嘉顏66
棚改已基本結束是對的，但要說城市化接近尾聲就有點扯了，目前中國的城市化率不到65%，離完成目標85%有很大距離，這個過程中，至少還會有1-2億的人口會被釋放到城市，剛需依然旺盛。
更何況，城市化，主要就是集中在三四五線城市，而且全國各地的分佈又十分不平衡，我們不能因為某些地方城市化水平高，就說城市化已完成啊。
再加上從今年開始，農村土地轉商業審批權已經下放，未來幾年，會有更多的住宅用地出現，三四線城市還會繼續擴容，這才是趨勢，以我估計，這個時間至少10年。
但是，並不是說，城市化進程就會導致高房價，這是兩個概念，相反，當前的三四五線城市，會因為土地的放量，以及前些年的過度透支，導致房價下跌！
這個趨勢已經越來越明顯，有人會說，因為一二線城市因為限購限價等調控因素，會讓更多的資金湧入三四線城市，沒錯，前些年三四線城市房價暴漲，這個因素很大，但是，隨著土地供給的巨量增加，三四線城市消費力的巨量透支，這些資金的風險正在極速增加，逃離，會是未來幾年的主旋律。
對於三四五線城市的房市，未來會出現這幾大特徵：
1.二手房放量明顯，但成交率會持續走低；
2.房價會以每年5-10%的速度下降，但不會一下子暴跌，不同城市情況還不一樣；
3.土地放量加速，但土地流拍很多；
4.因為房價的下跌，導致不少大型樓盤糾紛增加，退房率增加，空城越多。
5.市區中心地段的房子，價格比較堅挺，甚至會有一定程度的上漲，這會讓別有用心的人大做文章。
6.房子品質會不斷下降，不排除出現危房；
7.重倉三四五線城市開發的房企，會大量倒閉，也包括很多本地實力不強的中小房企。
2020年，註定是房地產行業轉折的一年。
智多房貝
三四線城市在經過棚改之後，房價將一路高攀，價格從3000漲到1萬都有，站在投資客戶的角度來想，當然希望房價還在繼續上漲，而站在剛需購房者的角度，肯定是希望房價能降下來。
三四線城市在未來的價格走勢備受投資客戶和剛需客戶的關注。
我國的城鎮化率已經接近尾聲了嗎？三四線城市價格還在持續的上漲嗎？根據這兩個問題，我們一起來深入探討一下。
一：我國城鎮化率接近尾聲了嗎？
在經過前面幾年的高速發展，我國的城市化率也在逐步的高攀當中，城市化率是看哪個城市發展的重要指標之一。
在發達國家中，一個城市要達到發達國家的行業城市化率至少要達到70%以上才可以進入發達國家行業的門檻。
1.全國城鎮化率情況。
1949年我國的城鎮化率為10.6%點，而發展到2019年，我國的城鎮化率已經突破了60.8%，在短短70年中，我國已經走過的路程，跟西方國家走了100多年的路程，達到一樣的成就。
我國城鎮化率目標為70%，在2017年之後，我國的城鎮化率增長速度在逐步的縮小當中，據統計，2017年之後我國的城市化率約每年平均增長1%，預計在2030年將會達到70%的城鎮化率完成目標。
城鎮化率是推動我國經濟發展的主要動力之一人口在不斷的流入城市中發展。
2.個別地區城鎮化率情況。
全國平均城鎮化率，這不能代表我國的三四線城市發展目標，在全國各個省份單獨拿出來對比，這個未必也能拿到一個準確的數據。
例如像廣東珠三角地區平均城鎮化率都已經突破了80%，而非珠三角地區的城鎮化率卻是僅有45%左右，相差十分之明顯，廣東的2019年平均城鎮化率為71.4%。目前全國的發展情況就像廣東的珠三角和廣東的其他地方一樣，發展極度不平衡。
對比一下我國幾個強省
