京師律所作為徵地拆遷領域的一家經驗比較豐富的律所，每天都會有很多被拆遷人前來諮詢，下面京師律所在此總結五個農村碰到拆遷最關心的問題簡要解答。
一、農村房屋拆遷應該注意什麼？
農村房屋遇到拆遷，作為被徵收人，首先要搞清楚這些問題：
為什麼要拆遷？國家要用這塊地？還是地方政府違法拆遷？不能不明不白就讓自己的房子被拆掉了。
有沒有徵地批文？徵地批文是農村徵地拆遷合法的基本前提，只有合法拆遷，老百姓的權利才能得到保障。
有沒有徵地公告、徵地補償安置方案？沒有合法的方案，僅僅靠鄉鎮村的幹部口頭傳達的補償安置方案很多時候落不到實處。
二、農村房屋拆遷如何補償？
拆遷本身是沒有明確規定補償金額，但是原則上不能降低被拆遷人的原有生活水平讓農民越拆越窮。同時要根據安置補償方式的不同，補償也不相同。
第一種是重新安排宅基地建房，這種方式，現金補償足以讓被徵收人在新址建成一套與原來面積，裝修程度相當的房子，才算合理。
第二種是提供安置房安置，也就是用被拆遷房屋換取安置房，這種方式，一般置換比例應不低於1：1。
第三種是貨幣補償，這種方式應該綜合考慮周邊房地產市場價格，按照確保被徵收人的居住條件不降低為原則來進行貨幣補償。
三、農村正在修建的房屋怎麼賠償？
遇到這種情況，在實際辦案中我們就需要參考徵收土地公告的日期。
如果在徵收土地公告發出前被徵收人就已經取得建房批准文件，而且新房也已經建造完畢,就應當予以正常房屋的補償。
如果徵用土地公告發出時,被徵收人房屋尚未建造完畢的,被徵收人應當立即停止建房,具體的補償金額可以和拆遷方協商決定。四、宅基地和房屋拆遷是否可分開補償？
拆遷中一般遵照“房地一體”的原則，在農村房屋拆遷中，如果已經對宅基地上的房屋進行了公平、合理的補償，一般不再單獨對宅基地進行補償。
但是也有一些地方在制定徵地補償方案的時候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計算補償，這種做法的本質，還是為了降低拆遷補償成本。
因此，一些地方就給宅基地一定金額補償，再按照成本價對房屋進行補償，看起來宅基地、房屋都有補償，實際上補償總額並不高，吃虧的還是老百姓。
所以，作為被徵收人，衡量拆遷補償是否合理，不是看宅基地、房屋是否分開補償了，而是要計算拆遷之後，居住條件是否有所下降或改善。
五、農村房屋拆遷賠償不滿意怎麼辦？
房屋拆遷補償，一般是通過評估來確定，補償項目一般包括房屋補償費，安置費，過渡費，搬遷費等。如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點。
首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協議，一旦簽字，後面就無法再進行維權。
其次、收集好證據和材料。主動收集拆遷方發佈的文件材料和保存好房屋的證件手續，比如徵收公告，徵收補償方案，房屋測量單，分戶評估報告，房產證、土地證、建設規劃許可證等。
然後，跟拆遷方協商談判，學習徵地拆遷法律知識，分析徵收方的違法行為，為進行補償談判增加籌碼，爭取談判提高拆遷補償。
最後，協商不成功的情況下，建議主動採取措施，走法律程序維權爭取。如果你覺得自己的徵地拆遷補償不合理或者相關問題，可以私信我，提供免費諮詢！點擊文章尾部“瞭解更多”免費諮詢我們。我們將為您帶來最專業的法律幫助。
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