自律生活美好人生09
房子付個首付買個合適的,車子暫時別考慮,電動車代個步就行了,否則把自己逼的太緊,日子過得很累。
沙漠玫瑰z
一百萬買房買車,都得貸款。而且月供也不低。別瞧不起西安,工資不咋樣,消費了不起。
FELSM
法拍房不限購,低於市場價,只要選擇正規的法拍公司,沒有糾紛和風險,剩下的錢足夠買一輛好車。
法拍房新動向
一個人主觀上最想要投資的時候是什麼時候?
答案是當這個人有了一大筆錢的時候。
現在越來越多的人都知道通貨膨脹會讓錢持續貶值,而有錢之後,投資理財這件事就成了剛需。
我也不例外。賣房套現的120萬對當時的我來說,可不是個小數目,它逼著我不得不去學習投資,也讓我充分認識到投資是一門大學問。
這裡就先回顧一下2017年時,我處理這120萬的思路。
01 百萬“富翁”
之前我講過自己賣房的經歷。而賣房所得的錢並不是一下子拿到,是買方分批付款的。大概分了四次,分別是50萬(用於清還貸款)、100萬、50萬、45萬。
2017年2月的一天,我正在公司開會,忽然收到一條短信通知,您的銀行卡入賬1070000元,這可是我這輩子第一次見到7位數的存款。
當時我記得自己跟太太發去信息,說我們是百萬富翁了,太太倒是很淡定的回我:穩住,咱將來還要做千萬富翁呢。
開心歸開心,接下來的問題就擺在眼前了:這錢全部收到以後,應該怎麼處理?
02 買個新車?
有很多人,不管用什麼方式得到一筆錢後,第一反應都是去買點什麼,因為有句話是這麼說的:“掙錢是為了啥,不就是為了花嘛”。
我的朋友就是如此,他和我差不多,也是投資房產,然後在房價上漲後賣掉了。事後他選擇購買了一輛奔馳車,作為對自己投資成功的獎勵。
但我沒有選擇換車,首先是因為我的車開起來沒有任何問題,沒必要換。更重要的原因是他賣掉的是純投資的房子,而我賣的是自己住的房子,我犧牲掉了大房子的居住體驗,如果不能把換來的錢好好利用,進行更好的投資,反而去買車這種損耗品,那我就虧大了。
這便是我的一個基本財富觀念了:不隨便買會貶值的東西,包括名車名錶。
我形成這個觀念,一是由於長時間以來,生活都比較節儉;二是知道攢錢並不容易,應該把錢用到刀刃上,如果能用來錢生錢,那自然更好。
不過朋友可不是隻會花錢,要知道他投資的房子,首付都是用的貸款,相當於是空手套白狼了。賺到了錢怎麼處理,是他的自由,況且買車歸買車,剩下的錢他一樣也再次進行了投資。
03 投資股票!
對於投資,我第一時間想到的就是股票。
我上班的第一個領導是我股票投資的入門老師。正是他帶著我們玩現金流遊戲,也是他讓我們知道了股票投資這回事,他在07年牛市利用10萬翻到100萬的事蹟還回蕩在耳邊。
他也興致勃勃的教給過我看K線的方法和門道,但我始終未能掌握。加上我前期只是小打小鬧,最多也就投入了幾萬塊錢,現在要把120萬全部投到股市裡,我可還沒做好這個準備。
我做了一個簡單的計算,如果投資1萬,一天內漲跌2%的話,也就是200塊左右的浮動,如果投資100萬,一天內漲跌2%,那可就是2萬塊的浮動了。一天跌去兩個月的工資收入,這可不是鬧著玩的。
更可怕的是,如果投資之後,面對長時間的虧損,比如100萬長期浮虧10萬以上,我真不知道自己能不能應對這樣的局面。
突然發現自己對於股票投資這件事情很無知,雖然我12年就接觸股票,這期間我也經歷了15年的大牛市和之後的暴跌,但5年的時間並沒有讓我形成一個有效、合理的投資體系,實在是有些無奈。
原來意識到自己的無知,才是投資之路真正的開始。
後來瞭解得越來越多,我才稍微鬆了一口氣,5年不算啥,絕大多數股民,哪怕投資股票20年,也依然有很多人沒有自己的一套投資策略。
在當時的情況下,肯定需要投資股市,但我不會拿出全部的錢。
04 理財產品
可能是所處行業的原因吧,身為一家房地產公司的員工,一般情況下有了錢投資房子都是第一選擇,買點股票也是一個選擇。但是買銀行理財產品,我卻是從來沒有動過心思。
包括P2P,那時候我也接觸過,不過自從被旁氏騙局騙過一次之後,我就多了幾分警惕,更加傾向於自己做投資,而不是交給別人。所以P2P也就沒有做過多的考慮。
05 買房!
