東哥哥4738384626
我從經濟的角度說一下。
高層住宅的單平米造價與普通多層樓的造價是不一樣的，反正樓越高，單平米造價越高。而房價是平均單平米造價+地皮費+（或-）樓層差決定的。
先說單平米造價，既然樓越高，造價越高，那麼哪一層是最不划算的樓層呢？當然是第一二層，因為所有的樓都有一二層，想買一二層的，不必在高樓上選，普通的樓的一二層最經濟。高出來的造價都貢獻給了最高層，但最高層肯定不能要，所以次高層為首選。
再說樓層差，開發商利用人們的購買心態，在不同樓層之間進行價格調劑，這就是樓層差，一般來說越高越便宜，越低越貴，所以次高層價格也低，性價比較高。至於等電梯的問題，15層與30層的關係就是20秒的關係，看在錢的份上，您還在乎這20秒嗎？另外，住宅樓不同於商務樓，電梯使用不是很頻繁，30層的肯定是雙梯。至於停電，的確很痛苦，但好過塞車。
叮叮東334
您好，32層的31層是次頂樓又叫鳳凰層，如果一棟只剩二三樓和次頂樓的話，建議你買次頂樓。
一、次頂樓的好處
①視野開闊、居住不會感覺到壓抑。
②採光好，樓層越高採光越好。
③蚊蟲較少。
④晾曬衣服，被子非常方便。
⑤次頂樓也不會有所謂漏水的問題。還有次頂樓以後如果想出售比二三樓好出售，升值潛力更大。
二、次頂樓的缺點
①水壓會比較小。
②高樓層最怕的就是停電。
③上下樓等電梯時間比較長。
肥成不肥聊房產
如果只剩下像你說的，只有1.2.31，這三個樓層的話，我建議你買31樓的，畢竟也不是頂樓，相對低樓層的，31樓光線，和視野，空氣都會比低樓層的好。而且未來便於轉手，一般客戶只會會容易接受高樓層，不會接受低樓層，太低了，蚊蟲多，易潮溼，還特別吵。
深圳房產黃子開
老闆都住最上面，別聽那些喊買2.3樓的電梯故障的，他們沒享受過怎麼能曉得心情舒暢的滋味。
用戶8818112113529
你好 ，次頂樓又叫鳳凰層，如你所說這一棟只有一二三樓和次頂樓的話，非常建議你買次頂樓。
一、次頂樓的好處
①視野開闊、居住不會感覺到壓抑，三十多層總高的話住在比較低的樓層會有壓抑的感覺。
②採光好，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高採光越好，比如冬天曬被子的話，住的低一點，幾個小時光照就曬不到了。
③蚊蟲較少，在三十一樓就算不裝紗窗蚊子蒼蠅神馬的想要飛進來也有點夠嗆，更別提老鼠和蟑螂了，估計爬到一半都能累半死。
④晾曬衣服，被子非常方便，現在小區高層都在頂樓設有曬被子的杆子，從次頂樓上去肯定會比從低樓層上去要方便的多。
⑤次頂樓也不會有所謂漏水的問題，畢竟樓上還有一層，要漏也是頂樓漏水。
二、次頂樓的缺點
①水壓會比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的同學要把習慣改改了。
②高樓層最怕的就是停電，這個基本上都懂，萬一碰到個區域性電路檢修，三十多層你就爬吧，當鍛鍊身體了。
③上下樓等電梯時間比較長。
霸都房市
買31層樓房很好，首先你不是頂層不用怕樓頂漏水這種可能存在的隱患，其次那31層高度夠高，採光好，空氣好，而且夏天不用空調有時候連風扇都用不到，開開窗戶對流的穿堂風吹起來太舒服了，如果是地暖的話也沒有什麼影響。這種高度的樓層的價格應該也是相對來說比較便宜的。
唯一擔心的可能就是停電，但是停電的情況一般是很少的，現在的高層大樓，這種建築大部分都是兩路電源，一路停電另一路可以及時供電。
所以說買高層就買最高層除了頂層以外，如果高層的話買1層2層3層的話，那你住起來是感到非常壓抑的。
crazygardener
高層頂樓優缺點如下：
一、住頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區裡一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那麼高的高度還是有難度的。這個也是一大優點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現在很多小區高層的頂樓都設置了曬被子衣服的杆子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來；
7.頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。有些厚道點的開發商還會送你一個小閣樓，可能不能把它做成一個小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點的閣樓，那麼臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
二、頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的；
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。上面提到過了
臨深房產精選
有好有壞！
好處無非是採光，視野、通風、會很好。還有噪音，蚊蟲會降到最低點。
當然壞處也會不少。乘坐電梯時間會較長。趕上停電或者電梯檢修，就悲催了。樓層太高，爬到家就跟爬個山一樣的勞累。
樓層太高的話，更加要注意安全，尤其是有孩子的話。還有，樓層太高，或許會讓老人感覺不舒服。這些都是一些小問題，稍微注意點就好了
城市A小哥
我住31層，一個字爽，視野無敵，住了好幾年了，沒停過電，從一樓到31層電梯45秒左右就到了，比爬多層的五層還快！
坐看雲起5678
31層除了採光好，視野開闊，別的沒什麼優點。如果一二線核心區域，可以考慮。如果不是，建議再等等。特別高的樓層會面臨很多情況，二次加壓，手機通訊信號問題，突發性火情，另外超高層住戶多，電梯負荷大，電梯如果維修養護不到位，很容易出問題，如果出了問題，一天不維修好，就難為回家，這還是大大品牌的電梯，如果小品牌的電梯，用幾年天天小毛病，很容易讓人頭疼。希望考慮清楚
