一部熱播劇《安家》，
不僅把上海老洋房頻頻推上熱搜，
各式老洋房的隱秘信息也不斷地被挖出，
近日，在看這些洋房信息的時候，
發現洋房界有兩大驚人事件被很多人忽略了。
第一個大事件：
報價10億的嚴家花園，2018年就售出了！
由於在境外成交，保密工作到位，
我們無從知曉老洋房的實際成交總價，
但若真以10億成交，則成交單價近64萬元/㎡，
或已雙雙創下魔都洋房總價、單價紀錄！
第二個大事件：
永嘉路上的吳家花園，也在近期也成交了！
摺合成交單價45萬元/㎡，倒推總價約3.6億元。
（實際以房產交易中心登記為準）
魔都在售的新房豪宅，價格無一可以與之匹敵！
無論嚴家花園成交總價、單價是多少，
上海老洋房2016年40萬元/㎡成交的天價紀錄，
反正一定是被！破！了！
看著這些數據，有沒有驚歎於老洋房的價值？
魔都有句話說的是：真正的老洋房，
租住預算10萬/月起，購買預算5000萬起步。
地段、品相、設計師、名人隨便佔個一兩樣，
總價分分鐘就是上億的節奏！
今天，我們整理了魔都12大在售的億級豪宅，
這些通常沒有上億身家都看不到的洋房，
我們就一次性看它一個遍吧！
吳家花園：3.6億
45萬元/㎡成交，破“第一天價洋房”紀錄
上文中提到破了魔都洋房成交單價紀錄的老洋房，就是永嘉路590號，上海灘赫赫有名的紡織大亨吳昆生舊居。
洋房最初的主人，是與鄔達克齊名的法國建築設計師，賚安洋行創始人之一亞歷山大·賚安。1936年他親手設計與建造了這棟洋房，並於1945年出售給吳昆生。
這棟浪漫的法式風格花園洋房，佔地 1072㎡，主樓約640㎡，花園面積則高達900㎡左右，除了主樓外，入口處還有一棟約160㎡的輔樓，據說是專門給保安使用的。
最近這座老洋房成交了，成交單價摺合45萬元/㎡（成交總價按單價和麵積反推，約3.6億），這一單價超過了2016年40萬元/㎡成交的鉅鹿路886號，成為新的上海“第一天價”老洋房（已知的）。
應公館：3.8億
充滿傳奇色彩的絕美百年老洋房
應公館的原主是在滬的寧波商人、地產大亨應子云。洋房於1919年，耗資10萬兩白銀，花3年時間建造，建成時曾轟動上海灘，是上世紀地產黃金十年住宅建築的典型代表。
使用面積高達1500㎡的洋房，融合了外灘萬國建築群的厚重霸氣和原法租界住宅的秀氣柔美。氣派的鐵藝大門，簡潔的裝飾花紋，獨一無二的彩窗穹頂，雕刻著時光的印記，美到驚心動魄。
據說洋房內的彩繪玻璃，是百年前從意大利進口的，已有一個世紀的歷史。上世紀三四十年代，這裡是滬上知名“沙龍”，樓內常常推杯換盞賓客雲集。
應家搬出後，這裡曾為上海計算機研究所使用，還曾借給科學家于敏，他就是在這裡攻克了氫彈理論！目前洋房報價3.8億出售，如果您對洋房有租或者買的興趣可以聯繫我們。
雁蕩路69、71號：2.3億
一代人記憶中的“滿迪牛排館”
很多人對雁蕩路69、71號的記憶，還停留在迪滿牛排館。耀眼的白色山牆建築，論盎司賣的美味牛排，也是一代人的記憶了。原房東也很傳奇，賣掉房子的初衷，據說是要捐1000萬給慈善機構！
這座近千平的傳奇大宅，始建於1923年，69號曾是陳浩聲、吳松聲會計師所，71號曾是張旦平律師事務所，都是那個年代十分“高大上”的行業。
photo by@上海新裡洋房
房間內格局很大，內部亦是十分精美，鐵藝木質樓梯，牆面上大幅海派裝飾壁畫，天花板上神話中才會出現的天使，散發著洋房中西合璧的魅力。目前這棟大宅也在出售中，報價2.3億元。
周信芳故居：2億以上
長樂路778號，是一幢臨街的白色洋房，這裡曾是一代京劇藝術大師周信芳的故居，據說當年梅蘭芳常來此地與周信芳一起切磋京劇藝術。洋房後來在抗戰期間也曾租給中立的葡萄牙領事館。
