房子這個話題在我國是個熱門話題，有些人只是需要房子，而有些人是在炒作房子。然而近年來，在國家調控下，房地產市場出現了降溫的趨勢，但也出現了一個心理現象，那就是樓市降溫後，房屋卻仍然難以銷售，按照一般邏輯，既然樓市已經降溫，很多應該能買得起，但是樓市已降溫，為什麼卻難現呢？我們一起來聽聽專家怎麼說的。
第一就是房企降價並不容易，很多人認為直接降價是可以的，但情況並非如此，因為每個城市都有限價令，也就是說房價不能賣的太高太低，必須在本市規定的房價範圍內，加上大多數人都是買漲不買跌心態，所以當房價下跌的時候很難看到拋售房的現象。
第二就是炒房客還想等待樓市轉向，隨著調控的不斷升級，雖然現在炒房難，但是炒房客手中有很多房產，即使大多數炒房客都有賣房計劃，但是很難達到拋售潮這樣的現象。
第三就是調控政策嚴格。實際上調控的主要目的是維護房地產市場的穩定和健康發展，一旦房地產市場出現拋售潮，不僅會對國內樓市產生巨大影響，還會影響到國內其他行業。因此樓市調控政策越來越嚴，也是保證樓市穩定發展的手段。
綜合以上來說，現在樓市降溫拋售潮卻難現，主要還是大多數人抱著買漲不買跌的心理，加上房地產市場的變化，但是可以肯定的是，未來房地產市場不會在回到火熱狀態，以前史無前例的搶房事件將難以再現，對此大家是怎麼看呢？
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