延安是中國革命聖地、是中華民族聖地，是座有歷史、有特色、有魅力的城市，同時正迅速的恢復青春與活力，凝重的歷史感和現代文明相結合，使她具有誘人的魅力。觀察其轉型和崛起，是個很有意思的課題。本文就延安新區CBD進行簡單的介紹。
什麼是CBD
所謂CBD，是英文Central Business District的簡稱，又稱中央商務區或商務中心區。最早誕生於1932年的美國，最初被定義為“商業薈萃之地”。指的是一個國家或者城市裡主要商務活動的地區。它不僅是經濟、文化、商務、科技、教育中心，還是公認的城市黃金地帶。CBD是一座城市現代化的象徵和標誌，代表著一座城市的發展與進步，同時也代表著一個區域的尊崇與榮耀，是城市的核心功能，是全世界精英階層的夢想地。
從紐約的曼哈頓、倫敦的金融城、香港中環、到上海陸家嘴以及北京的國貿，每座國際化大都市都以CBD為引擎，驅動著城市的繁榮，CBD，始終創造者城市的價值。
（上海浦東新區CBD）
延安新區CBD
每座城市都經歷過生產、發展的地理過程，儘管城市的位置各不相同，歷史各有長短，但促使城市產生、發展的過程卻有相似之處。1982年法國巴黎最早開始規劃拉德芳斯新區，成為世界“新舊分治”的典範：中軸對稱、新舊分治、功能明晰、規劃超前。1991年，上海開始規劃開發浦東新區。2011年，延安市第四次黨代會確立了“中疏外擴，上山建城”的戰略，之後延安新區及CBD呼之欲出。
延安新區CBD西起子長路，東至德勝北路，南起東方紅大道，北至軒轅大道，佔地292公頃。輻射新區近30萬人口，寶塔區和安塞區近80萬人口，以及全市220萬人口，成為延安新的經濟中心，甚至陝北經濟中心。這一區域帶摩天大樓正在拔地而起，集中了大量的商貿、金融、酒店、公寓等設施。這裡是延安市金融中心、治平集團、新區管委會、鐵塔、締一國際、潤澤東方紅文化培訓中心等眾多企業的辦公所在地，也是延安市中醫院、延安融媒中心的新址，同時還坐落著以吾悅廣場為代表的眾多商業，匯全延安商業之精華，代表著時尚的前沿，同時也是無數中小企業創業和成長的搖籃。
（CBD大致範圍）
延安新區CBD地標建築
一座城市要搞好設計和規劃，除了要考慮老舊城之間的聯繫之外，還要考慮兩個重要方面：城市的母體是什麼？城市的標誌性建築，也就是地標是什麼？許紀霖先生說的好，如果一座城市的母體過於損壞、地標模糊，那麼這座城市就失去了個性和特色。美國著名建築學教授魏凱文林奇指出，“城市意象”有五種模式，邊界、區域、道路、樞紐和地標，其中有一個最重要的就是地標。
一座傑出的地標性建築，是城市座標、是藝術之美、更是文化和公共空間的體現，現代中心城市，摩天大樓成為新文化和新經濟的代言。現代延安，更需要標誌性的建築。
延安塔，位於新區CBD最核心板塊，CBD區域第一重大項目，也是最具有特色、顏值最高的地標建築。好多人聽到延安塔以為是仿古建築，其實是個現代建築。管委會立足國際化視角，融合現代時尚設計理念，邀請國內外名師設計打造，造型別致、時尚炫酷，將成為延安發展的第一座“燈塔”。好比西安的雙子塔、廣州的小蠻腰，主要用於商務辦公、高檔酒店、高端商業、金融服務等。用地約118.7畝，總建築面積39.5萬平方米，投資重金35個億（萬達城文旅項目才40億）。去年11月6號，由西安電子科技大學研究院設計的設計方案成功入圍。按照管委會的說法，延安塔建成後將是新區的一個超高層建築，是新區的制高點，也是新區未來CBD繁華商圈中最引人注目的標誌性建築。民間傳聞延安塔高達199.99米，代表天長地久，九九歸一，長治久安，刷新延安建築奢華新高度，代表著延安新區CBD新地標的崛起，將是延安新區大發展一個新的里程碑。如果說延安的歷史地標建築是寶塔山，那麼可以代表延安的現代化建築，延安塔當之無愧！
（延安塔具體位置及想象圖）