廣東2019年平均城鎮化率為71.4%，人口11521萬人，城鎮人口8256萬人，相比去年新增了175萬人。
江蘇2019年平均城鎮化率為70.6%，人口8070萬人，城鎮人口5697萬人，相比去年新增了19.3萬人。
江蘇2019年平均城鎮化率為70%，人口5850萬人，城鎮人口4095萬人，相比去年新增了113萬人。
上海，北京，天津三個直轄市的平均城鎮化率為/88.1 %，86.5%，83.15%
在城鎮化率，我國只有三個省份達標70%，4個直轄市我們僅達標了三個，重慶還在努力的奮鬥中。
……
根據我國全國情況對比我國的城市化率，還有10年的道路需要走了，而分別城市的城鎮化率，我國起碼估計還有20年才能達到平均水平。
二：三四線城市價格還在持續上漲嗎？
經歷了一輪全國性去庫存之後我國房價已經翻了一倍，特別在三四線城市，價格漲得尤為厲害。
三四線城市是否還在持續的上漲，這個一直被人們關注的話題，上漲的對投資客戶是一件好事，下跌剛需購房者是一件好事。
1.房地產市場出現了有價無市的情況。
2018年之後我會徹底的完成了去庫存 ，棚改政策也在這一年結束了，三四線城市已經失去了推動房價上漲的動力。
在去庫存，在剛剛出來的時候，最先價格上漲的是一線城市，再到二線城市，在這城市中上漲的時間超過一年，回報利潤非常可觀，但是也到達了房子的高位處，人們的目光也逐漸的轉向於三四線城市。有80%的購房客戶均看作之前一二線城市這種可觀的回報才購買的。
棚改貨幣安置政策，原本是讓開發商拆遷，再通過政府向開發商購買的房子，給為之前的拆遷人群，導致房地產市場一片火爆情況出現。
在這兩個最有力推動於三四線城市價格上漲的政策都被取消了，我國三四線城市的房價也出現了有價無市，房子在市場價賣100萬的，現在降價到80萬，也沒有人出手購買。
2.開發商在逐步的撤離三四線城市。
2016年房地產開發商大力的佈局了三四線城市的房產開發恆大，碧桂園，招商，中建四大開發商，在2019年下半年，國家出臺了堅持房租不繳之後和620次的政策調控導致國內三四線城市多個開發商降價出售房子，紛紛的有打算撤離三四線城市的房地產開發。
國內幾個巨頭開發商，都是看到情況不妙，趕緊的把房子脫手掉，回籠資金，讓自己儘快的離開三四線城市的發展，恆大最為厲害，直接很多房子都是打著85折左右出出售的，均比周邊樓價便宜。
3.三四線城市人口在不斷的輸出中
三四線城市由於本身城市的發展較為一般，而且在道路交通，城市發展，城市建設等各方面都是處於落後的水平。
現在越來越多的年輕人嚮往於大城市的發展，珠三角長三角，這主要是收納人才的好地方。
一個地區的經濟發展好不好，首先可以觀看一下這個地區的人口情況，像長三角和珠三角這兩個地方，人口在不斷的流入，在城市建設經濟道路規劃都是處於全國領先地位的。
我國人口流入最多的城市前10名，深圳，廣州，西安，成都，重慶，鄭州，佛山，長沙，寧波。看到此發展情況，這些地區的房價都還是在不斷的上升當中的。
4.國家政策出臺
國家對房地產的定位已經變了，在以前強調的是房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代，現在則主動宣佈不再將房地產作為刺激經濟發展的手段。在國家的定位中已經可以看出，我國已經真的不再依賴房地產來推動我國的經濟發展。
