陳陳的生活記錄

目前房地產的新格局已經確立，在樓市調控不會放鬆的預期下，我們的房價快速上漲的勢頭被遏制住了，而且為了穩定樓市，並且迴歸合理，那麼一些過快上漲的城市就面臨房價回落的壓力。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2018年第47周百城二手住宅掛牌均價15249元/平方米，環比46周均價下跌0.18%，跌幅略有收窄。隨著調控的持續，市場預期逐漸發生變化，二手住宅市場熱度不斷小幅下降，目前處於較為穩定的狀態。但不可否認的是，房價在迴歸理性。

可是過去比較瘋狂的城市下降也是非常明顯的。比如，2017年初，燕郊二手房單價一度觸及4萬元/平方米，雖然我認為那只是少數，是讓中介炒房者給忽悠的，但的確房價上漲過猛是存在的。再看如今，新京報報道，相比上半年，二手房住宅市場，成交量在低迷中略有起色，但成交價格仍舊低迷，房價則已跌至2萬元/平方米以內，有些地段甚至低至13000元/平米左右。這個降幅我不會算，你們自己感覺。

之前出版的《中國金融》雜誌刊發中國人民銀行南昌中心支行行長王信題為《信貸與房地產市場的交互作用》的文章指出，當前我國房地產信貸風險總體可控，即使房價有較大幅度下跌，也不會出現普遍的居民負資產現象。

透過央行的分析瞭解到，儘管我國的居民購房貸款整體風險並不大，但也要未雨綢繆，經濟增長不會受到房地產降溫的影響，而且房地產也不會出現大的問題。而且房價是可以降的，降價實際上是保證房地產化解風險的重要手段，但會不會大幅下跌呢？我覺得可能性不大。那麼對於購房者來說，其實該不該買房心裡也該有個數了。

上海市參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成認為，關於房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房價在2019年甚至未來幾年內都將保持相對平穩，沒有報復性反彈的基礎。目前我國房價平穩或小幅下降是好事。

所以，房價不是不可以降，更不要用經濟下行來反綁房地產，再次喊出房地產救中國經濟的言論，太丟人了。當然房價大幅回落可能性也不太大。那麼多少才算合理呢？

對於房價下跌，每個人有不同的標準，比如房價從5千漲到2萬，然後再降到1萬，你說是漲了還是跌了？這就有爭議了。所以，到現在爭來爭去，其實都沒有一個標準。

通常我們判斷房價高不高經常套用國際的計算公式，至於準不準，相信每個人心裡都有一杆稱。房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，反應了我們購房的難易程度，也折射出房地產行業的泡泡程度。

知道廈門房價為什麼會在今年回落那麼明顯嗎？而且以致於出現全國房價都在上漲的時候，唯獨廈門房價下跌。廈門的房價確實泡泡比較大，根據房價收入比來看，偏離度最高的就是廈門。說明廈門的房價泡泡還是比較大的。那麼對於這樣的城市，房價不下跌難道還等著它自己出問題嗎？

房子是用來住的而不是用來炒的，這是我們現階段的定位，那就意味著過去指望過度投資的投資投機已經沒有了空間，房子迴歸居住屬性的呼聲越來越高。

我認為，適當降房價更有益健康。有調查說，81.3%的人感嘆，現在真正能為老百姓

重慶自執行房產稅以來，房價相對一直處於平穩增長態勢。

2017年重慶市商品房銷售均價10748元/㎡

2018年重慶市商品房銷售均價12986元/㎡

以上價格為重慶市下轄26個區、8個縣以及4個自治縣的所有商品房銷售的平均價格，不是指渝中區某個樓盤的銷售單價，請不懂銷售均價的朋友不要看到以上價格跳腳帶節奏，謝謝！

2019年重慶房價還會漲嗎？

目前北京、上海、深圳、杭州等城市已經開始下調首套和二套房貸款利率，房價走勢短期看金融，2019年下調貸款利率的這些城市房價肯定會有所回升。

房價走勢長期看人口，雖然重慶市主城區的人口一直在增長，但是其他下轄區縣的人口確是在流失。

因此，2019年，如果重慶市各國有銀行、商業銀行以及外資銀行不下調房貸利率的前提下，重慶市房價不會出現過快增長，基本維持在目前房價的基本面。

判斷房價走勢其實並沒有那麼難！

一個城市的房價走勢，短期就看該城市有沒有推出利率低和靈活的金融貸款政策，再看該城市有沒有推出抑制房地產發展的相關政策（重慶已經推出房產稅了，不可能再推出更加嚴格的政策了），再看過去一年該城市常住人口是淨流入還是淨流出，幾項數據相對比就能判斷出該城市來年房價的走勢。

