古典主義爺們
精裝修的二手房還沒有人入住，是不是能夠買呢？很多時候，我們在購買二手房的時候，會面對各種各樣的問題來選擇。
比如買精裝修房還是買毛坯房呢？買精裝修房有什麼特點嗎？買了會後悔嗎等等問題，精裝修方是不是能夠購買，這裡分幾種情況來解釋這個問題。
精裝修的二手房的幾種情況
精裝修方一般走三種情況，業主自己裝修，開發商裝修，投資客裝修的房子。
❶、業主自己精裝修還沒有入住
這種精裝修房一般是業主裝修後準備自己居住的，由於某種原因，比如工作換了，離居住的地方比較遠，就有可能換房；比如房子剛裝修好，置業計劃又變了，想換套大戶型或者看中更好的房子等等，就有可能換房，這種精裝修房業主花了時間和精力來裝修，質量有保證。我覺得，是可以購買的。
❷、開發商精裝修的房子
有些住宅本身是開發商精裝修的房子，購買這種房子你要注意，一定要到小區裡面去做調查，問一問居住在這個小區的業主們，裝修的質量是否有問題，問題在哪裡。
如果沒有問題，或者是可以接受的一些小問題，那你就可以購買。如果裝修的這些問題比較大，那最好不要購買，免得你以後也面對解決裝修遺留下來的問題。
❸、投資客的精裝修房
這種精裝修房裝修的目的就是裝修後拿出來賣的房子，在裝修的時候，儘可能的節省成本，用的裝修材料質量普遍的比較差，剛住進沒有問題，但你居住幾個月或者一兩年後，問題就大了。總會出現這裡的問題，那裡的問題。一個問題解決了，新的問題又會出現，這讓你苦不堪言。這種精裝修房最好不要購買。
一般來說，市場上的精裝修房有這三種情況，業主自己裝修的房子，可以購買；開發商裝修的房子，一定要先做調查；投資客裝修的房子，一定不能購買。
那怎麼來識別這三種房子是那種房子呢？這裡給你提供幾點意見。
❶、開發商裝修的房子，一般來說有幾年了才賣的，或者開發商裝修好後也放置了一段時間，室內一定有塵土，是不乾淨的。也有可能業主為了一個好的視覺體驗，有可能做過清潔的，那經紀人也會告訴你，這房是開發商裝修的。
另外，開發商裝修的房子，是整棟房子都會精裝修，並且裝修的風格都是一樣的，這個你向小區的其他業主打聽這個問題，就很容易判斷。
❷、業主裝修拿出來在賣的，也有可能賣的時間不不是一兩天，房間內也有可能有灰塵，這個很容易判斷。
你也可以問中介，如果是業主自己裝修來自己居住的房子，中介會告訴你的，一般不會有什麼隱瞞的。
你也可以問業主自己，這房為什麼要賣，業主也會告訴你這個問題。
❸、投資客的精裝修房不要購買，裝修的視覺效果非常好，你看到很是心動，但是，裝修的質量很差，誰買誰倒黴。
這個識別的方法很簡單。一般的投資客在裝修後就會掛在中介公司出售，一切都是新的，包括傢俱家電，甚至包裝都沒有打開。並且投資客的精裝修房在短時間內都會賣出去，房間內不會有塵土，一切都嶄新的樣子。
看到這種情況，你也可以問中介，這是不是投資客賣的房子，中介一般會告訴你是怎麼回事。你這麼一問，中介會以為你是行家，在很多事情上，行家是沒有什麼可以隱瞞的。
上面三點，就是在選擇精裝修房的時候，如何來識別的問題，我覺得，這個很容易識別，沒有什麼太多的難處。
從上面幾點分析來看，
精裝修房是可以購買的，但是投資客的精裝修房，一般不建議購買，儘管說投資客裝修的房子，在裝修風格，色彩搭配，裝修用材方面對買房人很有吸引力，但還是不應該購買，特別是購房沒有經驗的人，更容易被投資客的裝修所吸引，往往會後悔莫及。
業主自己裝修的房子是可以購買的，一般來說，自己居住的裝修，都花了不少時間和精力來裝修，質量有保障。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
我是一名房產經紀人，說一句實話最好不要買，因為這裡面有太多的貓膩了。首先百分之90的精裝房都是炒房客和中介公司低價收購的清水房，然後裝修好來賣高價，裝修質量可想而之。而且大多數的吵房客為了自己的利益能省就省 ，裝修確實很好看，但是材料用的都是最差的，甲醛嚴重超標還會引起白血病。我清楚的記得有一個客戶買的精裝房，才住了半年牆就全部報廢了，因為防水沒有做好。雖然利潤很高，但是作為一名有良心的經紀人勸你一句，自己裝修吧雖然累一點，
