強哥好帥氣小強123
不認可。
即使是房地產，也要不斷的學習！特別是我國的房地產，它是土地財政，是政策，是經濟調控的手段，是緊跟著我國的國情，經濟等大環境變化的。不去學習，不去研究，不去實操，哪來的判斷？哪來的經驗？哪來的只賺不賠？君不見全國各地有多少樓盤爛尾？君不見五湖四海有多少的“空城”？君不見有多少房產投資者被套？
即使在房地產過去轟轟烈烈的二十年，部分人隨便買，都賺的盆滿缽滿。那也只是碰上了地產紅利，碰上了政策紅利，碰上了城市化加快的進程。你可以說他運氣好，在大環境都向好的情況下，在經濟都勃勃發展的情況下，無論你買的是一二線的遠郊，還是三四線的郊區，只要有政策支持，有規劃落地，隨著城市的擴張，人們生活水平的提高，購買力的加強，曾經的遠郊、郊區，過個三五年，價格基本上都翻翻，轉轉手，又賺了一筆。有多少實體業主放棄實業，投入到房地產？有多少人砸鍋賣鐵，掏空六個錢包，甚至舉債買下一套房？
可是，這樣的時代變了。我國的城市化進程已接近60%，城市擴張的速度也有所放緩；GDP
年年增長的現象也不存在了。特別是現階段，全球環境惡化，人口下降，經濟動盪，在這樣的國際環境下，我國要怎麼應對？房地產走勢如何？作為渺小個體的我們要怎麼守護自己的財富？更是一門很深的學問！
一直學習，一直進步，不斷的精進，做好本質工作，守護好全家的財富，同時把握時代的方向，看準時機，再投資！未來強者恆強，房地產業不例外！歡迎關注恩恩解碼，一起討論！
恩恩解碼
首先我並不認可這樣的想法。
其次我認為不管是哪個年代，哪個年齡段的人學習都是一件必不可少的事。學習的目的並不僅僅侷限於賺錢或者加薪還有就是提高自己，不落後於這個時代，與時代接軌。我一個字不識的嬸嬸之前不會用微信，後來在我堂妹的指導下學會了語音視頻聊天，拼多多種樹，有幾次還收到了水果。
她們當然有錢在縣城買房子，但是在她看來即使在城裡打工半輩子最後還是會選擇回老家養老，所以她寧願租房子住，在城裡和其他同年人每天跑步，做手工，學習新的技能。
再說李嘉誠和王健林並非文化不多的人哦！他們也是通過不斷的學習，不斷的創新，不斷的尋找機會從而抓住了房地產興起的大潮，一步步走到了今天的地步。
你說如果有人不願學習，只想通過房地產發筆橫財，假如現在真的有人來找你買房或者投資房地產行業，請問放在你面前的一沓合同和法律條文你能看的懂嗎？
退一萬步說你只想簡簡單單的賣一套房子那和房屋中介的居間合同和買家的出售合同有什麼需要注意的地方你都清楚嗎？房子滿五唯一是什麼意思你都懂嗎？
最後我想說房地產行業只是屬於某一時期政府政策的一項計劃工程，國家是為了拉動GDP，如果大家都把錢存進銀行，資金都不流動那整個房地產行業就失去很多就業率，當然還有材料市場，簡簡單單的房地產行業所牽扯的各行業經濟是不可估量的。
房子是拿來住的不是拿來炒的，等到一定的比例就會大供於求閒置的房源就會成為負債，拋了可惜，不拋每月還要還銀行利息。
阡陌Y紅塵
我朋友以前是一個一直鼓吹房價會一直漲的人，但是最近接觸到的一些事情讓他的想法有了改變。
1 北京三元橋附近的香河園小區，老破小，今年3月份基本那邊中介掛牌都是8.5萬-8.7萬一平米的價格，現在那些中介掛牌大多數是6.8萬一平米的價格。
2 朋友老家是河北一個小城市的，自己做點生意，是幾個房地產公司的建材供應商，所以對於地產行業的風吹草東比較敏感。
碧桂園，前2年開始在他老家佈局，連續拿了幾塊地，把縣城的房價從4000塊搞到12000，但是突然他們停止了拿地，停止了接收當地爛尾樓，停止了和當地的地產公司合作，內部傳達的消息就是把現有樓盤快速變現，然後撤離。
恆大，之前在他老家同幾個當地的房地產公司合作開發，今年下半年，完全資產清算然後分離，沒有新盤開發，基本退出了我們本地市場，並且恆大的資金鍊有很大的問題，現在整個建材市場上流通的大部分電子商業承兌匯票，都是恆大公司的，沒什麼金融公司願意接手恆大的商承。誰也不知道這些承兌到期以後，能不能拿到錢。
萬科，去年同時開發了6個盤，今年上半年號稱開盤3秒鐘之內售罄，但是但是但是，最近給供應商開會傳達的消息是：要求用房子衝抵供應商貨款。這說明 萬科的房子並非像表面上賣的那麼好，並且萬科的現金流出現很大的問題。
中國三大房地產公司，我個人認為是風向標，拭目以待吧。
上海買房全攻略