2020年由於受疫情的影響，我國多個城市推出救市政策，首套房首付兩成，二套房公積金貸款，購房送補貼，贈送戶口多等多種優惠來吸引購房者去購房，從而來刺激當地經濟發展。
但國家這次再次強調堅持房住不炒，不受疫情影響，多個城市也紛紛響應了國家的政策，把之前推出的救市政策紛紛撤回了。
……
在上面四種數據沒有一項是刺激到三四線城市發展的主要動力和三四線城市的發展房價也僅此而已，不會再有上漲的趨勢了。
三：總結
我國的城鎮化率發展還沒有完全接近尾聲，還有約10年的發展空間，如果平均到每個城市的發展，規劃達到70%，起碼還有30年的發展空間。
而根據目前國內三四線城市房地產的發展情況來觀看房價，想再一步上漲是十分困難的吧，除非這個三線城市是非常挨著一線城市和二線城市，靠外溢情況來把房價拉高。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
城鎮化接近尾聲，棚改已停，三四線城市高房價，還能持續上漲嗎？這麼說吧，現在沒有地方可能漲，只是跌多跌少問題，大多數三四線腰折差不多了。最高泡沫在一二線，一二線要是說實話部分地區和城市下跌70%都有可能，為何？
一、現在所有城市都要跌，只是跌多跌少問題了，理由如下。
①市場缺乏購買力，我們毫無誇張說，現在房價除了開發商他們自己買的起，已經沒有人買的起了，包含中小微企業主和大企業高管。遇到這次疫情吃飯和就業都出問題了，好多工廠不招人不說還裁員降薪呢。
②國外疫情影響才剛剛開始，接下來更大裁員降薪來了，斷供潮要發生，沒有買房的房價不大跌話，3-5年都買不起房子。我國經濟就業必須依賴出口，國內都在還房貸是一個方面，同時單純的內需不夠支撐整個製造業產業鏈是最主要的，我國製造業產品給全世界50億人口用，佔據世界總人口80%。現在80%的地區出現了問題，你覺得國內不出問題？最發達的沿海城市都要受影響，到時候中西部出來打工也無工可打。疫情導致歐美封國封城以來，出口訂單基本全退。大家不信去問問廣東、浙江、江蘇一帶的出口企業，是不是開工了又停工。因為國內訂單不足夠支撐他們開工的，這不單純是內需問題，是市場不夠大問題。如果製造業產業鏈一個國家消費就足夠支撐，川普喊了兩年製造業迴歸，那應該美國製造業都起來了，但是實際情況如何呢？就像我們自己造一箇中文數據庫系統、手機系統、電腦系統可以嗎？顯然不行吧，其他國家不用，你自己足夠支撐嗎？我們再舉例，全世界不用微軟windows系統，安卓系統、數據庫系統和播音飛機，單純美國用，美國這些公司活的下去嗎？塞班系統就是用戶少倒下了，蘋果手機如果就美國人用，蘋果系統為活不下去。整個世界市場就是一盤大棋，川普只不過拿房地產模式亂套，最終他的製造業迴歸會變成一個典型不尊重市場的失敗案例來分析。
二、三四線最多腰折，最大泡沫在於一二線，為何？
①三四線大多數房價1萬左右，腰折到5000左右差不多了，縣城話難說哈。
②最大泡沫在一二線，這幾年經濟結構出現問題，經濟下滑，一二線變成投資者和房地產開發商最後撤出防線。但是看看一二線租售比多離譜，賣掉一二線一套房，錢存銀行利息，很多一二線打工的收入都沒有這麼高。一二線房子持有出租就是傻子才幹的，200萬房子賣掉不能銀行一年拿5萬，拿去出租最多租3萬。500萬房子賣掉存銀行吃利息有12萬左右，拿去出租最多5萬。今年大跌也會從一二線開始，三四線可能是反應最慢的。
劉華銀mark