目前重慶市各大銀行還沒有出現下調利率的公告，而重慶市房產稅每年都在嚴格執行，這一點有效的打擊了炒房投資客，加上其他下轄區縣的人口流失，以目前的數據判斷，2019年重慶市不會出現房價大幅漲幅。

但不排除重慶市緊跟其他城市下調貸款利率的可能性，如果出現，那麼必將出現短期內的成交量上升，這是必然結果，同樣買一套房利率降低，自然出售的人多。

因此，2019年重慶市房價的走勢，當下判斷不會出現大幅增長。如果重慶市貸款利率下調，那麼成交量將上升，同時不排除房價上漲的可能。

首先，我可以肯定的告訴你，現在可以入手了！即便貸款買房也不是壞事！下面我們細細道來！

第一點，從土地與人口的角度來看，重慶的土地市場顯然是越來越少，同時在重慶直轄20年來，茁壯發展，已然全面進入二環時代，而且二胎政策已經開放，所以無論是外來人口還是內部人口都是呈顯增長的趨勢，所以在房屋的需求上也會大大增加，那麼土地愈漸稀缺，眾多人口的需求增大，最終造成房子供不應求的情況，您覺得房價還會更加下跌麼？而且根據近幾年數據顯示，重慶各開發商拿地的價格並沒有呈遞減趨勢！

第二點，再從市場經濟的角度看，重慶城市發展情況，我們是有目共睹的，他作為西南地區最大的工商業城市，國家重要的現代製造業基地。有著中國（重慶）自由貿易試驗區、中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目、兩江新區、渝新歐國際鐵路等戰略項目。所以重慶的經濟早晚是要比肩另外另外幾個直轄市的，而北京、上海等城市已經開始下調首套和二套房貸款利率，房價走勢短期看金融，2019年下調貸款利率的這些城市房價肯定會有所回升，況且這些城市的房價基礎本就已經達到了一個高度。

心淨88877

我以前在重慶做發動機開發，一個月下來工資4000多，後來在江蘇無錫開店的時候，閒的蛋疼就把自己的簡歷放在網上，這邊工資直接給我開12000的月薪，我只想說如果有一天重慶房價兩三萬，我哪怕是重慶人，我也不會回重慶，直接在無錫杭州買房。這邊雖然貴，但是機遇多，即使我開店失敗，我也可以靠自己養活自己，而重慶房價高起來後，必然各項成本高漲。

兩萬，還是隻有五十年的產權，我特麼在無錫買70年的產權，不更好嗎？

個人愚見，與其討論房價漲不漲的沒有任何意義，重點，應該是關注工資待遇水平和消費能力，官方說重慶人均工資7200誰信，好多人都有3K和4k，在說消費，好多人，都是在刷卡消費，北上廣工資高，房價當然高，無錫蘇州的工資也比重慶高一兩千，房價還差不多，所以才覺得重慶根本不值這個價，都說，長三角消費高，其實我個人覺得，工薪階層消費應該比重慶低，舉個例子，重慶的火鍋素菜，最低6元一份，普遍8.10一份，無錫，火鍋素菜，一元兩元。對你沒看錯，蝦子，重慶80多一斤，超市裡面，無錫這邊超市裡面賣60多一斤。工薪階層消費，重慶的物價，在全國都是有名的高，高級消費，無錫有8K多一顆的茶葉蛋，重慶還沒聽說過。

還有那些炒房的，尤其是在重慶炒房的，不要在乎房價上漲，要關注你的房子能不能賣出去，重慶市區本地人，都有房，基本上不買二手房。區縣的，現在提出一小時生活圈，很多區縣離主城近的人也不想買，買房的主要是區縣，外地做生意回來安置的，區縣在重慶買房主要是為了以後小孩做打算，所以能買新房就買新房，外地做生意的，有錢也tm要買新房……

