2020年3月24日，
成武縣人民政府網站發佈
一則關於印發
《成武縣老舊小區改造實施方案》的通知
詳細內容如下：
成武縣老舊小區改造實施方案
改造範圍和主要目標
為改善老舊小區居民生活環境，提升居民生活品質，將著力對失養失修失管嚴重、設施設備陳舊、市政配套設施不完善、日常管理制度不健全的老舊住宅小區及相關區域的建築、環境、配套設施等進行改造、完善和提升。實行“一小區一策”，在完善老舊小區基礎配套設施的基礎上，完善物業服務機制，建設宜居整潔、安全綠色、設施完善、服務便民、和諧共享的“美好住區”。
基本原則
（一）政府主導，明確分工。縣政府成立由分管副縣長任組長，發展和改革局、財政局、住房和城鄉建設局、房產服務中心、自然資源和規劃局、綜合行政執法局、文亭辦事處、永昌辦事處等相關職能部門負責人為成員的老舊小區改造項目領導小組，並在縣房產服務中心設立領導小組辦公室，由房產服務中心具體負責協調推進全縣老舊小區改造工作。
（二）堅持創新，建立長效機制。建立多方參與的長效工作機制，相關職能部門提前介入，統籌解決改造中的相關難題。
（三）遵循小區業主意願。針對有物業服務公司進駐的老舊住宅小區，業主改造意願強烈的，優先實施改造。改造前提前介入徵求小區業主改造意願，簽訂承若書，依策實施改造。
（四）因地制宜，科學規劃。 老舊小區改造分為基礎類和提升類，在改造過中主要是以電暖氣改造、道路翻修、綠化補栽、雨汙分流、外牆粉刷等基礎類優先改造；在滿足基礎類改造條件後，結合各小區實際情況，對其進行配套體育設施、增建停車場（位）、翻建物業用房、安裝充電設施等提升類項目。
改造內容
（一）基礎設施方面
1.清除違搭亂建。小區內搭建的一切違章建築要在項目施工前全部拆除，私佔的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復原狀。
2.整修、翻建小區道路。小區道路要達到城市居住道路建設規範標準，做到道路暢通，路面平整、無坑窪、不積水，路沿石整齊無缺損。
3.電、暖、氣管網改造。對未達到電、暖、氣“一戶一表”的小區，進行升級改造，規劃建設供暖泵房、線路及管網，實現電、暖、氣收費直收到戶。
4.綠化補栽。優化綠化佈局，拆除佔綠、毀綠等違章建築物，在原有基礎上進行補栽及對死亡植被進行換補，恢復綠化功能。
5.雨汙分流改造及樓梯粉刷。建設或改進雨汙管網，與縣城主管道對接，實現雨汙分流。對改造小區的牆體及所有樓體公共部位、樓梯扶手進行統一粉刷，確保整體美觀。
6.更新、規範環衛設施。增設標準化垃圾桶（箱），保障小區居民生活垃圾傾倒和堆放。
（二）居住功能提升方面
1.增設小區安防設施。
2.對有條件的小區配備體育健身器材。
3.翻修、新建停車位。規劃停車位，增設交通標誌，整頓使用秩序；對有條件的小區新建、增建停車位，最大程度緩解小區居民停車難問題。
（三）物業用房配套方面
1.整治物業用房。對被佔用或閒置的物業用房進行清理、清退或翻修，恢復原有使用功能。
2.新建物業用房。對有條件的小區，經規劃部門審批後採取新建、擴建等方式，配置物業用房。
資金管理
嚴格按照省、市制定的老舊小區改造資金撥付原則實施，確保專款專用。
實施步驟及改造時間
（一）招標階段（2020 年1月5日—2020年3月14日)
根據改造計劃，對改造項目逐個進行招標，招標按照國家及地方有關招投標程序進行。選擇有經驗、有技術、有實力的施工單位來承建老舊小區改造工程。
（二）組織施工階段(2020年3月16 日—2020 年11月 30日)
施工期間由老舊小區改造工作領導小組統一指揮、協調，對每一項工程安排專人負責，會同監理單位及小區業主代表共同監督工程進度及工程質量。
（三）組織驗收階段(2020年12月1日—2020年12月31日)
工程竣工後，由老舊小區改造工作領導小組牽頭，組織相關部門及居民代表共同進行工程驗收。2020年12月31日前完成所有年度老舊小區改造項目並通過驗收，同時建立長效管理機制。
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