老塗夫妻倆老家是海鹽的，在嘉興經營了一家水果超市，老塗人熱情又踏實，果品新鮮價格也實惠，還提供外送的服務，我們一來二去就熟悉了。
這段時間，我經常收到老塗的看房消息，除了戶型和價格，後面都會緊跟一大段他對房子的具體描述。但今天這條和以往有所不同，最後他興沖沖加了句：”我要下手了！“
我回他：“你自己掏錢，還不能自己做個決定嗎？“他哈哈哈哈笑了。
記得去年十月，他第一次很急迫地找我：“你快幫我參考參考，我已經懵掉了。”
細聊後才知道，老塗手上有點閒錢，想給大一在讀的兒子做點長遠的打算，他就動了買房的心思，於是向身邊有購房經驗的親戚朋友取經，大家都很熱情，紛紛出謀獻策，但幾乎每個人給到他建議都不一樣，房子還沒開始看呢，一場家庭辯論就先展開了。
老塗一下子亂花入眼，更不知從何下手了。
每個家庭都有各自的經濟規劃和購房需求，因此購房邏輯也大不相同。買房是大事，大家都喜歡互相取經，但最不可取的就是，用自己的買房邏輯去給別人家出謀劃策。
老塗無疑是聽了太多“別人家的買房邏輯”。無所適從，也實屬正常。
絕知此事要躬行。
看房第一步，老塗必須明確自己的購房預算和買房邏輯。
做購房預算，首先需要考慮的就是家庭的存款和還款能力。
我和老塗就這個問題做了溝通，老塗做生意多年，算賬絕對是一把好手，不一會，他就設置好了自己的購房預算。
留足生意和日常生活所需以外，老塗的購房首付款預算控制在100萬元以內，月供預算控制在9000元以內。
這個預算，在嘉興，購房的可選擇性還是比較大的。
接下來要做的就是要幫助老塗理順家庭購房邏輯。
老塗的想法是這樣的：“如果兒子畢業回嘉興發展，那就裝修自住；如果不回來，那就轉手賣掉，作為新城市置業或者創業的資金，兩手準備。”
也就是說，這套房子具體的用途，要四年以後才能明朗，因此老塗一家的購房邏輯可以歸納為以下幾點：
一、無需太成熟但有發展前景的區域，有增值空間
二、至少三房，如交付後自住，能滿足一家三口舒適生活
三、最好毛坯，如交付後不自住，空置久了，精裝修部分會貶值
確定好預算、捋清購房邏輯後，老塗顯得自在了很多。
看房第二步，老塗要根據自己的預算和購房邏輯，圈定看房大方位。
這幾年嘉興城市發展很快，好幾個區域都非常熱門，在我的建議下，老塗兒子在網上好好了解了嘉興未來的城市規劃，父子倆一合計，決定把看房範圍鎖定在他們最看好的高鐵新城。
在兒子的幫助下，老塗在高鐵新城區域開始了一輪網絡大海選，鎖定幾個毛坯新樓盤，開啟了他們的業餘休閒看房之旅。
老塗第一天看房就跟我吐槽：”我今天看了套房子，地段和位置我都還比較滿意，就是房型太差了，進門竟然是客衛，我們可能自己要住的，太差的也不想選。“
我跟老塗說：”並不是房型不好，而是因為這個房型不符合你的生活習慣。“
看房第三步，老塗需要充分了解自己和家人的居住習慣，選擇合適的房型。
家，應該是這個世界上讓我們覺得最舒服的地方，尤其讓自己去適應房子，不如選一個適配的房型，讓家庭每個成員，都能維持各自的居住習慣。
因此，別人的生活經驗，並不能完全作為自己選房的借鑑，最重要的，還是要了解自己和家人真正的需求。
在我的引導下，老塗一家人羅列出各自的居家喜好和功能需求，老塗閒暇時喜歡約朋友喝茶打打麻將，他希望客廳相對獨立，客人在也不會影響家人休息；老塗妻子喜歡烹飪和栽培，她希望廚房和餐廳距離近一些，陽臺多一些，種花和晾曬互不影響；小塗在家喜歡看看書、打打遊戲，他希望能有個獨立不被打擾的小空間。
有了這個表格後，老塗看房的積極性更是高漲，售樓中心復工後短短一個月，老塗帶著家人跑了不下8個盤，瘦了整整5斤，終於買到了全家稱心的房子。
小塗跟我開玩笑說：“我爸爸越看越覺得錢不夠，他都膨脹到想看小別墅去了，還好你讓他設置了預算高壓線！“
確實，買房，就是用我們現在最理性的經濟數據，去實現我們未來十幾年最感性的生活想象，是我們對這個城市發展最長足的理解。
沒有百分百完美的生活，也就不可能有百分百完美的房子，對於我們大多數人來講，買房是人生大事，而理性選房，是為了讓我們能多花一點時間和精力，在我們真正在乎的人和事上。
老塗，是我們城市一個普通的置業者。老塗的買房故事，在他刷卡籤合同的時候，也暫時告一段落了。但我們和這個城市的故事，依然在繼續。在這裡我特別想引用老塗兒子小塗朋友圈的一句話，做一個結尾：
“看房，是我和這個城市，最親近的時刻！”
閱讀更多 明日觀地產 的文章