買二手房的不多，一個是面子上過不去，一個是錢上面過不去，這些稅，那些稅，還有物管費，當然了，重點還是位置。

我爸爸的兒子最牛逼

好像去年的房價比今年便宜很多吧 去年我同事在蔡家買的買房送車位 四千多 今年漲到六千多了吧好像 現在什麼都漲價了房子不漲也不對啊 就像混凝土一樣 原材料現在漲的快 混凝土跟著漲 難道房價還會跌麼

唯心1224633957

剛出來的重慶不再支持三無貸款了，相比較起來感覺會多出來一些房源供剛需人群購買，但是實際上他對房價的打擊並沒有太大的影響。因為目前市場還是處於一個供不應求的狀態。前幾天大渡口佳兆業4號樓網上開盤。手機選房，我身邊三四個同事都參與在其中。但是都沒點進去選到房子。當時是2300多人參與，房源總共120多套。基數比太大了。重慶房價一直穩定上升不是沒有依據的，所以還是早買早好

重慶買房13983708252

重慶未來的房價是肯定會漲的，最近的會議重申：房住不炒，不會把房地產作為刺激經濟的短期工具，那麼這個就意味著未來房價不漲了嗎？房價進入下降通道了嗎？重慶作為一個強二線城市或者新一線城市，房價是否也到了盡頭？

1、重慶房價比較低的三個原因

重慶的房價在同類型的城市中是有有名的低窪之地，有幾個原因：

第一個是重慶的地票制度為重慶市政府儲備了大量的低成本的土地，所以重慶的土地供應一直很充足，這就導致重慶的房屋供應比較充足，這是壓制重慶房價上漲的最重要的力量；

第二個是重慶的住宅用地通常只有50年使用期限，而全國的住宅用地通常是70年使用期限，所以從理論上來說，重慶的房子會比同等城市的地價便宜30%，而地價占房屋的總價比例大概是40%左右，所以重慶的房價會比同等城市低12%左右（這個數據只是一個簡單的理論的估算，事實上恐怕也沒有什麼人去計算過因為土地期限差異帶來的房價差異）。

第三就是重慶的經濟發展水平比較低，因為重慶下轄大量的區縣，所以人口有3000萬，這幾乎是一個省的人口規模，所以重慶的GDP總量在全國排名第五位，僅次於北上廣深四個一線城市。但這並不代表重慶的經濟實力就躋身全國前五名。事實上重慶的人均GDP仍然是比較低的。重慶的人均GDP在全國100強城市中排名70位。這個排名比較靠後也是因為受大量區縣人口的平均因素。

重慶的經濟地位沒有想象中的那麼高，但也沒有想象中的那麼低，我們剔除縣級人口，只看城區常住人口，那麼全國城區常住人口超過1000萬的城市被稱為超大城市，全國只有5個，那麼重慶就是其中之一，另外四個就是北上廣深。

城市人口在500萬-1000萬的為特大城市，全國只有8個城市，分別是天津、武漢、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、瀋陽。

2、重慶的房價在過去10年主要經歷了三個階段

重慶房價的第一個階段是：2011年之前，整個重慶的二手房平均價格不到6000元/平米，其中在2010年的一年時間就上漲了26%，房價從四千多元踏上了六千多元。

重慶房價的第二個階段是2011年-2016年6月，這個期間重慶的房價基本是穩定區間震盪的局勢，最高到達了七千元。這五年半的時間重慶的房價是在六七千的價格區間震盪的，這個時候購房的人是非常實惠的。

重慶房價的第三個階段是2016年7月至2018年8月，這26個月的時間，重慶的房價迎來了牛市，房價基本翻番，重慶二手房均價在2016年7月的時候只有7000元/平米，此後價格一路上漲，到2018年8月達到最高點，達到了13000元/平米，漲幅為86%，不少小區房價翻番是常見的事情。

目前重慶二手房均價是12000元/平米左右，也就是相比1年前下降了1000元/平米，降幅為8%。這是否是重慶的第四個階段——維持長期的穩定？

3、重慶未來的房價會漲嗎？

這個主要看政策，從需求上來說，重慶仍然在大量的吸引人口進入城市，2018年重慶淨增加人口26.6萬人，而2017年淨增加人口26.7萬人，重慶的經濟這兩年雖然經歷了陣痛導致增速大幅放緩，但是重慶仍然在大力招商引資，阿里騰訊等互聯網企業也都落戶重慶，這也將成為重慶的新動力，未來重慶經濟重新走上正軌是可期的。所以只要重慶的人口增加，經濟在發展，那麼未來重慶的房價上漲還是可期的。

