新城璽樾項目被疑精裝“縮水”引發業主維權
中國山東網3月23日訊 近日，本網以《青島新城璽樾被疑精裝“縮水” 房內返鹼大理石缺角水泥補》為題報道了位於青島膠州市少海北路的新城璽樾項目疊拼精裝修房集中存在的房內返鹼、大理石地磚斷裂破損、空鼓等問題。維權業主又向記者投訴，房內地磚返鹼等問題只是房屋裝修存在質量問題的一小部分，疊拼戶型房內樓梯扶手晃動，室外樓梯破損等問題更嚴重。
疊拼戶型室內樓梯被指用料差，做工粗糙。且多戶業主房內樓梯扶手晃動。
維權業主提供的視頻顯示，樓梯扶手稍用力便嚴重晃動。
室內樓梯：板材開裂扶手晃動 裝修質量堪憂
記者在業主王先生家中看到，客廳通往二樓的樓梯為木質踏步，扶手橫木由一根根不鏽鋼方材與踏步相連。他家樓梯木質踏步一側出現一道開裂縫隙，縫隙處可以輕鬆塞進去一枚硬幣。“不鏽鋼做的扶手不僅廉價，做工還粗糙，樓梯扶手晃動、踏步木板開裂。”看著家中的樓梯王先生禁不住向記者吐槽。
木質樓梯踏板板材裂縫可輕鬆塞下一枚硬幣
樓梯扶手轉角拼接處釘眼明顯，參差不齊
維權業主告訴記者，不少業主家裡樓梯扶手出現不同程度晃動。
“這跟當時的樣板間裡用的完全不是相同的材料。”業主楊先生告訴記者，樓梯扶手稍用力，便晃動厲害。讓他不能忍受的是家中老人和孩子攀爬這樣樓梯很容易造成意外。另一位業主王先生回憶，樣板間裡這個樓梯非常漂亮，看著很心動。沒有想到收房時樓梯變成了這個樣子，家裡老人看房時險些摔倒。多份驗房報告中“樓梯扶手有釘眼，有鬆動”的記錄也證實了有些樓梯扶手確實存在晃動問題。
室外樓梯臺階邊緣有多處破損
室外樓梯平臺水泥地面破損嚴重
室外樓梯：臺階及平臺破損 業主對房屋質量擔憂
採訪中維權業主們向記者反映，新城璽樾項目除房屋裝修質量存在諸多問題外，室外樓梯及小區圍牆存在一定程度破損，不免讓他們對房屋質量產生擔憂。在維權業主楊先生提供的照片中記者看到，室外樓梯為水泥地面，臺階邊緣出現多處破損。同時，在業主們的指引下記者看到樓梯平臺水泥地面破損嚴重，水泥層編織物外露。小區內外牆底部牆皮多處脫落。
剛交付使用的小區圍牆根部破損嚴重
小區圍牆牆面有多處破損
維權業主們告訴記者，室外樓梯不僅破損還存在“門面”式裝修等問題，交付的疊拼樓座室外樓梯只對一至二樓的樓梯鋪設地磚，剩餘樓層樓梯為“毛坯”狀態。
對於室外樓梯裝修問題有業主告訴記者，此前曾有人就該問題詢問開發商，對方的答覆是“這個範圍不在裝修之內”。在開發商給記者書面回覆中與對業主的解釋大致相同，稱“精裝款項為室內費用”，“不包含公區裝修費用”，“項目原樓梯地面方案即無地磚”，額外增加費用鋪設一至二層地磚是為保證整體觀感效果。
疊拼樓座室外樓梯只對一至二樓進行了裝修
記者從業主提供的一份疊拼戶型購房合同中看到，暫測房屋建築面積174.5平方米，其中套內建築面積135.81平方米，公用分攤建築面積為38.69平方米。購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)，暫定為人民幣1933730元，該房屋全裝修總價為人民幣2544480元。由此計算，該房屋裝修價款為人民幣610750元，如全部裝修款用於套內面積裝修，每平米花費約4497元。“房內裝修每平米花費近4500元，卻依然存在那麼多硬傷，這更讓人難以接收。”維權者不滿的說道。
開發商：裝修房屋系手工作業 不可避免會存在瑕疵
就業主們反映的問題，記者梳理後發送給開發商青島市麗洲置業有限公司媒體對接人員。對方在書面回覆中稱，“對業主關注的重點問題分類梳理和積極跟進，詳細跟進計劃如下：室內牆面進行修補，計劃一個月內完成;廚房、衛生間牆面地面相關問題，進行維修或更換，計劃一個月內完成;部分室內欄杆扶手升級加固，計劃一個月內將改進方案實施完成;地面大理石石材，因石材加工廠未復工，預計復工時間為3月25日，待廠家復工後進行材料的定製，計劃兩個月內進行更換和維修完成。”
同時開發商在回覆中稱，“裝修房屋系手工作業，不可避免的會存在瑕疵，因此有2年的質保期限，保修期內業主朋友在使用過程中遇到問題，請及時與我們的客服聯繫，新城對於業主反映的任何問題，都會積極處理，建立完善的全程質量監督辦法，每項改進事項落實到專人，依照法律與合同提供售後維護服務。”
而對於維權業關注的因房屋裝修質量延誤入住造成的損失如何賠付;建議開發商退還部分裝修款自行維修房屋裝修等問題，開發商並未予以回應。
律師：如裝修質量嚴重影響正常居住使用 業主可要求解除合同
就維權業主遭遇的房屋裝修質量問題，記者採訪了律師。律師表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，如果房屋裝修存在質量問題，嚴重影響正常居住使用的，可以要求解除合同和賠償損失，如果存在的質量問題達不到嚴重影響正常居住使用的，在保修期內，可以要求開發商進行維修，如果開發商拒絕，業主可以自行維修，修復費用和修復期間包括租金損失等損失可以向開發商主張。(本網記者)
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