租房划算還是買房划算?

匯飾點


買房啊!

今年出行很多政策,房住不炒這個點,讓很多年輕人都能夠買得起房子了。房子現在想要賣,那需要交很多的稅費等等亂七八糟的費用,現在二手房買賣水太深了。

在行業就知道這裡面的頭頭框框,大城市買不起的,都往其他城市買,比如廣州買不起,去佛山。深圳買不起,去東莞惠州等等!

而比如佛山這個城市,依靠著廣州的人流,支撐起來了房價,慢慢的發展了起來!

千燈湖區從15年的7千一方沒人看得上,現在都去到3萬了!

租房子麼?你一年交個2萬,還不能保證房東他不漲你房租!5年你可能光房租就去了10來萬了!

而現在佛山的房價都上天了。

甚至不限購區都快上萬了!

如果現在首付10萬內,趕緊上車買套房,還租的話就沒有然後了

8千一平的三水區還有機會上車,10來萬首付。

你想再租5年房?那到時候這邊都已經升值了一倍了








影視剪刀手Lin


租房划算 但是中國人的思想 很難改變 我就是真實的個案 10年前買了一套90平方 步梯住房 現在賣了 拿到這筆錢 無法再買到 70方的電梯房 拿這筆錢 去租房 按現在的租金每月1200元 我可以租40年


悠然見南山yrjns


我之前就回答過類似的問題!

咱們首先來算筆賬;就按照我這邊房價來算:

一、買房;也不要太大100平就行了,一家三口住沒問題了吧!

2019年買100平的房子53萬,首付16萬,貸款37萬,貸30年,月供2000元。

我的工資收入不可能這三十年都不漲,一直四千多吧,就算工資不漲,那麼30年後你還能53萬買到100平的房子嗎?答案肯定是不可能。

二、租房;還是租個100平的房子,一家三口住!

2019年租100平的房子,一個月最少1000元吧,租30年,租房總花費30萬。

你能保證租這30年房子期間房東不漲房租嗎?肯定漲房租,而且房東還要感謝你,房租一分不少的收,30年後房子升值了,升值的部分和你租戶有關係麼。

現在再來看看租房好還是買房好?當然是儘可能的買房啦!

個人觀點哈,大家有什麼不同看法請在評論區留言!



夏日的風Yan


租房的樂趣就是不用有沉重的房貸壓垮自己,相對於自由,而買房的樂趣是容易讓人有安全感,不用每月按時交房租,工資高的人建議買房畢竟個人能承擔一切的經濟費用,同樣的工資不是很高的隨便在老家買一個房子也不是很貴,在自己經濟的範圍內還是建議買房。


輸掉一切也不


看到樓主提的這個問題,很想進來同大家分享下我周邊一個朋友從租房到買房的過程。

(感覺不管在哪個城市,租房成了過渡,買房最終成了剛需。)

一、初期租房

2011年的時候朋友來上海,剛開始租的是非常郊區外環外的房子。房東是私房,租住的時候房東分了很多間房子,朋友和小姐妹合租一個大單間房,衛浴是共享的那種,那時她小姐妹直接分攤了租房費用每月150元,後續水電再均攤的那種。

具體聽說就住了一年不到,後續因為離上班路程比較遠就離開了。

再找的房子是在離公司比較近,是外環的房子,距離公司就10分鐘的路程,月租金費用提高到每月350元分攤大單間連帶衛生間,兩人居住總體還算方便,但朋友考慮租房不是長久之計,加上她的親戚已陸續買房。從那時起,我朋友開始有打算存錢買房的想法。

二、中期租房加觀望買房打算

說到租房,朋友時常在大家面前嘮叨說“每當你搬到新租的房子,總以為不會再換到另一個地方時,卻因為工作和家庭的因素,不得不再一次疲憊的帶好自己所有的行囊,勞累的去下一個租住地。那時突然會覺得,不管去哪裡都不是家的感覺”。