吾悅廣場，延安體量最大的全客層城市綜合體，也是上海新城控股打造的第60座吾悅廣場，是CBD區域由大型開發商開發的首家商業綜合體。凡吾悅，必中心，位於子長路與軒轅大道十字東北角，佔據新區核心中軸，毗鄰延安塔，建築面積17萬㎡。作為獻禮70週年的工程，將在9.27號滿鋪開業。吾悅本著有情懷、不復制、具規模的商業品牌，以特色設計、地域融入、注重體驗為先導，將為新區CBD增添繁華地標，帶來萬象繁華。
（吾悅廣場及入駐品牌）
錦繡東方，城中美境，繁華之上，由當地企業治平集團實力締造，項目內配套有5a寫字樓、星級酒店、公寓、游泳池、高檔住宅，大型停車場等。採用高端屏幕，現代極簡風格，國際化燈光效果，G20峰會設計理念，是新區的又一靚麗地標！
（錦繡東方）
正和廣場，項目緊鄰金融大廈，位於嘉興大街與中環大道交匯處，毗鄰市中醫院，總投資3億元，佔地面積約14.7畝，由西北綜合勘察設計研究院設計，是一簡潔、大氣、富有現代氣息建築。
金融大廈，延安金融機構總部，大型企業辦公中心，由新區開發公司傾心打造，北臨海麗金爵，南臨正和廣場，建築總高度99.9米，是CBD又一座大氣磅礴、現代簡約的地標建築。
目前，新區CBD已經初步形成規模，令人值得期待的是，在CBD附近令還有坤崗國際、鼎盛豪庭、萬象匯、星光不夜城、旭坤商業、融媒體中心、頤園廣場、海麗金爵這些正在熱火朝天建設的項目。
（初具規模的CBD）
CBD建設中應注意的問題
同質化問題。中國改革開放41年，各地的城市景觀發生了翻天覆地的變化。各大城市都想要打造“國際化大都市”，都要修建標誌性建築，都要修摩天大樓。表面上，確實是一片欣欣尚榮，日新“夜”異的景象，但是，很多城市的自我定位卻缺乏特色，各個地方千篇一律，各城市的面貌越來越趨同，尤其是商業街、標誌性建築，同質化、平庸化現象十分嚴重。孔聖人說：“君子和而不同”，城市如人，一座城市要有自己的魅力，最重要要的是要有自己的特色，最偉大的城市應該是“變中有其不變”，守得住自己的特色。什麼是好的城市？用許紀霖先生的話就是：“好的就是獨特的，好的城市既要有普世性的現代氣質，但更重要的是要有特殊性的本土文化特色。”這樣才能實現真正的多元一體。真心希望新區CBD在建設過程中能打造出更多高水平、有特色的建築。
空心化問題。“中央商務區--郊區住宅模式”是現在新區建設中的一個普遍模式。這個有好處，但也存在很大的問題就是中央商務區缺少人氣，中央商務區的空心化。下班之後，中央商務區內幾乎看不到半個人影，一棟棟摩天大樓全部成了黑壓壓的“鬼城”。幾乎所有的城市在新區建設的過程中都會遇到這個問題。當年的上海浦東新區也是這樣，當時流行一句話叫“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”。一到下班，人們離開浦東新區，回到浦西居。從規劃上來看，新區CBD附近聚集了大量的商業、寫字樓，但住宅極少，希望能吸取浦東新區最初的教訓，使CBD聚集人氣，成為真正的“星光不夜城”。
當然，本人對延安新區和CBD還是非常樂觀的。因為延安有很好的歷史文化傳統，城市的韻味來自歷史、來自風土和民情。只要能合理利用延安歷史中那些豐富的文化遺產，延安新區未來必將會成為一座有特色、聚集人氣的現代化新城。
編者按：作者輝記，和上城賦、冰玲瓏、大師之路、雪霽堂、狂客王生等，為延安新區人特約作者。作者熱愛新區、關注新區，因居住在CBD旁邊，離得近，欣喜於新區每一點一滴的發展變化。為真實記錄新區日新“夜”異的發展，純屬有感而發，沒有接受文中所提商業體的任何宣傳廣告費用。此外，感謝寶塔山下提供的素材以及York的精美照片。
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