房屋買賣合同中約定“買賣行為產生的費用和所有稅收由買方承擔”，這是否包括銀行貸款？海安的一對買房賣房者對此爭執不下，以致鬧上法庭。近日，隨著南通市中級人民法院終審判決的送達，這起房屋買賣合同糾紛案落下帷幕。法院認為，從法理精神和日常生活經驗判決，案涉房屋在銀行的貸款應由賣方自行承擔。
要求按約辦理過戶手續遇到麻煩
2016年12月，許女士以總房款38.5萬元購得海安市區某小區房屋一套。為此，許女士向銀行貸款27萬餘元。
2019年8月7日，許女士與王女士談好這套房屋的買賣事項並簽訂合同，約定房屋成交價69.5萬元，由此買賣行為產生的費用和所有稅收由買方承擔。
當日，王女士向許女士交付部分購房款後，許女士向吳某出具收條，寫明收到吳某購房定金加首付款合計28萬餘元。許女士用這筆錢還清了案涉房屋抵押貸款的尾款，並辦理抵押權註銷手續。
然而，當王女士要求按約辦理過戶手續時，許女士提出，按照交易合同約定其應淨得69.5萬元，房屋上的貸款27萬餘元亦應由王女士承擔。王女士不同意許女士的觀點，認為“淨得”僅指辦理過戶和稅收以外的淨得。由此，雙方對“淨得”的理解發生爭議，無法統一，王女士一紙訴狀將許女士告上法庭，要求許女士辦理過戶手續。
法院：約定稅費顯然不包括貸款
海安法院審理認為，合同約定案涉房屋的成交價格為69.5萬元，雙方在合同中並沒有約定還需由買方承擔賣方的銀行貸款，如果雙方真有此約定，作為對案涉房屋價格有重大影響的因素，應當在合同中作特別約定。
雖然合同約定此買賣行為產生的費用和所有稅收由買方吳某承擔，但約定文意明確僅指交易過程中的稅費，顯然不包括賣方許女士的銀行貸款。而且按照社會一般認知，房屋買賣不存在還需買方承擔賣方貸款的交易慣例，且賣方亦沒有充分證據證明案涉房屋價格嚴重背離市場行情。因而，該歸還的貸款不包括在總的房價中。
一審判決後，賣方許女士不服，提出上訴。南通中院審理後認為，原審判決認定事實清楚，適應法律正確，終審判決駁回上訴，維持原判。
承辦法官表示，本案的發生提醒人們，合同雙方當事人應誠實履行合同義務，若企圖通過曲解語言含義，達到獲取不法利益的目的，最終只能自食惡果。
揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源 通訊員 沈高軒
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