那時我深深發現,朋友估計有買房打算很久了。只是因為那時政策的原因,還沒能達到條件進行買房。導致一直在租房和買房的想法中來回繞。

結果事實在她與一個本地男生談戀愛和準備結婚的情況下,開始了她的看房之旅。持續看房的觀望心態導致房價隨著時間的推移,上升到了一定高度。房價在不斷的漲,朋友開始和男友從2013年到2014年前一直在緊鑼密鼓的看房子,但計劃始終趕不上變化。

三、終期買房

在2014年我朋友和她本地男友確認打證後,開始雙方糾結於買房的地段和價格權衡最終方案。最終權衡下來,先通過購買郊區中房型的房子,再打算以後一步步置換。

總體不得不說,男方家在購買房子出了很大的力,幾乎三分之二的房款是男方家裡出,剩餘男方和女方只要合力還貸小部分的款項就好,朋友算下來一個月她們的小家庭只要還2500元不到。

當時朋友算了一筆賬,在當時地段周邊租房的話,出租房按她們的房型可出租價為1500元每月(不包括水電煤需要的費用)。但因租房性質關係,房子是老舊有人居住過多年且裝修普通,關鍵房子最終還是房東的,只不過只是使用關係。

然她和她老公買的房子,在買下後不久就增值了據說40萬不到,之後的價值會隨著也許還有更大的增值空間且產權屬於他們自己。

聽我朋友之前簡單闡述從租房到買房的這個階段,我只能感嘆真的需要有想法、有魄力還要有資金。。。關鍵還要抓好購房時間節點。

最終想說,若剛開始沒資金只能租房,能有能力買房還是買房,畢竟是剛需。買房還是趁早的好!





酸酸大桃子


根本就不是這麼算的,我結婚14年,租房的前8年裡,搬過11次家,幾乎不購置傢俱,家電,因為搬家太麻煩,過年過節什麼的也從來沒有邀請親朋好友來家裡聚會過,心裡總是空蕩蕩的,沒有家的感覺。回後來買了個70多平米的小兩房,雖然小,但是我們一家三口都特別開心,心裡踏實多了。


矛盾重重1


肯定是買房好啊!租房只是暫時,也不能永遠住下去。

有錢買房肯定好啊!但在暫時沒有錢的情況下,只有先租房攢錢,再去買房。

我和老公也是付了首付買了房,當時結婚,房子沒有交,也沒有房子住,只有先租房住。後來交了房,又要裝修,又要空著散味道,所以一直租房住。後來,都搞好了,才住進新房子。我一直認為,我們大人可以吃苦,但孩子不能跟著我們吃苦。租的房子,不可以改變格局,也不可能按自己風格裝飾,所以,蠻憋屈的。有了孩子還是要有自己的家,讓孩子有家的定義。

當然,現在很多年輕人在外面大城市工作,為了生活打拼,他們可能只是暫居在外面,所以,租房子也是無可奈何的事。他們也可能在攢錢回家買房子,也可能要在大城市買房子。所以他們都在為自己的目標打拼,是很積極向上的事。

買房也好,租房也罷!都是為了生活,我們自己有自己的規劃就行。


寫意人生33


在自己沒有地方住的情況下,買房或者租房要受到以下幾個方面因素的影響:

一、發展的定位目標

如果你是在某個城市打工,並且決定要在這個地方長久發展,那麼應該首先選擇買房。否則,你只是在這個城市臨時居住,並沒有在這裡發展的願望和動機的話,那就應該選擇租房,這樣在自己想離開的時候也就沒有什麼羈絆,輕鬆多啦。

二、經濟狀況

買房和租房要視自己的經濟狀況來決定。如果經濟條件許可,經濟來源相對穩定,想在此長期居住且暫時沒有可預見的大額度支出的話,應該選擇買房。否則的話,在經濟條件不允許的情況下買房,會加重自己的生活乃至精神上的壓力,得不償失,在這種情況下,應該選擇租房。

三、房地產市場的交易情況

是否買房,還要結合當地房地產市場的交易情況和交易價格,選擇適當的時機購買。在當地房地產市場價格虛高,明顯脫離房地產本身的價值時,且目前國家調控政策越來越嚴厲的情況下,如果不是剛需的話,建議暫時不買房而選擇租房。