買房投資,最根本的邏輯就是看好房價的上漲,而且過去的20年來,包括我自己上班以後的7年時間,房價始終在漲,中間有過幾次國家調控,房價被打壓得厲害,但是調控放開後,又會馬上報復性反彈。
16年底、17年初的這段時間,就是在政策放開之後,天津近幾年來房價漲幅最大的一次了。基本上整個天津市場的房價都翻了倍,而且就是短短半年時間。我16年底賣房子時的估算價格也就是170-180萬,年後就直接漲到了240-250萬。
時間再往前翻,其實還有一個小插曲,在15年底的時候,我曾經有一個機會,以兩成首付買到原來公司的房子,也就需要大概12萬的資金,我當時打算跟朋友合作,各出一半。可就是這6萬塊錢,我當時怎麼擠都擠不出來,也不想借錢買房子,朋友那裡也是緊俏,這事就不了了之了。
後來的故事就是,也就不到一年的時間,那個房子的價格也翻了倍。
這次的投資不成,我是非常不甘和遺憾的。所以後來賣自己房子的時候,就非常的堅定。一次錯過的投資機會,加上一次成功的套現之後,很容易促使我再一次投資房子。
考慮到買房對於資金的長時間佔壓,且還需要承擔房貸,現金流很長時間都是流出的,我肯定也不能把錢全投到這一個資產上。
06 最終方案
基於上述考慮,我和愛人商議之後,選擇把資金的一半用來再交一套房子的首付,用掉65萬。投資股票採用的方法就是我之前就知道、但一直沒有認真實踐的大數投資,用掉45萬,剩下的10萬則用作流動資金,正式開啟了指數基金定投之旅。
當時的整個思考過程就是這樣。
如今兩年過去了,A股不漲反降,慶幸的是,股票投資浮盈約15%,基金定投浮盈6%。投資的那套房子剛剛交付,最近房市低迷,想要出手還沒找到機會。
天道財富李國林
可以先算個賬:西安房價平均13000左右(洋房大平層疊墅除外),假如買個90平的,總價117萬,首付按最高30%即35.1萬,餘64.9萬,加之大修基金契稅交後餘60萬多點吧,如果你買車位再加15萬,餘45萬多。再說車,假如落地15萬的車(全款),還余余30萬(或者車貸款8萬,餘38),即30到38萬。儘管你預留的還有三分之一,但加之你的車貸房貸壓力還是蠻大的,除非你年薪20萬左右,不然想過的舒服有點難度。
在路上獨處是清歡
交個首付買個商鋪出租或者經營,汽車也可以貸款首付買了,如果還有閒錢就留著備用。
君子在荊州
我去年分期買北郊一套房,160平方220萬,沒車,現在還房貸加開銷生活剛剛好,如果分期在買車說不定就得開始借錢了,100萬要買房可以買個小二室80平方左右吧,非要買車的話買個幾萬的代步車,即使是這樣日子也會緊巴巴,當然如果你收入能跟上支出就無所謂了,如果錢不夠就別買車了,不建議在這方面沒錢非要貸款去買,可有可無的東西幹嘛難為自己呢?
華少陽
回去吧!大都市的房價不是你想象的那樣美好!這點錢80平還有點緊張,還沒算裝修的錢!懂不?
名字是個代號007
西安租房不貴,二千塊租個二室二廳,買個10萬塊的車,剩下的錢慢慢花。
全民休假
有100萬現金,那你在西安還是比較牛批的,如果有100萬存款,那到不咋氣一點,如果在西安買房,還不如在自己老家改個別墅美