qzuser
基本上買過房的人都會遇到類似的境遇，一方面既希望快一點放款，以防萬一；另一方面又害怕立馬放款，開始了漫長的月供生活。不過快放款影響並不大，畢竟大家最後都是要還款，所以受不到多少煎熬，最煎熬的當屬遲遲不放款，很多人會擔心銀行是不是會拒貸或者銀行會不會提利率，那為什麼銀行會遲遲不放貸呢？
現實中貸款審批之後，之所以遲遲無法下款，一般而言，主要有以下兩個因素：
公積金貸款或組合貸款
公積金貸款或者組合貸款,這兩者必須要等到建築物封頂才可以下款（以防開發商爛尾樓），所以只要你的貸款涉及到公積金的，那麼只能等封頂，這時候唯一要擔心就是長期的等待會不會因市場原因導致組合貸中商貸部分提高了上浮比例。
銀行沒有錢了
說銀行沒有錢，估計很多人都會感動疑惑，銀行怎麼會沒錢呢？但現實就是這樣，只要碰到信貸高峰期的，放款常常都需要排隊。
銀行的貸款資金主要來源於儲戶的存款，對於儲戶的存款，銀行既要上繳央行存款準備金又要預留運營的資金，所以實際可貸的資金量有限（比如收到100元存款，要上繳16元的準備金給央行，再預留10元用於日常運營所需，實際可以放款也就74元）。雖然可貸的74元不算低，但是實際可以投放於個人住房的貸款的能夠分個20元左右就很不錯了。因為銀行為了控制風險，總行往往會制定一個授信政策，限制投放到各行業的限額，以分散風險。
故而當短期間內申請房貸的人數過多（比如2017年房地產市場火爆之時），銀行的快速的增加投放的資金很容易就會觸及行業的限額，這時候就會暫緩投放，待每個月有人歸還進來（房貸都是按月還款的），釋放額度之後，再按順序逐批發放。這就是為什麼在市場火熱時，我們總是要等待很久才會放款的原因。
總結
如果客戶經理告知你審批通過了，那麼就無需過於擔心，你最終肯定可以從這個銀行拿到信貸資金（如果銀行要拒絕你，比如你不符合貸款條件，正常而言，最多一個月就會告知你，不會無限拖延）。
漫長的等待唯一要擔心的就是利率上浮，由於市場一直在變，假設市場利率較簽訂合同時下調，銀行是不會再通知你修改的，但假設市場利率較簽訂合同時上調，一般銀行都會告知你要重籤合同或者電話告知你直接更換利率頁。所以說，可以早放款還是早放為好，減少不必要的麻煩。
鯉行者
5月20號交了首付，售樓經理說需要一兩個月的時間才能審核通過，其間銀行會打電話問一些相關的問題。回到家我也是挺緊張的，到哪裡都帶著手機，生怕漏接電話了，5月30號，銀行打電話過來，我小心翼翼的回答著，怕一不小心說錯話，貸款辦不下來，還好只是問了房子的具體貸款金額，地址，和上班的公司，核對了一下就沒有了。以為沒事了，出門就沒帶電話，第二天就漏接了一個銀行電話，心裡那個忐忑啊！6月3號，銀行又打電話來了，這次是通知我的貸款已經辦下來了，一個月以後7月3號要開始付按揭款了。我這個心才算真正的放下來了，還好時間不長，前後就十多天，但這個等待的滋味還真的不大好！[捂臉][捂臉]
天蠍玉多多
我們買的二手房，我跟我老婆是7月29號領的結婚證，然後30號去交的首付，貸款審批大概是一週的左右的時間，中間一直等銀行打電話，看著銀行老師發的截圖對著讀，生怕自己說錯了😂，心裡慌的一筆。
首付交完了之後又等了兩週，開始去房產中心不動產過戶，過完戶又等了一週去房產中心繳稅，繳稅完成了到8月19號把產證轉交給銀行做抵押證明，現在在焦急的等放款，輾轉反側，然後又害怕貸款很快下來就要還房貸了，以前心裡想不能成為房奴，去老家買房子，但最終工作的問題，還是在城市裡買了😩
似水流年74590125
一樣有這這漫長等待的經歷，目前還在煎熬當中，我5月7日去開發商交完首付，開完票據，就籤合同，簽完購房合同，然後下午的時候就去銀行辦貸款簽字抵押等系列，簽完字後就讓我回家等銀行電話，之後就一直等待，都沒有接到銀行的電話，我以為不會沒通過吧，然後就聯繫了銀行給我辦貸款那個人他跟我說已經審批過了，當時一直等電話的心情，簡直就是爆炸，每天都時時刻刻的盯著手機一定不能錯過，結果沒打電話就審批通過了，我就又問了一下，你不是說會給我打電話嗎，怎麼沒給我打電話就過了，她給我的解釋就是說可能因為我信用比較好，就直接給你過了，她說她也沒遇到過，我瞬間無語，不過，當初擔心的事情終於放下了，然後現在就跟我說等銀行放款了就可以了。這期間等待的滋味真的是千滋百味啊！各位準房貸的友友們，審批過程中銀行不一定會打電話哦，所以你們可以放心，不要自己給自己太大壓力哈，就像題主我這樣每天上班魂不守舍就不好了😄
小JG的生活
我在做銀行房貸經理的那些年，也確實遇到過很多客戶打來電話詢問自己的貸款到什麼進度了，有沒有什麼問題之類。能感受得到他們對於房貸審核結果的不確定充滿著焦慮。
