深圳從事房地產銷售7年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）在此分享行業知識，歡迎大家諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人安家在深圳！

身為從業者我來說下這個問題，小產權房總價低，能夠接受的人群多，對比現在深圳的商品房價格來說，實在是超級“實惠”，並且一些好的花園社區對比商品房居住感受也是不差的，深圳小產權以同區域商品房1/3到1/4的價格優勢可以讓剛需置業人群安家深圳，享受深圳的教育，商業以及交通等配套福利，以節省臨深置業深圳上班的通勤成本（時間+精力），購買的人群也是比較多的，那具體購買時需要注意哪些問題呢？

首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建並且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子：個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房，還包括一些大紅本產權房等等...

我們以個人宅基地自建房為例，通常說的兩證一書，歷史遺留，律師見證是指：

兩證一書:包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建築，主要是這兩個證件，其他還有興建住宅用地批准通知書，歷史遺留違法建築申報回執單，開工證，地皮單之類的

律師見證：指的是律師見證買賣雙方是在自願，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書，關於小產權其他種類的不同，證件也各不相同（具體問題具體對待）

產權核驗是交易前的準備工作，也是重點，最好找專業的人員去做。業主手上的房屋證件是否齊全，產權有沒有糾紛，需要從建房開始，批地或買地發票，包括整個從第一手交易的以及到現任業主之間的檔案是否有齊全，有沒有斷層，這些都需要仔細核實，防止一房多賣的風險

簽約同時經過律師見證，備案存檔，簽約轉賬，開收據，交接物業，過戶水電物業手續等一系列的問題，每個環節都要注意細節，降低風險。

其他類別的小產權房交易，證件和注意細節有些區別，有需要了解的朋友可以私聊我

房地產前沿發展趨勢分析，專注於房產領域創作者《安家在深圳》

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安家在深圳

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，通常包括兩種情形。一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

小產權房並非嚴格限制交易，但需滿足一定的條件。根據《中華人民共和國土地管理法》等相關規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民在轉讓房屋時，僅可向本村集體內部其他成員轉讓，或經本村集體同意將房屋轉讓給外村集體村民。集體土地房屋不得轉賣給城市居民，城市居民在村集體的買賣行為不受到法律的認可與保護。