誰都沒想到，掛牌量超4萬套的廈門二手房市場，竟然回暖了！
就在今天，我瀏覽了廈門3月各區二手房掛牌量和成交情況，驚訝的發現，從復工至今廈門二手房成交量已經開始上漲。
與此同時，廈門6區中有3個區房價都在漲！
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全國二手房成交量較2月大幅上升
3月份以來樓市逐步回暖，從上週成交量來看，各線城市成交量環比不同程度回升。其中，三線代表城市增幅略高於一二線城市。
中國指數研究院的監測數據顯示，上週受監測的一二三線各類代表城市樓市成交量環比增幅分別為14.8%、16.4%、36.2%。具體來看，一線城市當中廣州環比增幅最高，接近一倍。二線城市當中大連增幅最為顯著，福州次之，增幅接近四成。三線代表城市當中韶關增幅最高，接近150%，揚州次之。
值得一提的是，從全國範圍來看，由於大部分城市房產中介機構陸續復工，當前二手房市場的回暖跡象更為明顯。
上週（3月16日至22日），全國18城二手房市場成交量環比繼續增加27.5%，連續七週增加；且在過去4周，平均以91.3%左右的環比增幅速度回升。就在上週成交量已經超過去年12月周均水平，相當於去年3月周均水平的75%。
需要注意的是，這些增幅是指18城的成交總量，分城市來看，恢復程度也有不同。
這18個城市中有10個城市成交量已經超過去年3月周均成交水平的80%。
其中，廣州、青島、西安三個城市成交量已經恢復超過去年3月周均成交水平，上週成交量約為去年3月周均成交水平的128%、125%與116%；上海、成都兩個城市上週成交量接近去年3月“小陽春”水平，恢復程度分別達到99.8%與96.4%；不過，京津冀城市的天津、北京、廊坊，與重慶、合肥五個城市成交恢復速度較慢，恢復程度不到60%。
不過，目前隨著各城市絕大多數房產中介門店已恢復營業，從需求端來看，因疫情耽擱的購房需求還將再進一步得到釋放。
此外，疫情也將激發部分優質物業及大戶型的置換需求。從各地政策來看，在疫情期間部分城市加碼人才購房政策，二手房市場恢復至疫情前水平可期。
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成交量上漲！廈門二手房市場暖意明顯！
這幾天全國不少城市的二手房回暖的消息不斷。
不僅二手房回暖，房東們也對行情看好，開始了漲價動作。
今天上午，我通過相關網站的數據，統計了廈門3月二手房均價，發現截至今天，廈門全市二手房均價為46755元/㎡！環比上個月增長0.37%！
此外，廈門市區6個區，有3個區價格都在上漲。
其中，湖裡、海滄和同安三個區3月二手房均價環比下降，其餘3區二手房價格全都出現環比上漲！
房價上漲的同時，成交量也在漲！
據數據顯示，2020年2月份廈門全市二手住宅成交701套；3月至今二手住宅成交1473套。不難看出，3月至今的二手住宅成交量已是2月份的兩倍。
而且自打3月以來，二手住宅成交量更是多日衝破100套。
隨著樓市的回暖，二手房房源成交週期也在縮短。
市場上甚至出現了有房源掛牌幾天就賣出去的案例。
據中介朋友告知，近期有位客戶在看學區房，價格都很合他意，但他沒有及時入手，過後不久這位客戶再去看這套房子的時候已經被賣掉了。
總的來看，廈門的二手房市場也開始回暖。而各個區域的二手房表現不一，今天我們來看看，3月份廈門的二手房市場如何表現。
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成交破冰、帶看量上升，有房東自信漲價！
根據相關網站的數據，受疫情影響，2月份廈門帶看僅有159次，隨著復工復產的擴大，目前帶看量也逐漸增多，3月23日帶看63次，3月24日帶看83次，很直觀的感受就是，帶看在逐步的恢復中。
雖說目前降價比較普遍，但不少房東漲價的現象也很屢見不鮮，自信心爆棚。
就在今天，我在二手平臺上發現，短短24小時內，廈門有82套二手房報價上調。
房源價格上調幅度從1萬-200萬不等，上調20，30萬，90萬的也不在少數。
其中一套最高價格上調200萬的為源昌鑫海灣的別墅！
相比新房有備案價格約束，二手房市場的漲跌從一定程度上更能準確地反映出市場冷暖，也更能體現出供求的影響。
作為房東想要高價賣出自己的房子無口厚非，畢竟誰都想多賺一點，但最後能不能賣出去，還是得先經受市場的洗禮！
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結語
現在廈門二手房市場開始了不同程度的回暖，這時候有很多人在問，要不要現在就出手？
置換或者改善群體，可以先觀望：
目前二手房市場的價格整體仍然趨於穩定，也沒有相應的政策利好出臺，雖然市場回暖跡象明顯，但目前的成交的數量還處在中低位，對於不是迫切買房的置換或改善群體，還可以先觀望。
有迫切的購房需求，現在或是機會：
短期內二手房的成交量仍然不會太高，這個時候市場上房源充足、價格穩定，市場的下行壓力讓買方在議價方面更佔據優勢。
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