我記得有段時間銀行沒有貸款額度，把業務拖了一個月，打電話諮詢的客戶比平時多了好幾倍。我很能理解他們打電話時的心態，擔心、焦慮，生怕自己因為哪次信用卡沒按時還錢就被拒貸了。畢竟全家未來的幸福生活可能就都壓到了房子上，而房子能不能買得成也就指望房貸了。
甚至有些客戶來到銀行網點，找到我，讓我幫忙看看他的貸款是否有問題。有一次我接待一對兒夫妻，我看了他們的材料。很遺憾，因為男方的信用卡逾期次數有點多，不得不拒貸。當我把這個消息告訴他們的時候，他們那種先是失望，後是無助，再往後就變成了憤怒，互相指責的情緒變化讓我記憶猶新。
房子承載了一個家庭，尤其是剛剛組建家庭的新婚夫婦的希望。這些希望可能都需要房貸來幫助他們實現。當得知房貸無法幫助他們的時候，自然會希望越大，失望越大。
從銀行人的角度來說，雖能體會這種焦慮感，畢竟銀行人也需要貸款才能買得起房，但是對於審批時發現的各種不能貸款的硬性條件，也是愛莫能助。
總體來說房貸是所有貸款中條件最寬鬆的一種。上至負責審批的風險負責人，下至辦理業務的房貸經理，對於房貸都是持有較寬容的態度。可過可不過，儘量讓過。大家都知道，房貸的風險相對較低。
- 房貸期限很長，長過市面上所有貸款。把高額的貸款分攤到二三十年上，每月的月供就相對少的多。
- 房貸有房子做抵押，還不上貸款，銀行可以把房子拍賣來還上欠款。
- 如果是首套房，又是為了結婚而買，借款人就是想盡辦法也不會讓銀行把房子收走。
從房貸的貸款屬性來說，它跟一般的貸款沒有太大差別，都是按日計息，天數越多，利息越多。但從借款人這個群體來看，房貸的受眾群體更廣，目的性更明確，風險也相對較小。
在這裡我以曾經的銀行從業者表個態，只要你不是徵信實在不行，收入實在不夠，個人也沒有涉訴、涉黑等不良行為，基本上都能貸的出來。
銀行研究僧
這種心態沒貸款買房的還真體會不到！我的今年買的，在銀行貸50萬30年，首付23萬大部分都是問孃家借的！當天在銀行按指紋籤合同一大堆，我也不知道那是什麼內容，反正是銀行的人指哪裡我兩公婆就籤哪蓋指紋，搞好後叫回家等通知，說要一到三個月左右！當時我是即盼快審批下來又怕快批下來沒那麼多錢每月交錢銀行，那種酸爽的心情別提過得那叫一個苦……[流淚]
覺悟58728058
我是做生意的，之前在老家貸款買了一套，不知道為什麼突發奇想就賣了老家那套在工作的二線城市買了一套，因為沒有任何準備，有這個想法開始才發現沒有銀行流水，因為我們是自己做生意的，現在都是支付寶微信轉賬，現金少都留起來交鋪租了，那時候開始做流水，微信支付寶有錢就提現，老家那套掛在中介10天就賣了，手續加起來前後不夠2個月，搞完手續買家貸款的錢還沒收到就在工作這邊定了，首付的錢還是東借西湊的，發現銀行流水不夠，還好遇上春節，過完年老家賣房子的錢到了再拖上一個月流水也就夠了，期間心驚膽戰就怕一不小心因為自己流水不夠被銀行拒絕，首付多年的努力一切打水漂了
蕾蕾31377316
擔心焦慮，害怕審核不會通過。因為這樣很麻煩，如果不通過的話，還要耗費時間等著下一家銀行審批。我是17年12月買的房子。首付33萬，貸款70萬，不能使用公積金購買。所以只能商貸了（會翻倍增加利息）。在等待期間，我是時刻拿著手機，生怕錯過銀行的電話。到18年3月份我們開始還了第一筆房貸4000，也是30年。
建議大家在購買房子的時候一定要看一下開發商的貸款標準。最好是選擇公積金貸款。真的會節省大半的利息支出。
我是圓胖子
8月15號的時候我老婆回了一趟老家，由於我們結婚5年只有一輛車，沒有自己小天地和父母住在一起，我們因為在外地工作，16號的時候她去市區和以前同一個宿舍的姐妹聚聚，聊著聊著就說到房子的事情，剛好某樓盤開盤就去看看，一看就喜歡上了然後打了一個電話給我說想要買，我說要買就買唄，晚上我也在網上查了一下具體信息。位置，設計，面積。第二天就去交了3萬塊錢定金，接下來一個星期就是湊錢。總價112萬自己只能拿出45萬左右，貸款70萬。我選擇的是20年還。一切弄好之後就回去上班了，由於我的銀行流水實在是沒眼看，一直擔心貸不下來。想不到從辦理銀行的那張卡到放款時間剛好10天就下來了。
dyjessy
說說我自己吧,我是2010年買的房子,那時候年輕,湊夠了首付,然後就是全程跟著開發商的工作人員在走,在他們的指導下,記得做的第一件事就是去人民銀行打了一張徵信報告,後續我就不用管了,可能那時候國家對徵信這一塊管的不是很嚴,開發商也只是告訴我,把資料交給他們,其它什麼都不用管了,所以銀行放貸審核我還是很淡定的,該幹嗎就幹嗎,一切都是按所有的流程走的,後面就是接到開發商的電話去了一趟銀行,問了一些身份之類的問題,然後就是各種簽字,稀裡糊塗的就把所有的手續辦完了,沒有任何焦慮.
所以交完了首付,你也不需要焦慮\\擔心,只要你的徵信沒問題,銀行貸款一般都能發下來龍去.
