尹家俊

雖然有的農村有著某種特殊情況，自己手裡面沒有宅基地證明，但是我們要明確一點，宅基地是村集體的共有財產，那麼村裡都有大本會記錄，另外由鄉鎮或鄉鎮以上人民政府以及國土、建設、房管、規劃等職能部門核發的有關批准文件或者蓋章確認的有關用地、建設的證明材料，這些證明都是依據，有了這些依據就不算是違規建築。

1、罰款：如果沒有宅基地使用權，那麼就不能在村裡建設房屋，像有的人戶口遷出了、有的是一戶多宅、有的是宅基地沒有確權等這些都是沒有宅基地使用權，當然也不會有宅基地證，那麼就不可以建設房屋，尤其在一戶一宅政策實施之後，不符合一戶一宅政策的就包含這一點，是要面臨拆除和處罰的。

2、補辦宅基證：只要是本村的村民，並且有村委的證明蓋章，另外需要一些戶主的相關證件，補辦宅基地證可能會涉及到工本費等等費用，大家最好是提前做好準備，以免耽誤證件的辦理。這個申請一般是逐級提交。（素材來源於網上）

非常帥的吳某人

1，在農村，沒有宅基地證建房應該都會算違規，不過有好多就是在宅基地上建的，就是沒有證，不能怪老百姓，那些年農村建的房都沒有發，政策幾年幾年也不一樣，

2，對我們哪邊農村來說，最早建房要批，也有證 ，記得大概80-90年代，後來2000左右有點亂，一般都沒有批證都蓋了，有的村裡面收了點錢也就不管了，有的村還不敢收以修路名義收，還有不交還被強拆的。最近幾年又不能建了，只有宅基地上能批，而且很慢，還限制了高度和麵積。

3，我們那邊農村後來建的房子百分之80以上，都什麼證沒有。一般都在宅基地上建的，人們很自覺，很少佔用耕地，村裡默認了你就建，也不給發證。如果說要處理都得拆，怎麼辦？不過不能怪老百姓，那些年沒有明確政策，村裡也不通知辦，收了錢也什麼證都沒有。最近這幾年沒有批的全部不能建了，圍牆加高都不行。

4 ，在農村，耕地和宅基地有的交錯在一起，界限不是很清楚，農村人口的增長也會佔用一些耕地，建起來的房子，按照幾百年傳統來說 ，都是正常的。現在城市發展不全部都是用耕地。我認為以前建的都是合法，老百姓建房改善生活怎麼了？做了什麼壞事了？你政府圈地蓋工廠，有的工廠還汙染水源和環境，問老百姓同意嗎？你現在政策出來了，以後再佔用沒批就是違規，違法。現在也沒人敢動了。

挖挖達人

在過去國家對宅基地的管理並不是太嚴格，因此很多人在建房的時候沒有進行申請，只是和村幹部臨時招呼一聲，之後就選擇一處地方建造房屋，很多人還在農田裡建房，這顯然是不符合規定的。在很早的時候國家就已經規定，想要建房就需要進行申請，需要獲得宅基地使用證才能有資格建房。

在過去因為管理不夠嚴格，就算是沒有宅基地的證件，建房也沒有人管理。而到了這幾年，一旦沒有證件就建房，那就會被責令停止，什麼時候證件補辦才能進行房屋的建造。如果還要建造，那就會被限定時間被拆除，逾期不拆的話土管部門可以強拆。 在建房的時候，不僅需要有宅基地證件，還需要有建房的許可證，沒有這兩個證件是不能進行的，如今國家對建房的要求很嚴格，不再像過去那樣沒有任何的法規。因此在房屋進行建造的時候，大家也要本著法規去行事，不然就會被拆除。

當然宅基地沒有證件也沒有擔心，只要是過去建房的話，那就可以進行補辦，很多地方也制定了補辦的原則，找村委會開具建房的證明，拿著條子就可以辦理。我們村的宅基地證件在很早的時候就已經下發了，當初挨家挨戶分配宅基地時就制定好了，因此大家並不需要擔心證件不符的問題。 如今的宅基地也在進行確權中，如果沒有證件的話是確權不了的，因此大家還需要及時的補辦才行，這樣才符合規定。

