湖光山色踩盤手記 五大公園環繞，近享湖居生活
久不出門心已灰，昨日春遊，適懷心縱，一行恰似乘鸞鳳。
最是一年春好處，絕勝煙柳滿皇都。
湖光山色躍湖出，宛入“桃花源”。
三月方當爛漫時，西安房天下特別策劃大型主題活動《春暖花開——尋找嚮往的生活》，房小妹一行人來到位於西鹹新區灃東新城的湖光山色項目。
從古至今，自然景物總能觸發人們對生命的感悟以及對美好生活的嚮往。西安有著“八水繞長安”之稱，但深居內陸的地理位置和氣候條件，決定了河湖及綠地的稀缺，而豐鎬兩京千年文脈、昆明池都是我們古都稀缺的景觀資源。
昆明池是以南北湖的空間格局去恢復昔日容貌，北湖較大，主要作為景觀湖，南湖是為了解決灃東灃西200萬人口的飲水問題，作為安全水源來講，周邊不允許存在水源汙染，昆明池周邊的建築形態也是限制高度，限制容積率的，周邊暫無開發商新拿地，該片區現有產品的稀缺性不言而喻。目前，昆明池板塊聚集了湖光山色等多個2萬+的高端項目。
昆明池總體規劃效果圖：
而湖光山色（鎬京大道與鎬京新城園區路交匯處向南500米），距佔地約10.4平方公里的昆明池直線距離約1.2公里，是板塊內最近享受昆明池湖居資源的項目。同時項目緊鄰漢溪湖公園（湖光山色二期），小區將自然稀缺景觀納入自家的後花園，當其他項目還在陶醉於推窗可見自然景觀時，湖光山色早已做到了足不出院。
隨著疫情的逐漸穩定和控制，我們的工作生活都正在逐步恢復正軌。這次疫情改變了房小妹的很多生活理念，包括住宅理念也在悄然發生著變化，我相信在條件允許的情況下，很多網友會跟我一樣，將購房目光轉向低密度住宅，購房時更偏向大戶型，硬核物業也變成購房時必要的參考點之一，從購房者的角度不難看出未來樓市的發展方向。
3月，西安各大售樓部陸續復工營業，樓市再次“開門迎客”，一大批房源進入住房意向登記平臺，呈現出冷熱不均的兩極分化現象，近七成樓盤無需搖號可直接開盤，但好項目依舊不愁賣，千人搖樓盤再現，也存在價格低的項目無客戶買單的現象，不難看出位置和產品是保障項目受歡迎的關鍵因素。
跟著房小妹一起走進湖光山色！
湖光山色項目地處灃東核心位置，依湖而居，五大公園環繞、一眾名校加持，高品質的裝修標準（湖光山色·錦繡小高層），人性化的戶型設計等，完全符合房小妹對未來改善新居的幻想，跟著房小妹一起走進湖光山色吧。
一、先來看看整體的區域優勢吧！
灃東新城地處渭河南岸，灃河東岸，南接高新區，北連經開區，是西安與咸陽交界處最接近西安的位置，是西鹹一體化的核心。
從華僑城670億投資到中國國際絲路中心開工，從中國人工第一大湖昆明池開園到阿房宮高鐵站投入使用，都是外界看好灃東新城未來發展的有力佐證，灃東新城不斷帶給我們驚喜與憧憬。近年來，灃東新城靠著國家的扶持，政策的支持，發展勢頭迅猛，在西鹹新區內成為起步最早、發展基礎最好、配套設施最完善的區域之一。隨著各種重大利好政策不斷落地，經濟產業迅速發展，區域規劃大事件全部實現了銜接與融合，該區域人氣不斷旺盛，品牌房企扎，灃東新城亦不負眾望，一度成為西安置業的熱門版塊。
灃東新城規劃鳥瞰圖（圖片來源於網絡）：
二、再來看看項目周邊的生態環境。
湖光山色，片區內唯一一個可以直接觀湖的項目！
以湖光山色·錦繡為原點，項目近享昆明池·七夕公園、漢溪湖公園、灃河生態景區、鎬京遺址公園（規劃中）、項目南側市政公園（規劃中）等自然資源環繞。
湖光山色，地處灃東新城生態板塊-昆明池板塊，距離昆明池七夕公園直線距離約1200米，整個昆明池規劃面積約30.4平方公里，以生態恢復、文化傳承、水利建設和遺址保護為基礎，以漢文化為重點去恢復的，目前整個昆明池一期已完工，水域面積約707畝，僅為整個昆明池水域面積的1/22，昆明池整體建成後的水域面積約10.4平方公里，相當於杭州西湖的1.6倍，曲江南湖的10倍。