從供給上來說，未來重慶的房價更看重這個，重慶的房價在曾經的五六年時間內維持了穩定，那是因為土地大幅的供應，未來是否依然會如此這關係到重慶未來房價的走向。

下圖是2013年到2017年四年間重慶主城區商住類土地供應面積，2013年總計是2144萬方，而到了2016年降低到1000萬萬，3年時間降低了53%，而這也是2016年重慶房價反彈的重要原因之一。在2017年的時候，重慶的土地供應面積再次恢復到了1427萬方，這個大致是2014年的水平。

如果這個情況能夠一直持續下去，那麼重慶的房價再上漲也是困難的，但是2018年重慶市主城區商住類土地供應為930萬方，比上一年縮減了34%，土地的供應量極大的影響著重慶的房價，未來重慶的房價走勢還看2019年以及2020年的土地供應情況。

壹號股權

可以肯定地說，絕對會漲。先不要噴，你覺得有道理就聽一下，覺得沒道理，就表達一下意見，畢竟漲與不漲與你我有關係嗎?首先，目前重慶的房價不高，比如江北嘴，最高的房價建面2萬左右，這是兩江交匯處，重慶有幾個兩江交匯?而蔡家的房價都要1萬左右，最近的成都，城南金融中心房價3萬以上，其次，每年假設平均3%的通貨膨脹，即自然上漲3%，最關鍵的一點，北京 上海普遍10萬左右的房價，確實不敢繼續漲了，大跌也不敢，估計要穩若干年，那麼國家經濟要發展，對西南寄予厚望，西南的重慶 成都 貴陽 昆明 西安，重慶是直轄市，中央政府希望帶動三峽經濟帶，帶動雲南 貴州甚至西藏 新疆，成都也有條件，但重慶勝在水路，勝在三峽，勝在直轄，中央政府必定大力支持重慶發展，只有重慶發展起來，才能說西部發展起來了，那麼10年後，重慶房價有沒有可能均價4萬，最高的7萬，最低的2萬，而北上廣的房價這十年穩在10萬左右?如果這樣，那麼，中國經濟的風險是增大還是減少?我覺得有很大概率會出現這種情況。這兩三年，房價會穩甚至跌個20%，但10年後，房子可能不是最值錢的，但也不會是最便宜的，關鍵還得看地段，這是最關鍵的，即房子在十年後是否還處於核心地段，它所處的位置是否跟上時代的發展。

伊森先生的覺悟

重慶未來的房價會漲，但不會快速的大漲。在經濟史裡面，任何一個房價快速大漲，房地產有巨大泡沫的國家，都不會有好的結果。國家對房地產的政策———以穩為主，穩房價穩地價穩預期。國家不允許大漲大跌，大漲會產生泡沫，大跌對經濟影響又太大。

原重慶市市長黃奇帆近日提出：我的判斷是今後十幾年，中國每年的房地產新房的交易量，不僅不會總量增長翻番，還會每年小比例地有所萎縮，或者零增長、或者負增長。

未來中國房地產建設的重點地點在三個熱點地方：

1、一個是中心城市。

2、第二個就是大都市圈。

3、第三個熱點地區是城市群。

其中城市群裡的大中型城市往往也會是今後十幾年房地產開發的熱點。我們國家人口在50萬以下的城市叫小城市，50萬-100萬的叫中型城市，100萬-500萬的是大型城市，500萬-1000萬人口的特大型城市，1000萬人口以上的叫超級大城市。

重慶的城市化率在65%左右，常住人口3000萬多點，每年人口穩定持續的流入。按發達國家最低的城市化率75%，還有10%的空間。重慶跌肯定是不會跌的了，提醒一下：房價的高低並非完全取決於當地居民收入水平。

成渝城市群是西部最發達和城市最集中的區域,在西部省市中,其經濟發展水平明顯略高一籌。作為中國產業東轉西承的重要陣地，人口基數及城鎮化仍能帶來發展機遇。成、渝兩地突出的經濟規模將帶動成渝城市群更快發展。國家要開發西部，必定會先發展成都和重慶。從而導致經濟發展，有基本面的發展會支撐房價上漲。