惠農圈

筆者於2016年至今年上半年都在從事村建國土管理工作，特來作答覆：

1. 因歷史原因形成的、建成多年且已使用多年的農房，在進行農村不動產統一登記時一般會尊重歷史，按現有房屋的宅基地面積進行確權登記。
2. 農村宅基地審批管理規範之後，最近幾年特別是近三年來未批先建、佔用基本農田建房的，違建性質嚴重的將做強制拆除處理。

隨著土地用途管制的進一步規範，農房建設用地審批越來越規範和嚴格，特別是“兩建”整治號角的全面吹響及深入推進，違規違法建房很有可能是一個“拆”字了得。

一、關於歷史違建的處理問題

總體來說，對於不同原因形成的歷史違建，是按照“尊重歷史、注重現實、實事求是、區別對待”的思路進行處理。

就筆者本地而言，對於政策未規範之前的違建，於2012年左右及本次不動產統一登記時按房屋實際佔有的土地面積進行確權登記，較好地解決了一大批遺留問題。比如，原先群眾建房手續不齊全的、未批建設的，以及在批准的宅基地面積之外又搭建了偏房的（這一種情況在農村最為普遍），都逐一測繪進行了登記確權，而且在2012年時還對一部分建房時間較長但所佔土地為基本農田的也作遺留問題進行了辦證處理。

二、關於頂風違建的處理問題

這主要是指近三年來的農房違建現象，這種已在廣泛宣傳、嚴格管理、嚴厲整治的情況之下，仍置若罔聞、心存僥倖的亂佔土地、未批先建的，以及批少建多的，都是“兩建”整治重點打擊的對象。

筆者所在地近年來每年都會對亂佔土地、未批先建這一頂風違建的各類農房（含鄉村別墅）實施強制拆除。

綜上所述，經甄別屬歷史原因形成的無宅基地審批手續的房屋，一般會按遺留問題可在不動產統一登記時對宅基地一併進行確權登記；為近三年來無宅基地審批手續頂風違建的，是“兩建”整治重點打擊的對象。

（本文圖片來自於網絡）

鄉村微視界之鄉村漫記

大家好，我是農民小席，感謝提問！

在農村，沒有宅基地證建房違規嗎？房屋沒有宅基地證如何處理？關於這個問題，我可以肯定的說，農村現在在沒有經過農村宅基地審批流程而修建的房屋都算是違建，必須得拆除其房屋，收回其宅基地歸為村集體所有。

現在不同以前，自從農村土地確權政策的實施以後，國家對農村宅基地的管理也是越來越嚴格，農村要求一戶一宅，禁止一戶多宅的現象發生。而且在基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。土地確權也對農村宅基地重新進行了確認和確定，並且更加明確了宅基地的隸屬關係和使用權限。另外，農村宅基地的申請必須要滿足農村宅基地申請條件，而且還得經過村委會和鄉鎮府的審核批准，只有審核批准之後才能按照的位置修建房屋。

所以說，在農村如果沒有宅基地證的情況下私自修建的房屋，那都是違規違建，房屋得拆除，宅基地得收回，還得承擔所有的經濟損失。

農民小席

農村建房，在全國範圍內來說，大部分家庭都是有宅基地證的，根據家庭人口，核定宅基地面積，不能超越標準。

原有宅基地證，家庭人口發生變動，如果需要推倒重建，則建房宅基地面積需要重新審批，核定新的面積，重新辦宅基地證。

沒有宅基地證，私自建房的，分兩種情況：自身具備建房資格，但未在建房前辦理手續，一般都是建在自家的承包地上，也可能是租賃、買賣別人的宅基地或承包地建蓋。這種情況下，後期是可以慢慢補辦手續，取得宅基地證的；另一種情況，自己不具備合法建房資格，則不能補辦手續。其法律後果很明顯，在違規違建清查中，會被要求拆除；建房後，不能在房子中落戶；在拆遷中，不能獲得合法賠償，等等。

房壇法菜

問: 在農村，沒有宅基地證建房算違規嗎？房屋沒有宅基地證如何處理？

答: 這個問題在農村得一分為二的看待，到目前為止，農村宅基地普遍都沒有要求辦理宅基地證，也不可能說農村普遍沒有宅基地證的都是違規建房，定性農村宅基地算不算違規，這是非常複雜的，確實不好定性。