昆明池實景：
緊鄰項目西側還規劃有一個佔地約17平方公里的豐鎬遺址，是華僑城在灃東投資680億打造的7大項目之一，後期也是項目周邊的一個天然氧吧。
同時，湖光山色還是雙公園環繞。
漢溪湖公園一期在項目二期的南側，總佔地約120畝，裡面包含4個網球場、3個籃球場、1個足球場，還有環湖跑道等運動設施。
公園二期在項目西側，總佔地約270畝，三期在項目北側，佔地約為578畝。
湖光山色·錦繡的南側，也有一個無縫對接的公園，裡面種植著四季常綠的被植物，有兒童遊樂中心、老年人健身中心等。
湖光山色二期，小區內部建築規劃南低北高的臨湖全景住區，一覽無餘的視覺通廊，匹配昆明池生態區域整體低密的建築形態，融合區域文化內涵，達到建築與土地的對話，打造出觀一世波瀾享資源環繞的湖居生活。
居住在這裡的好處：
（1）昆明池可以改善它周邊小範圍內的生態環境；
（2）湖邊房子溢價空間較大（可參考類比南湖邊的房價，升值空間較大）。
三、產品設計精雕細琢，南向寬景大陽臺。
湖光山色建築採用新中式風格，定位高端居所，在產品力打造上獨具匠心，建築外立面選用天然石材，全手工打磨，幹掛工藝。
項目二期總佔地約95畝，總建築面積約7.7萬平米，綠地率35%，容積率僅1.22，是以多層、低層產品為主的低密居社區。二期共有10棟洋房，其中3棟樓是7層洋房，其餘都是6層洋房，產品主要是270㎡的大平層，底躍建築面積為401-503㎡之間。二期目前在售3#、6#、10#樓，總高6層、7層的毛坯多層住宅為主。
項目目前同時在售湖光山色·錦繡，位於售樓部正東方向，總佔地219畝，規劃總建築面積約36.6萬平方米，容積率約1.95，總戶數只有1258戶，規劃總車位數2976個，小區內部綠地率35%，採用的是秦代上林苑皇家園林景觀設計。
園林規劃“一環、兩門、兩軸、六園、七院”。
“六園”以中國傳統文化中的“六藝”（禮、樂、射、御、書、數）分別命名，馭風園、清松園、絲竹園是以運動、遊樂、健身為主題，屬動；尚理園、文瀾園、九章園是以休憩、觀景、交談為主題，屬靜。“七院”按照順時針排列，以北斗七星命名，“六園”和“七院”集中體現了中國文化傳承中“天人合一”的理念，保證每一戶的採光及觀景效果，整體居住舒適度高。
小區打造1分鐘生活圈，共3人行出入口位於小區北側、西側及南側，北門對接西安灃東中加學校、灃東第六小學、灃東第六幼兒園，後期孩子上學非常方便，西門對接一路之隔的項目三期規劃約7.6萬平方米的商業綜合體-湖光park，南門無縫對接項目南側的市政公園。小區西主入口進入後，為一個噴泉水景，同時小區內部規劃有漫步休閒、兒童活動、陽光草坪、林下休憩等活動空間，滿足您和家人運動休閒的需求。
湖光山色·錦繡目前在售15號、16號、17號樓：
15號、16號樓是小高層，精裝交付，總高16層，備案價格區間為 19320-21020元/㎡，房源建築面積139㎡、155㎡，15號樓3單元和16號樓1單元，是139㎡，剩下都是155㎡。139㎡、155㎡精裝小高層，不再是高不可攀的“星辰”，中產階層亦能稍稍抬抬手也能碰得到的品質需求。
17號樓是寬境洋房產品，西單元為6+1層，東單元為9+1層，有頂底躍和大平層產品，備案價格區間為19540-25550 元/㎡，平層共有2種戶型：194㎡（中戶）、208㎡（邊戶），其中194㎡客廳開間5米，208㎡客廳開間6.6米，頂躍建築面積265-295㎡，底躍建築面積348-371㎡（1層和負1）。
