在2020年到來之前，很多人原本都計劃新的一年努力賺錢，儘快買房。但計劃往往趕不上變化，一場突如其來的疫情讓很多人對於要不要買房更加猶豫不定了。
在2019年密集的調控之下，樓市可以說是發生了“轉折”，不少樓市專家、房地產大佬的觀點也有所變化。
以往“看多”樓市的證券機構首席分析師梁中華就表示，如果未來房價不漲，或是漲幅有限，持有房產的人就相當於蒙受了虧損，尤其是在流動性差的城市，房子變現將成為難題。
房地產出身的融創中國董事長孫宏斌也表示，樓市的調控將會是長期的行為，而現在房屋的存量已經過多，將來部分城市可能會出現房價下行的情況，到那時，人們需要考慮的就是房子賣不賣得出去的問題了。
話雖如此，但當看到房企紛紛打折促銷，多地提高了公積金貸款的額度、降低了首付比例，很多人還是“動心”了：不買吧，擔心“過了這村沒這店”，買了吧，又怕淪為“接盤俠”。
那麼2020年到底要不要買房？我們不妨綜合樓市的實際情況和大佬們的觀點來考慮。
首先我們要知道的是，房子的數量已經供大於求。
官方數據表明，我國的住房空置率超過了22%，商品房的空置數量超過了1億套。有專家據此估算，我國的房子已經足夠30億人居住，而截至2019年底，我國人口正式突破14億。
機構預測，2020年商品房的數量將供大於求，而到2022年，青壯人口將比5年前減少3000萬人。
這也意味著房子的數量供大於求的同時，作為購房主要人群的青壯人口也在減少，未來的樓市走向自不必多說。
此外，房地產稅落地的時間也越來越近了。
住建部曾經表示，預計房地產稅有望在2020年完成立法工作，自2021年起開始徵收。
而一旦房地產稅落地實施，炒房客無疑會受到重擊，房地產行業中的“水分”被擠出，價格也會逐漸迴歸到理性水平。
事實上，對於未來5年，房子會是“黃金”還是“大蔥”，馬雲和李嘉誠都發表過各自的觀點。
馬雲在退休後依然第四次成為中國首富，足以證明他有著過人的商業眼光和投資智慧。
馬雲2017年曾在公開場合預言，8年後房價如蔥，現在已經過去了3年，也就是5年後。
在他看來，未來的房子就好比現在的車子，產量多了，不再稀缺，價格也就高不起來，所以他勸年輕人不要買房。
李嘉誠也有類似的觀點。早在幾年前，他就賣掉了國內的大部分資產，理由是“不賺最後一個銅板”。
李嘉誠預測，未來5年，對樓市的需求將面臨“枯竭”，房價也會因此迎來“大調整”，目前部分城市實行的“人才引進”的政策一定程度上是有利於穩房價的。
也就是說，未來在一些人口增長方面失去了優勢，從而失去了托住房價的能力的城市買房，或許會是一件更容易的事。
其實國家早已“一錘定音”。無論是住建部、財政部，還是央行，都在重申“房住不炒”的定位，在多地試圖通過降首付等措施“救市”時，央媒《經濟日報》也發聲了：樓市紓困必須堅持“房住不炒”，這一定位不會變也不能變！
由此看來，正如孫宏斌所說，調控將是長期的行為，馬雲、李嘉誠的觀點以及樓市的現狀和未來走向也都表明，2020年不買房，也不用擔心未來會更加“買不起”。
剛需可以根據自身實力決定是否買房，而如果還對炒房心存幻想，恐怕並不明智。
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