洋房為歐洲獨立式建築，建造時為了遷就風水原理，大樓的建築朝向並非正南正北。但是洋房十分漂亮，前後都有庭院，花園面積約200㎡。早年周信芳居住的時候，後院還有一個簡易小劇場，和一個70釐米高的小舞臺（現已拆除）。
洋房舊時曾是十分洋氣的紅磚房
這棟假3層磚木結構的洋房，產權面積約760㎡，2016年周信芳故居對外報價1.8億，到了2018年，對外報價約2億元，如今預計價值要到2.5億左右了。
新華印染廠：2億以上
安妮女王時期建築風格的獨立花園住宅
榆林路43、47、59、63號，是4幢具有安妮女王時期建築風格特徵的獨立花園住宅，普遍認為建於1927年。不過大樓有頂上飄著沙皇時代三色旗的老照片，可能曾是俄國正教學校所在，那麼建築年代可能要推至1917年以前。
4幢洋房佔地約5100㎡，總建築面積4400㎡。主立面是連續的清水青紅磚券式外廊設計，二層使用連續半圓劵構圖，屋頂為雙坡屋面，有棚式老虎窗和壁爐煙囪，外立面局部的防石面裝飾，據說花雕似以色列國徽，十分精美。
4幢大樓中，59、63號曾經作為新華印刷廠使用，另外兩幢則作為印染廠的員工宿舍。傳21世紀初，被人整體買下。2016年新華印染廠（應該是部分樓幢）曾以2億的報價對外出售。
吳光漢故居：2.2億
優雅而不失沉穩的法式花園住宅
永嘉路569號，是一棟紅瓦坡頂，鵝卵石立面的法式風格花園住宅。洋房建成於1932年，由法國賚安洋行建築公司設計，中國染料化工業的創始人吳光漢，曾在此居住了54年之久。
洋房背面沿街，南側為花園，主樓朝南被花園包圍，與兩棟輔樓相輔相成。紅磚帶飾鑲嵌的細卵石牆面，優雅而不失沉穩。南立面凸出，樓上作折線形屋面，簷口上有半圓券窗，房屋內外在名門望族的精心愛護和打理下，保存得非常完好。
洋房佔地面積約833㎡，總建築面積約436㎡（其中主樓約285㎡），還有約550㎡的超大花園。知名洋行打造，名人故居，又帶超大花園的洋房，定是價值不菲的，2016年對外報價就達到2.2億，如今自然不止這個價了。
衛樂園：7500萬-1億元
藏著無數傳奇故事的隱世花園洋房
泰安路120弄衛樂園所在的泰安路就在湖南路、武康路附近，被河流洛雲浜所圍，十分安靜隱秘。因為建成初期這裡居住人群多為僑民，名稱譯為willow garden，後來居民又反過來音譯成衛樂園。
衛樂園由當時赫赫有名的莊俊建築事務所設計和普益地產強強聯手開發，園內有31幢花園洋房仿英、法、西班牙等國建築式樣建造，整齊美觀，每棟佔地面積500-1000㎡左右，幾乎每戶都有上百平方米的花園。
衛樂園建成之初，洋房總價2.6-4.7萬美元，月租金180-330美元，那可是90多年前啊（1931年全部建成），當時上海市委任官月工資才55-200人民幣！所以這裡的房屋建成後，多數分幢租給金融界上層人士，高級職員居住。
當時的金融世家“席家”席頡樵，著名導演黃佐臨等就曾居住在衛樂園，賀子珍也曾被周恩來總理安排居住在衛樂園10號一段時間。可以說每一幢後面都藏著厚重的歷史故事。如今園內在售的幾套洋房，總價7000萬-1億元之間。
上方花園：6000萬-1億元
海最知名的花園洋房弄堂之一
淮海中路1285弄及沿街1287-1305號，那一片充滿濃濃西班牙風情的花園洋房住宅區，合稱“上方花園”。知名度與衛樂園可謂旗鼓相當，是上海最知名的花園洋房社區之一。
上方花園由英商馬海洋行設計，園內有74幢三層花園洋房，每幢都有獨立的庭院，獨立進出的前後門。雖然整體為西班牙式住宅，但園內每棟建築的形式都不一樣，細部裝飾也各有不同，內部更是十分精美大氣。
