紫色包菜花
無論精裝修還是毛坯房，按規定和流程都是先驗房再收鑰匙，再交物業費，但實際上大多數開發商交房都是反過來的。
反過來最主要的原因：一是追求交房率；二是提高物業費收繳率。這裡解釋一下，任何人驗房標準是不同的，有的人粗心，有的人細緻，尤其是精裝修產品驗收的東西更多，這樣會導致很多房交不出去，交不出去，自然而然物業費也收繳不到，這時候受損失的就是開發商。做過這一行的人都知道，房子沒實際交給業主屬空置房，空置房的物業費，開發商要墊付的。
再深入一點解釋，如收房人發現明顯的質量問題，開發商必須要整改。但因為是集中交房，整改的時間必定延長，如人工跟不上、材料採購也要時間等，這時等整改完了再通知業主收房，肯定又少收了物業費。在這個過程中，可能還有一些刁鑽的客戶，其實就是不想早入住，早交物業費，更會以質量問題拒絕收房，拖欠物業費。
開發商要求業主先辦交接再驗房，雖有違規但有一定道理。本身交房拿到政府交房證即可，房子有問題，會提供免費維保期，故市面上大多數開發商都是反其道而行。如你覺的不合理，一個人扭轉這個局面估計是不行，除非你一群人。
地產邊緣
您好，我是十年房產，一個不以成交為目的的房產銷售！
我來回答下您的問題：
開發商要求先收鑰匙再驗房是不合理的！
現在很多開發商為了規避風險和麻煩，都是按照，先收鑰匙，繳費，然後才驗房！收鑰匙就默認代表你已經同意收房了！
一手房正常的收樓流程是：驗房——收房——繳納相關費用。
收樓的具體的注意事項有：
1，驗房
我們收到開發商寄出的《收樓通知書》之後，聯繫開發商或物業預約收樓時間。然後有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上。
（個人建議避開第1-2天，因為同時收樓人的人比較多，陪同驗房工作人員人手不夠，比較倉促！）
若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。
2，收房
領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 同時須按管理處的統一規定,繳納有關費用（根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。）可以驗收好後交付費用。
（若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續,再次收樓時間由雙方另行約定。）
先說這裡，有不懂的隨時可以諮詢我！
收房時要細心，入住之後才省心！
希望我的回答可以幫到您！
十年房產
按照正常來講，應該是先領了鑰匙看了房子以後再交納其他相關的費用，但是因為目前對這個流程方面並沒有硬性的規定，他們暫時也沒法。在沒有具體規定時，首先要看購房合同，業主若想維權，好在與開發商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房。
在買賣合同中，先驗後收是通常的交易習慣，先收後驗的交易習慣也存在，但這是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質。不通過驗房，買房人的知情權無從保障。購房者支了幾招：在收到開發商發出的交房通知單後，一定要頂真，好能做到以下幾個步驟，保障自己權益。
首先，查看資料。其次，除了和物業及開發商工程人員一起驗房外，好找一個驗房機構，根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規範，查驗房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。後、對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案後，必須要物業予以認可簽字。
驗房先交錢後驗房合法嗎？
住建部、國家工商總局日前發佈了新版《商品房買賣合同示範文本》。此前,開發商在交付房屋時，通常要求購房者先收房後驗房，收房時還需預付物業費等相關費用。一旦交房後，房屋有質量問題或瑕疵，購房者要找開發商維權，往往比較困難。
在商品房交付時好多業主按照開發商的要求草率收房，待到房子裝修過程中或者入住後出現這樣那樣的問題，找開發商交涉，開發商認為是裝修過程當中出現的問題，讓買房業主很無助，因此裝修前的先驗房後收房很重要！
買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規定。《合同法》第一百五十七條規定：買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。大家看明白了嗎？你知道到底是先驗房還是先交錢了嗎？
田野山村生活
你好！收樓是先驗房，再交鑰匙，但是開發商要求交物業費也是合理的，物業費的計算在合同上面的註明，是從收到收樓通知書上面的收樓日期開始算，再者如果是驗房時有裝修問題可以跟隨同驗房的人員反饋，他們有做記錄然後再反饋給物業，物業會按排人員進行修復解決，直到再次驗房滿意後再鑰匙給你。當然了，可能每個城市的規劃不一樣，我們這邊是這個流程的。希望能幫到你。
珠海經紀人李sir
收房的順序是：驗房～收房拿鑰匙～繳納物業費
如果您買的是毛坯房，這裡給大家一個小竅門：在驗房前，要求開發商或者物業公司將您這套房和您樓上那套房，廚房，衛生間，陽臺放水，2-3釐米就行，放置幾天後您再去驗房，看看房子的防水做好沒有，以免裝修後發現滲水就很麻煩了！
小丫侃房
一般交房流程是小業主先排號，簽署相關協議、繳納完部分相關費用（這裡面就包含物業費），拿到鑰匙後再由驗房小組帶小業主去現場驗房。物業公司一般會建議先交物業費一年，但業主也可自行選擇，可適當先交3-6個月，畢竟物業開展工作也要有啟動資金。如果驗房發現較多問題，可以要求整改到位後再籤驗房單，驗房單籤不籤才是關鍵。至於鑰匙可以先拿著，因為現在有的門配備了AB鎖，放在物業那裡也不安心。
YellowStar2020
回答：
精裝修的房子的裝修質量一般都很差。
正確流程：驗收房子—質量維修—業主二次驗房（直到滿意）—收房—辦理手續—入住—交物業費
如何維權：
如果開發商強求業主收房，可以像消費者協會投訴或則去政府部門投訴，或則找當地媒體。
總之沒有驗收合格業主有權利不收房。
愛說實話的房產老油條
開發商會要求先交物業費，不交物業費不給鑰匙，交費了後有物業人員跟隨去檢查驗收，如果有重大問題可以拒簽字收房，讓開發高給修整後再驗收。但如何界定房屋是否存在質量問題標準不統一。業主要做到不能認為有些不是房屋質量的問題惡意不收房。開發商也要誠信原則，減少房屋質量問題，不能存在問題強制交房
！
企業管理百家談
通常都是要預交之後再驗房的，買賣合同約定收樓之日起開始繳納物管費，驗房過程出現什麼問題再現場把問題點提出來要求開發商整改，或者拒收。
淺淺若清風a
不合理。領了鑰匙入住後開始交納物業費。沒有驗房前可以不領鑰匙，避免不必要的糾紛。