第一財經·新一線城市研究所已經連續4年發佈《城市商業魅力排行榜》榜單顯示，2019年15座新一線城市依次為成都、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南京、長沙、鄭州、東莞、青島、瀋陽、寧波、昆明。頭部4座新一線城市的位次相對穩定，無錫則繼2017年之後再一次跌出這一梯隊。作為網紅城市的重慶穩坐前三，是推動房價上漲的一小部分原因，至少能給重慶帶來人流量。

綜上所述，重慶未來的房價是會漲的。

小默筆記

這個問題問的，漲，肯定漲的啊！都2017了，還有不漲的房子麼？

漲，只不過看下一次調整節點在哪裡而已！

加上儘管這一波上漲後，重慶整體房價較成都、武漢等城市仍有一定差距。

第二，中國房地產房價規律可見。中國房地產受政府影響大，而政府財政對地產依賴極大，雖然中央在逐步的弱化（比如房產稅），但大部分地方政府在短期內仍將無法擺脫對地產財政的依賴。這樣就會造成一個時期內房價會高漲，實際是在釋放前期積壓的購買力，隨後購買力消耗七七八八，民眾大部分已經無法承擔房價，政府就會開始介入調控，這個階段，房價就會逐步穩定或者上下波動。等到3-4年左右的一個社會財富積累期完成，新的購買力形成，市場便會再次起來。

第三隨著城市規劃（特別是交通規劃）的完善，當核心區房價在工薪階層基本無法承受時，1小時經濟圈的衛星城就會迎來發展，所以以目前江津等地的房價（4000），重慶房價仍會有相當長的週期會上漲，當你看到衛星城的價格上來後，房價才會是真正的高點。SO，如果是住房需要，什麼時候買都不晚，也不早！投資的話，量力而行，別大舉舉債，到時候調整期資金鍊斷裂就好玩了！

就是如此八婆

無論重慶還是全國，房價離崩盤已經不遠了，看看房地產負債率，再看看人民的收入，很多人手裡有錢就去投資房產了，而這些有錢人來自哪裡？一部分是拆遷戶，一部分是基建帶來的財富，一部分是官員，一部分是父母的血汗錢，有多少是自己賺來的錢買房的？而當拆遷完畢，基建越來越少，一系列帶來的流動資金減少，社會創造財富的能力越弱的時候，用什麼來穩定房價？不要比沿海發達城市，人家創造的財富是重慶的多少倍？在北上廣深杭溫一帶，月收入低於3萬的你都不好意思出去混圈子，重慶這部分群體有多少？在上海一個營業員低於6000你找不到，在重慶1500元加提成有大把人，大學畢業後一年經驗這些群體大部分工資開3500，在沿海不夠房租，吃頓海鮮就哦了，寫文章不要你以為，要客觀看待問題 ，10年前溫州人炒火了房產，你有看到14年以後還有溫州人在炒房嗎？重慶市個城鄉結合城市，主城就業的工種有多少？除了服務員和摩幫製造是主力大軍，還有多少產業在帶動就業？大部分重慶本地人的房產來自區縣近幾年開發賺了錢的房主，最近的房價很像一個故事，幾年前去南濱路一個師傅理髮，習慣了他剪髮，一直收費是138 元，可有一天剪髮之後他說188元了，我問他其中漲價50元是門面成本提高了還是你技術進步了？他說什麼都不是，是他升為總監了，從此再也沒有去過，時隔一年吧，路過已經門面轉讓了。以上純屬本人觀點，我的建議是，沒有必須就可以不必，改善生活品質並不一定在你一天只呆三分之一時間的地方，你可以對自己品味追求的提升，你可以走出去開闊一下視野 可以為自己喜歡的東西放縱的刷卡，這才是人生。

iLove樂品

重慶，作為中西部的超大城市之一，又是四大直轄市之一，房價應該會很高啊！但是事實卻是重慶的房價很低，還低於很多的省會城市，甚至一些地級市。這裡我們就先來了解一下影響房價的因素，包括經濟因素、政治（行政）因素、社會因素、自然因素等等，沒一個大因素又包括許多小的因素，比如經濟因素包括該地區地區生產總值、一般公共預算收入、存貸款總額等等。但是個人認為其中最重要的因素應該是行政因素中的土地供求關係 ，這個因素直接影響了土地供應量的多少。土地的用途，是由政府規劃管理部門確定，比方確定這個地段為工業廠房用地，那個地方為居民住宅用地等等。土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響住宅市場供求關係的價格。

關鍵字: 房產 樓市 房價