湖光山色·錦繡洋房價格：
洋房均價約23000元/㎡，頂躍送露臺，底躍送南北雙花園。
湖光山色·錦繡，在戶型設計上，均做到戶型全明，南北通透，約155㎡的戶型設有玄關、觀景陽臺，約208㎡的寬境洋房產品設有全景客廳、尊貴主臥/衛浴/衣帽間，連陽臺（次臥+陽臺）更是達到約9.7米麵寬，如此寬景視野，即便是大平層產品，也頗為罕見。項目建築佈局為南低北高，南向寬景大陽臺，帶來開闊的視野，讓心境更寬！
208㎡戶型鑑賞：
戶型整體方正，南北通透，採光通風良好，動靜分區；
南北雙向景觀陽臺，客廳擁攬9.7米極致面寬南向景觀陽臺，連通敞闊客廳、南向次臥，餐廳連接北向生活陽臺；
南北通透的全明寬廳，客廳開間6.6米，採光通風效果好；
主臥套房，南向採光良好，帶有衛生間、衣帽間，起居生活便利；
南向次臥帶有衛生間，可做老人房，私密性好。
208㎡戶型樣板間客廳、主臥高清實拍圖：
整個小區樓間距也是比較大的，其中小高層樓間距約41-49米，洋房樓間距約34米。
如果住在小高層上的話，整體跟前面17號樓的樓間距約41米左右，項目地塊南北距離約為320米左右，再加上南側無縫對接的市政公園，視野非常寬闊。
四、交通-地鐵5號線加持，出行無憂。
湖光山色項目擇址灃東新城與高新區交界的核心位置，西安繞城高速、地鐵5號線，以及已運營的公交線路365路、901路、灃東快線2號線、822路、823路、405路，立體式交通路網，鋪陳生活的繁華步調。
項目周邊已開通的主幹道有灃東大道、鎬京大道、西三環、西安繞城高速等，灃東大道往東可直達西安鐘樓，鎬京大道往東可到達高新科技路，並且在這條路上還規劃有一個BRT灃東快線，只有指定的公交路線才可以走這條路，相當於一條地上的地鐵。
湖光山色項目同時享受地鐵配套，地鐵5號線起始站是東郊紡織城，途徑灃鎬村站，終點站到交大創新港，預計今年年底開通。
五、一站式教育資源 就近享有15年優質教育體系。
在教育方面，可以享受灃東頂級的教育資源，湖光山色·錦繡緊鄰西安灃東中加學校、灃東第六中學、灃東第六小學、北師大新標準體系幼兒園、灃東第六幼兒園，近距高新一中灃東中學，一站式成長基地與優渥教育條件，成為孕育塔尖人物的厚土。
六、商業配套-鬧中取靜 享灃東CBD經濟發展紅利
湖光山色，近享昆明池稀缺環境資源，同時可享受灃東CBD經濟發展紅利。項目三期規劃有約7.6萬平米的商業綜合體-湖光park，涵蓋精品超市、美食薈萃、品牌零售、健身綜合體、品質餐飲、影院娛樂、兒童遊樂等多種業態，滿足業主全家庭生活一站式的消費需求。
湖光山色三期商業湖光park效果圖：
項目距西鹹吾悅廣場、華潤萬象城、宜家家居、及⼤明宮建材傢俱城（10分鐘⻋程），近鄰⾼新及三橋兩⼤活躍都市⽣活圈，距⾼新萬達⼴場、中⼤國際（20分鐘⻋程），全⽅位滿⾜每⼀位業主對品質⽣活的極致追求。
七、醫療-北側灃東國際醫院預計2021年正式投入使用。
項目北側規劃建設陝西灃東國際醫院（三甲級醫院），目前醫院已開工建設，位於管委會西側，這將是灃東最大的醫療機構，距離項目開車過去約10-15分鐘，距離適中。
總體上看，湖光山色作為大西安為數不多的低密“大湖”居住宅，一個真正意義上的高端改善型居所，其周邊生態資源不可複製，同時又有多個公園和多所學校“圍合式”擁護，再加上優質健康配套、商業配套，及周邊以BRT快速公交為代表的道路公共交通、5號線的交通配套，這裡的接受度也越來越高，未來價值不可估量。
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