非常認可。房產有三個重要的屬性，分別是居住的屬性，投資的屬性，投機的屬性。學習房產知識有助於你實現經濟獨立，財務自由。下面分別展開我個人對以上三個房產屬性的分析。
1、房產居住的屬性。中國講究居者有其屋，上至達官貴人，下至黎民百姓，對房子的需求是原始而剛需的。租房是沒有其他選擇的最後選擇，只要稍微有點能力的人，他必定需要買房，這是中國的普世文化，社會倫理道德，人性決定的。
2、房產投資的屬性。房子除了自己居住，還能出租，服務於暫時沒有房子的人，讓他們能暫時度過艱苦奮鬥的歲月。就像你有多餘錢暫時用不完，存進銀行，而獲得利息收入。租金就是市場對你服務他人的回報，你提供的房產產品越好，越符合和滿足社會人群的需求，你就越獲得超越市場平均的回報。租金就是市場對你的回報，當然因應你的產品和能力不同，每個人的回報都不一樣，超越市場平均回報才是應該我們追求的目標，不然和鹹魚又有什麼區別呢？
3、房產投機的屬性。你開便利店，礦泉水1元進貨，2元賣出。你賣豬肉，20元進貨，30元賣出。現代社會和現代市場經濟的發展，絕大部分是通過交易來進行，交易產生財富，當然生產創造也產生財富，哪裡有自由，哪裡就有繁榮。低買高賣或提供產品和服務是交易進行的前提，廣東人經常說：虧本的生意沒人做，殺頭的生意有人做。房產投機的本質就是低買高賣，和便利店裡的礦泉水和豬肉買賣的本質一樣。如果你理解了這個道理，在這個意義上，房子與豬肉就無異了。買房不是目的，買房是手段。
4、既然大家都需要房子，也許是現在，也許是未來的某一個時間點。假如你目前有這個經濟能力，為何不選擇現買好優質的房子，在未來提供給有需要的朋友呢？這不是大概率的事件，這是確定的事件喔。
5、我們不但要學習房產知識，還要學習經濟學，政治學，政治經濟學，哲學，歷史，金融， 建築等不同知識領域和學科，目的是能夠融會貫通，觸類旁通。以便我們能夠真正的瞭解我們的世界，瞭解社會運行的真正規律，瞭解市場經濟運行的原理，瞭解人性。
以上是我小小的個人理解，如果能有其中的一小點能幫助到您或對你有所啟發，那就是我存在的最大價值。
一些房一些事
你好，房產的價值由多個方面體驗。綜合來說是，短期看金融，中期看政策規劃，長期看城市化與人口。
結合幾個要素，分析要廣東的情況：
1.三四線城市，居住需求的話，該買則買，未來近期升降不會太大。畢竟，要過丈母孃一關！
2.二線城市準一線城市，看地理位置買，說白就是要分析未來居住人口的量而定，簡單說就是臨近一線城市或超一線城市的可買，未來可期。
3.超一線城市【廣州】【深圳】，未來幾十年還是人口增長的紅利時間，自住投資均可購買。
房子有升值的，有貶值的，都得通過分析，這裡的分析形容成是『學習』應該可以接受。最終還得看回各個人的具體情況而定！
周祥明0212
扯東北神獸之一，名校屹立百年而不倒，地產也就30的輝煌。時代發展有一時的產物，但科學技術是第一生產力，不學習哪來科學技術。
小砌匠
不得不說，有不少人靠買房發家致富了，很多房子買了不到一兩年，價格就翻了一番，所以，如果有閒錢，那就拿去買房似乎是個很不錯的選擇。
首先，房地產行業是一個受政策影響極大的行業。在目前情況下，管理層為了讓老百姓都能住的起房，很有可能進一步加強房地產市場的調控政策。其次，隨著我國房屋建造數量的不斷增加，我國房地產市場將會逐步恢復供需平衡的狀態
對於炒房客來說，房價下跌肯定會影響他們的出借收益。如果當初購房的成本較低，那麼房價下跌對於他們來說可能只是出借收益減少；但如果是高位上車，那麼房價下跌就會造成他們虧損，特別是一些加了高槓杆的，一旦被套牢，可能會破產。
最後，業內人士也指出，銀行是非常擔心房價下跌的。雖說現在銀行已經開始收縮住房貸款、控制額度，但之前貨幣寬鬆的時候已經放出去了大量房屋貸款，房貸本來是高安全性的優良資產，但如果房價一下暴跌，銀行可能會出現壞賬的風險
總結一句，有錢，買房子，確實順應市場\n
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威仔話房產
個人觀點，知識是一個慢增長的獲取財富的途徑，房地產是較快增長的，而且房地產是被動型的增加財富，知識不去學習就不會有機會獲取後面的財富，相對簡單來說，地產是簡單粗暴的。
莞惠房產說
今天來聊聊房產投資。之所以說這個話題，是因為前段時間我看到了一個數據非常值得深思，《2018年中國城市家庭財富健康報告》提到我國的住房資產佔比高達77.7%，要比美國的34.6%要高出2倍多，是不是有些可怕？