根據十三五棚改計劃，在2020年要基本完成棚改拆遷任務，也就是說2020年將會是棚改拆遷的最後一年，這對於市場來說是一個巨大的影響，因為三四線城市的房價之所以能在這幾年出現快速上漲其中棚改拆遷的推動佔據了很大一部分原因。
三四線城市是棚改拆遷的重點地區，這主要是因為三四線城市的樓市庫存現象嚴重，而且因為當地居民的收入不高的原因，很難把這些庫存消化掉，所以就需要通過拆遷來刺激需求，而且棚改拆遷附帶的貨幣補償也能解決居民收入不足這個問題。所以在棚改拆遷的刺激下三四線樓市表現出十分火熱行情，而其他不管是炒房者炒作還是開發商入駐，都是因為三四線樓市行情火熱才出現的。
所以在棚改拆遷對三四線城市房價有巨大刺激作用的背景下，一旦三四線城市的棚改拆遷消失或者停止，那麼三四線城市的房價還會能像以前那樣出現上漲呢？反正在我看來是不可能的是，而且房價不僅沒有上漲的可能，還會有下跌的風險，畢竟三四線城市房價實在是太高了！
前段時間有機構統計顯示，全國64個三四線城市平均房價達到了11370元/平米，這是個十分誇張的數據，因為現在國內很多省會城市的房價也就是這個水平，其中包括像城市這樣的新一線城市。四捨五入之後約等於三四線城市的就跟新一線城市一樣高了，但問題是在收入水平上二者存在巨大差距，如果說新一線城市大家平均每個月有五六千，那麼三四線城市的月薪收入就只有兩三千了。
收入相差一倍，房價卻基本相當，在這樣的情況下三四線城市買房壓力可想而知。所以在這樣的情況下三四線城市房價想不下跌都難，畢竟如果房價不跌就沒人能買得起房，到時候樓市庫存高企，吃虧的還是開發商自己。
樓盤網
撇開這些因素，可以先考慮一下，多數人是不是都有房子住了？一套房子是不是就滿足一個家庭的需求了？所以呢，如果建房子的少了，二手房價格也必然會漲。上述經濟危機條件下不成立。
一盞清茶煮天下
漲吧，中國的房產也就只有等泡沫破了這一條路[流淚][流淚][流淚]
手機用戶56119201397
上漲？下輩子吧！啥形勢！戰爭已來臨、哥們兒睜大眼吧！
賀飛新
非常高興回答您這個問題。
城鎮化接近尾聲，我不知道您是從哪裡瞭解到的數據，這幾年咱國家的城鎮化確實進展迅速，但應該還沒到接近尾聲的地步，與發達國家相比，我們的城鎮化還有15%左右的差距，放到中國14億人口的基數上，那就是還有2億多人。這些人如果進入城市，那必然又是一股很強大的購買力。
目前的高房價，受各地市場需求影響不同，有的地方大搞城鎮化，結果出現了“空城”“鬼城”，房價一落千丈，而根基較穩的三四線城市，在各種吸引人才落戶的政策下，各種人才彙集，也推高了房價。
後期，隨著疫情結束，城鎮化的繼續推進，經濟回穩後，房價還是有一定上漲空間的
地產貳柒
三四五線房 市將塌蓋了，看看市場購買力，再看看閒置的二手舊房，老百姓開始緊衣縮食了！
山羊家
城鎮化已經接近尾聲，棚改已停。三四線城市高房價肯定會上漲。
雖然現在城鎮化很高了！但是，百分之九十的房產都是掌握在百分之二十的人手裡，房叔房姐房爺比比皆是。剛需族購房者還是有很大需求的！
未來國家會以小城鎮發展為主導，一方面解決大城市病問題，一方面為了更好的經濟均衡發展，一方面更因為這場突如其來的疫情，讓人們認識到人口聚集的弊端！
以後城市會向小衛星城的形式建設，現在的三四線城市會成為剛需族嚮往的中心。教育和房產捆綁是房價的最重要推手！要好的教育就要買房！所以，城鎮化接近尾聲，房子會更少。房子價格還會上漲！
