
市場上的大戶型說多不多，說少不少，但對於很多第一次換房的購房者，仍是一次不小的挑戰。
因為，相對首置剛需，改需要權衡和考慮的因素要多得多。不僅僅是有個住的地方那麼簡單，也不僅僅是單純面積變大而已。
必須要對房子的戶型設計、小區環境、物業服務、周邊配套等有更高的要求和更全面的瞭解。
克而瑞的調查統計，如今改需購房者買房時會更加關注物業、大陽臺、採光通風、運動、商業、社區醫療等因素。
▲克而瑞調研數據
說了那麼多，換房究竟怎麼挑更靠譜？老叨建議：
首先，面積大是基本要求。
沒有基本的大，就談不上基本的舒適性，只有夠大才能保證足夠的活動空間。通常140㎡是一個基礎分界線，往上當然越大越爽歪歪了（誰還不知道呢）。
其次，僅僅大還遠遠不夠。
還應佈局合理，設計科學，功能多樣。理想的戶型應該是：佈局方正，動靜分區；南北通透，空氣對流；全明格局、廳室朝南；觀景功能上有雙陽臺、多飄窗等拓展空間。
再次，小區也要夠大夠好。
除了室內空間大，小區空間也要大，同時園林要好，否則別說疫情封閉管理，平時居住舒適都也會大打折扣。好的小區都會在園林上下功夫，對小區內的道路動線、花草樹木、水系景觀、休閒功能等進行精心規劃和打造，甚至當成公園一樣來對待。
試問如果住在回家如度假，推窗能見景，園林似公園的小區，誰不向往？
最後，內外配套要齊全。
城市裡的房子不止是一個居住空間，還是一種生活方式和配套資源的擁有。因此，教育、地鐵、商業、公園、醫院等配套是很多人買房時必須關注的。
除此，更要注重房企的選擇。通常全國或本土成熟的品牌房企，更值得考慮。因為這些企業經驗豐富，實力雄厚，往往物業服務也更到位，更貼心。而這是影響居住體驗最重要的因素。
能符合以上條件的大戶型樓盤並不多，嘉和城算是其中一個。作為16年的成熟大城，嘉和城今年將迎來自己的“改需時代”。從高爾夫公館到獨創的退休社區芳華里，再到定位城市塔尖人群的頂豪大獨棟……好貨沉底，各個檔次的大戶，各種改需人群的需求都能在這兒找到。
▲嘉和城大平層陽臺實拍
▲嘉和城實景
嘉和城自配從幼兒園到初中的教育資源，綜合性社區醫院、多條成熟商街等配套。同時，擁有高爾夫、溫泉、媲美南湖的10公里水系等，這也是其它樓盤不具備的。
我們走在人生打拼的路上，所有的努力都是為了自己和家人過得更好。在能力範圍內，買一套面積更大，環境更好的房子，不應該嗎？
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文|老叨 司馬億 編|七小劍
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