中美家庭總資產配置對比
這個數據反映出一個什麼問題呢？很多人對買房的觀念和操作是不正確的。
中國人對買房子這件事有種天然的偏愛，一方面，自古以來我們受安居樂業的傳統思想影響，總覺得有房子才算真正有個家，另一方面，十幾年來大批炒房者從中嚐到了甜頭，也讓普通大眾蠢蠢欲動。
首先說明一點，今天我們討論的是投資房產，自住房因為它購買的是使用價值所以不在今天的話題裡。
與自住房相對應的，投資房屬於金融領域，我們常說的金融本質上就是為時間定價，我們作出投資決策購買金融資產，是在購買它的未來價值。
什麼意思呢？比如說房子、銀行存款、股票等等這些只是資產的承載方式，如果你買了某個產品只是收著也不打算賣，自然無法兌換它的未來價值，自住房和投資房的區別就在這裡。
我們說回投資房產，在很多人的觀念中，房產永遠是很好的投資渠道，可以永賺不賠，那究竟是不是這樣呢？既然是投資就會有風險或回報，你不妨跟著一起算一算，看看在北京投資一套房的收益是多少。
我們可以藉助下投資回報率ROI，投資回報率是指通過投資而應返回的價值，計算公式是年利潤除以總投資額，年利潤是收入減去成本。
投資房子有什麼收入呢？我們投資房產一般是先租出去，賺取租金，等房價漲到你的預期再賣出去，那租金和賣掉房子的錢就是投資房產的收入。
那成本要包含物業費、裝修費、翻新費、水電煤氣、取暖費、貸款買房的話還有月供、未來可能徵收的房產稅以及其他費用，這些總和構成了它的成本。
舉個例子來說，北京一套80多平米四環內、2016年全款500萬購買的房產，裝修後出租，按照每月租金1萬來算，那一年就是12萬，因為沒有賣房的收益，所以12萬就是他投資房產一年的收入。那扣去一些生活成本水電煤氣之類的費用我們粗算是1萬，這還不算出現“斷租”等隱性成本，一年的利潤就是11萬。
利潤有了，總投資額也有了，我們算下投資回報率，11萬除以500萬得出回報率是2.2%。
如果是大戶型的話回報率還要低，大戶型就意味著總房款高，公式的分母變大了，雖然租金也比小戶型高但增長額度不如總房款增長額度那麼高，導致大戶型收益率更低。
比如240平的房子，按上面的算法每年的投資回報率才1.3%，這個回報率還趕不上現在一年期1.75%的銀行存款利率。
如果是貸款買房呢？目前銀行商業貸款利率假設是4.9%左右（貸款5年以上央行貸款基準利率4.9%），也就是說每年支出去的利息是4.9%，收益卻在1.3%-2.2%左右，一年的利差損達到2.7%-3.6%。
還按上面500萬房子來說，一年支付貸款利息是500*4.9%=24.5萬，收益率按高的2.2%算是11萬，那每年還要淨虧13.5萬。
你可能會說我買房子主要是看重它未來的升值空間，租金暫時的虧損並不重要。
那好，我們再來分析下房子升值的情況，有兩種，第一種房子確實升值了但還沒達到你的預期並不打算賣，你只能看到賬面上的盈利，錢並沒有落入你的口袋，用金融術語來說這叫“浮盈”，看得見但摸不著。
第二種情況你賣掉了，如果說現在北京房價還是和過去十年一樣也好，那每年3%-4%的虧損對你來說也不算什麼。
可是現在北京房價已經三年沒漲而且還下跌了。像上述這個例子，在2016年買的房，這三年已經累計虧掉了總房價的10%，那就是50萬，平攤到3年，那就是每年虧損3.3%。那我們根據這個數據再去計算下投資回報率，年利潤500萬*-3.3%=-16.5萬，還要加上租房每年淨虧損的13.5萬，總利潤就是負的30萬，在除以總投資額500萬，投資回報率達到了-6%。
所以，這就是計算房子投資回報率的準確算法。
最後，通過今天的分享，我想表達的是：
第一，對於房產投資，我們應該擺正態度，它作為投資方式之一，並不是只賺不賠的，同樣也存在虧損風險。
第二，在房住不炒政策背景下，買房投資已經不是短期獲益的最佳投資選擇。
第三，這個時代，房奴真的不好當！
版納旅居小王
這話當然不對，最近買房買錯的例子至少有三次：1、2016年買在最近一次大漲頂點的人，到現在房價基本上比高點回撤了20-30%，算上幾年的資金成本，不虧就不錯了。2、買在沒落城市比如鶴崗、攀枝花等地的房子。3、買的旅遊房，比如最慘買在碧桂園馬來西亞項目、被某神忽悠買在柬埔寨西港的。
買房不是躺贏，只不過是比其他投資實現收益的可能性更大，但是還是需要自己選好城市、地段、開發商、戶型，買對漲跌週期。
