兩個有故事的人
陳先生有件令身邊朋友羨慕不已的事，每每聊到孩子上學讀書的問題時，都會被朋友拿出來“調侃”一番。
沒錯，陳先生在雲巖區有一套父母留下的“袓產”，雖然只有區區三十多平方米，但卻能享受到貴陽兩家牌牌學校“九年制教育的一站式服務”！
陳先生說，為了方便閨女讀書，週一到週五，他與愛人在這裡開啟“陪讀模式”，週末則跑到新買的大平層裡生活。
“甜蜜過後 隨之而來的便是煩惱”
去年，陳先生的閨女在享受了九年的教育紅利後，以優異的成績考入高中。陳先生與愛人也結束了陪讀生涯，手上的學區房也結束了它的“使命”。
在沒有“剛需”要求後，加上“老宅”已有很多年頭，陳先生打算趁現在還喊得起價，儘早脫手。可是，預想中絡繹不絕的看房者並沒有出現，老房出售的信息還繼續在網上掛著。
郭小姐，也是一個有故事的人。
早幾年，郭小姐購買了一套擁有“九年制一站式服務”的牌牌學區房。隨著家裡人口的增多，郭小姐做了一個決定——騰籠換鳥！賣掉舊房在小區內換一套面積更大的房子。
郭小姐有自己的小算盤：在娃沒讀書前，靠出租房子能存下不少的教育經費，今後，自用完成後，還可以出租給有需要的人，目前，郭小姐每月收著3000多元的房租，小日子過得不是一般的“香”。
學區房概念正在“淡化”
在某中介機構市場總監王女士看來，學區房概念的形成，主要是由於各中小學辦學質量存在較大的差異，城市教育資源的分配非常不均衡導致的。由於重點經費投入、辦學條件、師資隊伍、學生來源等方面佔有絕對優勢，催生擇校熱，再加上房地產商的推動，學區房逐漸成為房地產市場的衍生品。
目前在貴陽市場，由於近年來教育水平發展迅猛，因此學區房的範圍也在逐漸加大。除了傳統的名校如甲秀、南明、尚義路、環西、省府路、實驗、實驗二小等之外，在觀山湖區、花溪等地的新進樓盤學校，也引進了不少名校，因此貴陽的學區房範圍也大大擴大。從這個角度來說，學區房的概念確實在逐漸淡化。
去年7月，中共貴陽市委、市政府印發關於《貴陽市大力推進教育高質量發展全面加快教育現代化進程行動綱要(2019—2025)》的通知。
下一步，貴陽市將大力實施“八大行動計劃”，推動學校教育、社會教育、家庭教育有機結合，努力促進城鄉教育一體化發展，全面提升教育質量，在全省率先基本實現教育現代化，不斷增強人民群眾對教育的滿意度和獲得感，為建設公平共享創新型中心城市提供強有力的人才保障和智力支撐。
這段話說明了什麼？毫無疑問，教育公平、均衡發展是今後貴陽教育事業發展的主流。
貴陽市教育局某教育專家表示，在今後，學區化集團化辦學，優質集群學校是發展的主流。從現在貴陽市學校的分佈就能看出，很多優質學校紛紛開辦分校，在今後，優質集團化學校和優質學校集群的覆蓋面還會繼續增大，因此從這個角度說，不理性擇校、盲目追求學區房不是今後的趨勢。
結束“使命”後 是賣還是租
- 首先，學區房最大的亮點是能上名校，但它也有居住功能。很多房屋介紹的銷售人士表示，某些配套設施老舊的學區房，行情並沒想像中的那麼美，其均價也僅僅比一般房屋稍高。房屋的配套設施，對於學區房的價值來說很重要。同樣，對於打算出租學區房的人來說，自己的房子有無配套的競爭力，也是需要考慮的因素。
- 其次，學區房的價值大概率還會逐漸穩步上升。雖然國家對教育的投入正在逐漸加大，正在努力實現“教育公平”，但在短期內，傳統名校的地位不可撼動，其學區房的價值也在逐漸升高，這是必然的趨勢。
- 此外，有媒體報道，上海、杭州、廣東等地的實施幼升小、小升初民辦學校搖號招生的政策。雖然貴陽目前尚未實施，但在“大勢所趨”之下，貴陽傳統學區房的價值還將進一步攀升，其價格漲幅一般在每年5%左右。從這個角度來說，現在買學區房吃虧的幾率較大。
- 最後，要注意自己的實際需求，不能盲目跟風。如果房子的房齡非常長，各種設施已經老化，影響使用，可以考慮出手。同時，如果急需用錢，也可考慮時機適時出手。 本文來自樓市網團隊 / 琨少
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