現在農村沒有宅基地證的房屋不能簡單定性為違規。

從理論上說，沒有宅基地證的房屋都是違法建房，宅基地證包括原來村集體發放的集體土地建設使用證、宅基地使用權證、宅基地批准建設手續等。但是農村修建的房屋很多都沒有宅基地證是因為地方土地管理部門和村集體管理上的問題沒有要求建房先辦證，也沒有要求建房後補辦證，農村以前修建好的房屋，到今天普遍都沒有頒發宅基地證。所以，這些無證自建房在修建過程中都是自由修建，未經申請、未獲得審批，但村集體及地方土地主管部門又是知道具體情況的，等於默許合法修建。也就是說，凡是現在已經修建好的農村自建房，村裡面都很難定性為違規建房的。

現在農村沒有批准建設手續正在修建的房屋算違規建房。

現在各地農村修建房屋，都要求先申請宅基地批准建設手續，獲得批准建設手續後才能合法修建，也就是說，未獲得批准建設手續的，私自修建房屋的，村委會有權出面阻止修建並責令自行拆出違規建築，拒不拆出違規建築的，村委會有權申請執法部門對違規建築進行強制拆出。但在現實的農村，現在很多地方農民修建房屋仍然不用申請，在修建過程中沒有村委會出面阻止，一般修建好，搬家入住後基本上就算是默許的無證合法自建房。

那麼對於已經修建好的無證自建房如何處理？

上面說過無證自建房很多是以前修建的，很多是近年來修建的，不管是什麼時候修建的，只要修建好搬家正常入往後，以前修建的和現在修建的無證房屋現混在一起村委會都是沒有足夠證據證明房屋是否屬於違建。農村這種無證自建房即不能強拆又不能簡單化合法頒證，阿洪認為這類農村無證房屋今後有可能會作出如下處理:

1、符合“一戶一宅”規定的農村無證自建房，給予免費確權登記。

2、不符合“一戶一宅”規定的無證自建房通過徵收耕地佔用稅後給予確權登記。但這部分房屋是不能申請新建、擴建、改造建的，只能居住使用，政策會引導鼓勵這部分無證房屋進行合法轉讓，鼓勵一戶多宅的房屋有償轉讓給本村沒有宅基地的村民。不願轉讓的，直到房屋不能居住，失去居住價值時，按危房拆出，宅基地恢復成耕地。

總之，農村宅基地無證自建房的合法與違法性質非常複雜，難以定性，為了民生，為了社會穩定，定性農村無證自建房是否違規不會一刀切，也不可能一直拖下去，最終國家會以一種合法合理社會普遍能接受的方式進行處理。這是阿洪的個人觀點，大家對這個問題怎麼看？歡迎在評論下方發表個人觀點。

阿洪168

違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

我國法律明確規定，拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

楹庭專業企業徵拆律師

雖然有的農村有著某種特殊情況，自己手裡面沒有宅基地證明，但是我們要明確一點，宅基地是村集體的共有財產，那麼村裡都有大本會記錄，另外由鄉鎮或鄉鎮以上人民政府以及國土、建設、房管、規劃等職能部門核發的有關批准文件或者蓋章確認的有關用地、建設的證明材料，這些證明都是依據，有了這些依據就不算是違規建築。

1、罰款：如果沒有宅基地使用權，那麼就不能在村裡建設房屋，像有的人戶口遷出了、有的是一戶多宅、有的是宅基地沒有確權等這些都是沒有宅基地使用權，當然也不會有宅基地證，那麼就不可以建設房屋，尤其在一戶一宅政策實施之後，不符合一戶一宅政策的就包含這一點，是要面臨拆除和處罰的。

2、補辦宅基證：只要是本村的村民，並且有村委的證明蓋章，另外需要一些戶主的相關證件，補辦宅基地證可能會涉及到工本費等等費用，大家最好是提前做好準備，以免耽誤證件的辦理。這個申請一般是逐級提交

關鍵字: 證明 鄉鎮 \b三農