草根微言


首先來算算買房/租房這筆賬

以首付30%的比例來計算,假設買房時要支付30萬元的首付,此外還有一些稅務的支出。簡單起見,申請70萬元的商業住房貸款(30年期)。假設按照貸款利率4.9%來計算,每月需要還貸3715元,30年下來貸款本息合計1337400元,其中利息總額達到了637400元

而按照中國房價平均每年上漲7.4%的漲幅來計算,此棟房屋在30年後將會上漲至322萬元。那麼刨去購房成本,購房者的純利潤將會達到158.26萬元。

同樣這筆錢,我們不買房,而是選擇租房的話,情況又是如何呢?為了便於計算,將租房人手上的30萬元用作儲蓄,並將每月3700萬元房貸拆開,假設月租金為1700元,剩下的2000元仍然用作儲蓄。其中,30萬元用於定期存款,那30年的利息約為25萬。

此外,每月2000元按銀行零存整取存款,一年的大概利息是360元,30年下來,實際上存款利息約為1.1萬元左右。那麼,存款總額約為73.1萬元。

歸結起來,租房者花費實際支出為每月房租1700元,30年後租金總額為61萬元,總存款約為55萬+73.1萬=128.1元。換言之,租房者在30年後的資產約為:128.1萬元。

買房與租房的優劣勢對比

買房優勢:

1、有套屬於自己的房子,有歸屬感。

2、可以隨意裝修、買傢俱。

3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入學。

5、將來可以出租、轉讓,當作家庭的保值資產。

買房劣勢:

1、必須當房奴。

2、擔心房子質量不過關,不能順利交房、拿到房產證,小區環境、物管不符合自己期望。

3、擔心房價下跌。

4、如果經濟能力出現問題無法還貸,有可能會失去房子。

5、去外地就學、工作,房產處置很麻煩。

租房優勢:

1、拎包入住,外地工作就學沒有處置房產的麻煩。

2、不用擔心能否拿上房產證。

3、對環境、房東不滿意可以隨時更換。

4、省出的貸款可以提高生活質量,或者存起來。

5、不擔心房價下跌。

租房劣勢:

1、沒有歸屬感,不能隨意裝修、置辦家電。

2、擔心房東漲租、催租,提前毀約收房。

3、擔心房屋質量、鄰居人品、小區治安狀況。

4、孩子沒法落戶,入托、入學需要掏擇校費。

為什麼會選擇買房?

1、房子代表了人的絕大部分身家

買房時要考慮地段、戶型、商圈、醫院、學校等多重因素,而在考慮這些因素的時候,人們都是以投資的理念來篩選房子的。

2、房子是一筆風險儲備金

有一套房子的時候,人們會覺得底氣更足,敢於嘗試以往不曾有過的消費行為。而當真的到了山窮水盡的時候,把房子賣了能夠瞬間扭轉自己的困境。

3、房子與教育永遠也分不開

從全世界來看,沒有哪個名校周邊的房子是不貴的。

4、繞不開的結婚生子

在成家之後,給自己和愛人孩子一個溫暖踏實的家會是每個人的追求。

5、房子看得見摸得著,踏實

雖然是一堆鋼筋混凝土,但它是有證書的,70年不變,紅本本攥手裡很踏實。對以穩字為先的國人來說,除非有更優質的資產出現,否則買房不止。

究竟是買房還是租房?

怎樣的人適合買房?

1、相對成熟的人群,包括工作多年、經濟實力雄厚的白領。

2、置業升級願望強勁的購房者,可以賣掉舊房買新房,滿足對生活品位的追求。

怎樣的人適合租房?

1、 初入職場的年輕人,特別是剛畢業的大學生,經濟能力不強,選擇租房比較划算。

2、工作流動性較大的人群,如果在工作尚未穩定的時候買房,一旦工作調動,出現單位與住所距離較遠的情況,就會產生一筆不菲的交通成本支出。

3、收入不穩定的人群,如果一味盲目貸款買房,一旦出現難以還貸的情況,房產甚至有可能被銀行沒收。


一位貼心管家


有錢買房好,沒錢租房好。不要用父母的錢或借錢買房。


分享到:


相關文章: