觀點地產網 相比於北上深，開年之後顯得有些沉寂的廣州土地市場，終於在3月底迎來房企大手筆現身。
3月23日下午3時，廣州成功出讓番禺漢溪大道北側宅地和白雲齊富路商地，前者由越秀地產旗下廣州城建開發南沙房地產有限公司以39.26億元摘得，白雲新城商用地塊則由廣州市白雲城市開發投資集團有限公司以5.53億元摘得，成交總價為44.8億元。
單從成交總價看的話，這次的攬金規模似乎無法與動輒百億的土拍相比。然而，值得注意的是，其中越秀拿下的這宗地，遠不止39.26億元的拿地成本。
據悉，該地塊具體為番禺區漢溪大道北側BA0902107、BA0902111地塊，出讓面積16萬平方米，容積率為4.3，最大計容建面31.76萬平方米。
地塊所處位置優越，位於番禺總部地帶，緊鄰萬博CBD商圈及長隆度假區，交通上毗鄰地鐵3號線、7號線以及在建地鐵18號線三條軌道交通，是萬博商圈周邊時隔2年後再入市的宅地。
雖地塊起價為39.26億元，但按照出讓條件，拿地企業須按要求負責出資建設華南理工大學廣州國際校區二期第一批工程項目，項目建設面積42萬平方米，總投資約39.37億元，並建成後無償移交給廣州市政府明確的相關部門。
即是說，加上興建學校的成本，這宗地塊實際拿地支出高達78.63億元，按此折算地塊樓面價約為2.48萬元/平方米，比原先成交樓面價1.24萬元/平方米翻了一倍。
對此，業內則大多認為“這筆帳可以算得過來”。
廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，本身2萬多的樓面價確實十分便宜，但算上配建之後其實也是一個接近市場的合理價位，跟板塊的拿地價和銷售價相匹配。
觀點地產新媒體瞭解，目前周邊在售一手樓盤包括金地壹閱府、粵海廣場、中鐵諾德中心、瓏翠等，除了單價接近6.5萬/平方米的金地壹閱府外，其他在3.5-5萬/平方米左右。
值得一提的是，金地壹閱府項目所在地塊也曾是一宗地王。據悉，2017年初，在報價多達到64家企業參與，最終經過130輪激烈競拍之後，金地以總價18.7億元、配建22050平米拿下番禺萬博商圈地塊，摺合樓面價3.37元/平方米，首破樓面價3字頭。
“按照目前周邊的價格以及2萬多元的拿地樓面價推算，越秀這個項目未來售價有可能突破4.5萬元/平方米。”有業內人士推測。
除了出讓價格引人關注外，這宗地塊還具有一定的“定製性”。
“早就猜到了，不是越秀就是廣鐵。”拍地結果一出，有網友在拍地網站下留言。據悉，該宗地指定須為廣州市市屬國有企業競買，且不接受聯合競買。
按此框定的話，符合條件且有拿地開發經驗的基本只有三家：廣州地鐵、越秀地產以及廣州市城投。另悉，此前3月10日，廣州越秀區越秀南AD013907地塊入市出讓，正是由廣州市城市建設投資集團有限公司以底價23.57億元競得，摺合樓面價6.46萬/平方米，刷新了廣州土拍史上最高樓面起價紀錄。
“這宗地塊不算完全定製，不過近年來廣州拍地定向出讓情況越來越多，也開始會限定由一些國企央企拿地，很重要的一個作用便是穩定市場，防止土地過多流拍等現象。”黃韜說道。
另據觀點地產新媒體瞭解，近日番禺公佈的一則片區規劃，或將為越秀摘得的這宗地“鍍上一層金”。
3月8日，廣州公示了調整後的番禺區大石街漢溪長隆片區儲備地塊控制性詳細規劃，未來地塊將打造成地標形象，建設大型TOD商業商務中心，並規劃265米地標建築，比去年12月市規委會審議的248米的方案又有所提高——該儲備地塊就正毗鄰今天越秀摘得的地塊。
而對於越秀而言，這次大手筆拿地也可以說是其自去年以來在廣州頻繁擴儲的一個延續，只不過轉為了公開市場。
去年應是越秀在廣州土地豐收的一年，雖不像保利而言在公開市場斥上百億拿地，但其通過國企合作、城市更新、利用產業來勾地等納入了不少土儲，如以總價230億元從新戰略股東廣州地鐵手中收購品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚三大軌交項目，增加土儲315萬平方米，約佔越秀總土地儲備的13.2%。
此外，其還以改造投資額210億元拿下廣州里仁洞舊改，是迄今為止廣州市投資額最大的舊村莊更新改造項目。
3月10日的年度業績會上，林昭遠稱，越秀地產今年還將投300億元拿地。不過，值得觀察的是，近幾年這家衝擊千億的房企全國化擴張的步伐似乎有些緩慢，截至2019年底，其僅在全國近20個城市有所佈局，其中過半均位於大灣區。
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