房價高無疑是最大的問題
購房者在沒買房的時候，都會面臨很多的選擇題，比如說地段，配套等等，最最重要的還是房屋價格的問題，近年來，在房住不炒的積極調控下，樓市持續低迷了很長一段時間，對此，那些剛需一族有點無從下手，都在猶豫到底要不要買房，現在買房會不會成為樓市的接盤俠，因為剛需購房者不是投資者，所以在選擇買房的時候特別謹慎，不管是交通，環境，還是綠化，採光，樓層以及小區設施通通都在考慮的範圍，誰買房都希望買到低價房高段位的房子。
有些人本來打算買個大點的房子，卻發現兜裡的錢只夠買個小平方的，房屋價格高無疑是最大的問題，因為房價高，所以我們不能主動挑選房子，而是房子挑選我們，挑來挑去的就容易買到不合算的房屋。
疊加未來人口紅利因素減弱
高房屋價格讓很多購房者失去了主動性，不能買到自己想要的房子，買到的只能是差不多，還行的房子，連續幾年的樓市調控，中國的房屋價格沒有下跌的跡象，讓大多數購房者對政府的調控失去了信心，買房投資的人省省，買房居住的人再等等，有最簡單的道理，這兩類人的想法也是完全不一樣的，所以，年前年後買房是處於一個抄底階段，並非接盤，沒有網傳的那麼嚇人，作為一個理性的購房者，需要理性看待房屋價格，多原因分析，就能買到舒心的房子。
關於房屋價格，不管升還是降，對普通人來說，都是那麼高貴，其實這兩種價格都不會呈現，房子越蓋越多，再疊加未來人口紅利因素減弱，出現白菜價是可以預見的趨勢，但人往高處走，人隨產業走，人口是不斷向大城市遷移的。
調整房產在資產配置中的比例
鏈家研究院院長任澤平表示，大約在未來的一段時間，市場上的二手有效房源將會有12%-15%的減少，換言之，城市群，都市圈，核心城市的房子依然會是天價，最近的房地產不管怎樣波動，我們普通人就記住自己的購房需求，就是隻住不炒，房地產的發展階段變了，長期平穩是調控目標。
未來的20年，熱點城市的房價大概率會橫盤或穩中微漲，但對非熱點城市而言，狂歡已遠去，房價穩著陸或是大勢所趨，而且人口不斷流出的中小城市，不排除會出現白菜價的房子，在房住不炒的定位下，房價的預期也在繼續轉變。未來20年，人們很可能會調整房產在資產配置中的比例，去年10月份，全國掀起第一輪調控，為了壓制愈演愈烈的房屋價格，＂房子是用來住的，不是用來炒的＂，把房價打壓到一個“合理區間”成為地方的不二選擇。
去庫存將成為樓市的大趨勢
首先，要堅持房子是用來住的，尤其對於不少靠投機炒作而推高房價的三四線城市，一旦不再把房子作為資產配置的主要手段，遏制投機炒作，就意味著房屋價格不可能再有大的波動，畢竟穩定或下跌對於剛需來說才是最好的結果，只是說上漲動力減弱或緩慢下調，未來的一段時間裡停止去庫存將成為樓市的大趨勢，雖然現在看來只有鶴崗一個城市出臺文件明確了要停止去庫存，在未來大量的三四線城市中如果停止去庫存政策，在這樣的情況下未來的房價很有可能會出現下跌。
但是，對都市圈，城市群內的大中小城市而言，房地產的發展空間還是很大，未來20年那裡的房子依然是黃金價，總而言之，房屋價格普漲階段已經遠去，未來白菜價和天價並存是不可避免的趨勢，購房者應該擦亮眼睛，理性選擇。
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