內部洋房品相十分優秀，標誌性的拱券窗門和螺旋柱式窗架掩映在茂密老樹叢中，與時髦的淮海路風格迥異卻又渾然天成。這裡居住過的名人不如衛樂園那麼多，較為人熟知的有“中國現代會計之父”潘序倫、名聲赫赫的文化名人張元濟等。
這裡也是上海洋房出租出售成交十分活躍的地方，整棟花園洋房租金約15-30萬元左右，近兩年成交的洋房總價則從5000萬-1億元不等。
安福路1號：2.5億
3年漲7000萬，摺合單價比吳家花園還貴
位於安福路與常熟路口的白色獨棟洋房，始建於1937年。建築面積約479㎡，還有近400㎡的花園。
2016年時，這棟洋房對外報價1.8億，如今已經漲至2.5億。摺合報單價高達52萬元/㎡，若是洋房以這一總價成交，那麼將比上面破成交紀錄的吳家花園還要高。
康平路187-191號：1.2億
2016年以1.2億出售的西班牙風格洋房
康平路近餘慶路，有3幢沿康平路沿街而建的3層西班牙風格洋房，始建於1925年，至今已經95年曆史，其中189號，曾是舊北平市長袁良舊居（自1937年卸任後就一直居住在上海，直至1952年在上海病逝）。
這3幢洋房都由主樓和輔樓組合而成，南側都有不小的花園（100-200㎡左右），建築立面門楣、山牆花雕裝飾，十分精美。其中與189號袁良故居同一大門入口的191號，已經於2016年以總價1.2億售出。
襄陽南路368號：9500萬
簡約大氣的浪漫城堡
襄陽南路368號洋房，結合了西班牙和法式建築的特色，簡約大氣又頗具浪漫氣息。洋房東側是與之對稱結構的花園住宅，二者相連接，看上去就好似一座大“城堡”。
這是一棟帶有古典主義特徵的4層花園洋房，內部除了一樓傭人使用的空間層高較低外，二三四樓層高都非常高，格局很是大氣。
photo by@上海新裡洋房
一樓地面馬賽克磚有著明顯的賚安洋行特色，樓梯鐵藝圖案是法國王室徽章上的鳶尾花，整棟洋房使用面積約500㎡，目前對外報價是9500萬。
烏魯木齊南路洋房：9000萬
深深弄堂裡，時光偏愛的一方桃源
photo by@上海新裡洋房
烏魯木齊中路的這棟洋房，藏在深深的弄堂裡，地段位置算不得上佳，但洋房修繕得很好，清水紅磚牆和小小花園相得益彰，頗有一派老上海人家歲月靜好，被時光偏愛的模樣。
photo by@上海新裡洋房
洋房為三層建築，面積約368㎡，花園也不大，約150㎡左右。但是麻雀雖小，五臟俱全，四季喬木，疊水小品，石板小路一樣不缺，很是精緻，好好打理一番也是頗有情趣的。
photo by@上海新裡洋房
室內底子維護得很好，質感極佳的淺色家居搭配亮眼的薄荷色牆壁，復古又典雅。目前洋房對外報價約9000萬。
嚴家花園 ：10億
中國百年商界鉅子居住的傳奇洋房
最後壓軸的，必須是愚園路699號——佔地8.5畝的英式花園洋房嚴家花園。嚴家花園洋房建築面積約1570㎡，花園面積近5000㎡，再大一點，就是一個足球場的規格了！
洋房整體充溢著濃濃的北歐風情，建築外觀樸質利落，鵝卵石牆面大方簡樸，機制平瓦、陡坡屋面自然簡約，與滿院子的參天大樹相得益彰；花園內假山、亭子、苗圃錯落分佈，景緻一點兒也不比公園差。
這座美麗的私家宅邸，最初是由一名叫博羅的洋醫生建造的。洋房建成十餘年後，醫生過世，洋房被倒賣給了中國百年商界鉅子、上海大隆機器廠創始人嚴裕棠以及他的兒子嚴慶祥。整棟洋房後來的故事都充滿了傳奇色彩。
2009年，盛大網絡首席執行官陳天橋以2.8億的價格拍下了這座超級花園，並且花大力氣重新修繕改造。2016年以10億的價格對外出售，傳洋房已經於2018年成功售出，但因在境外成交，具體成交價格極少有人能知曉。
攝影：板栗、獻計、K
航拍：Bobby
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