大頭精神小夥
好，很高興為你解答
根據我多年從業經驗，給你分析一下:
第一:如果說是上圖這樣的精裝房，那麼很明顯就是炒房客的房子是沒有住過人的這種房子我是不建議購買的。
因為材料比較差，而且你不知道他裝修到底水平怎麼樣，水電氣有沒有給你做好，這些都是疑問，所以說我建議這種情況的精裝房，沒住過人就不要買。
第二:如果說像上圖這個是開發商一手精裝修的，像恆大萬科這樣子的，我覺得是可以買的，因為恆大萬科的精裝修質量還是相對來說比較靠譜的。
如果是碧桂園的精裝房，我建議也是不要買，他們是高週轉的房企，各方面做工整體來說一般。
第三:如果你知道這個房子是什麼時候裝修的，而且你自己是做裝修的，能認識裝修材料的好壞，那麼我覺得是可以購買的。
最後總結一下，如果說你對這個房子不知根知底，不知道裝修什麼時候裝的，或者是你完全不懂裝修，那麼精裝修沒住過的房子，我是不建議買的。因為遇到炒房客的幾率是比較大。
以上為我個人經驗總結，希望能夠幫到你
Hi有屋
建議你不要買精裝房，原因有以下幾點：
1、二手房的精裝房大多數都是炒房客買來後，為了更能吸引買房人購買，就會裝修了再賣，然後他們在裝修上的用材方面絕大多數都會能節約的就節約，而且儘量買價格便宜的材料，因為炒房客目的是為了賺錢的；
2、開發商一手房的精裝房也不建議你購買，因為開發商建房的目的也是為了賺錢，而且材料上肯定沒有自己買的放心；
建議自己買清水房來慢慢裝修，而且也不需要請什麼裝修公司，裝修公司費用高。找幾個搞得好的裝修師傅或者口碑比較好的裝修師傅就可以了。
自己裝修，裝修風格和材料都可以按照自己喜歡的來。
如雲說房產
您好，很高興為您解答問題！
購房需要注意很多方面，您的問題是購買二手房所遇到的問題，我們一一解答下！
首先，您購買精裝修房，有很多便利，購買之後，不用裝修，只需購買軟裝即可入住，節省了裝修時間，可以及早入住！這是現在很多人願意去購買精裝修房的一個優勢！
但是，精裝房也會有很多問題，我們沒有親自監督，裝修質量不一定符合我們的要求，比如防水，精裝材料選擇，都不是我們可以決定的，而且購買精裝修房，您很難去檢查排水，排線，所以如果後期入住出現問題就很麻煩！
因為您購買的房子未住過人，所以您更加不知道之前房子住起來如何？完全需要你親自體驗才會知道精裝修房哪裡不好！
所以購買精裝房要慎重，不一定大品牌就是好的，像某園就是典型精裝修特別差的！
當然，沒有人住過的房子對自己來說也算新房，不至於裡面之前發生過什麼事把自己矇在鼓裡，我不怎麼愛買二手房，原因也是這樣！因為我信風水，別人住過的，不一定適合我！
所以你這樣的房子看自己是否忌諱或者有經驗！
說道惠州
您好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
有買房經驗的朋友應該都知道，在買房子的時候，房子是有兩種類型可供選擇的，一種是毛坯房，一種是精裝房，不同的人在選擇的時候會有不同的想法，有的人會選擇毛坯房，畢竟可以發揮自己的想法來進行隨意的更改，而有的人會圖方便買精裝房，精裝房裝修好了，只要晾曬一段時間，拎包入住就可以了，是非常方便的，那麼今天的我們就根據毛坯房還是精裝房更加合適這個問題來討論一下，相信大家看完了我們的文章以後就會得出自己最後的決定。
很多人在買房子的時候，可能會主張說買毛坯房，它們給出的理由是，首先我們在購買了毛坯房以後，我們可以根據自己的喜好來進行隨意的更改，畢竟我們這個房子是沒有進行裝修的，我們可以隨意的加上一個隔斷，多出一間臥室，或者說是在客廳加一個吧檯等一系列的問題，都是可以自己去隨意更改的，我們裝修出來的房子就是按照我們自己的想法來進行創作的，這樣的話，住在這個房子裡會更加的舒適方便，而且會更有成就感。
那就是現在有很多開發商將房子裝修好了以後再出售給我們，那麼開發商肯定會圖便宜，在製作的過程中會選擇比較廉價的裝修材料，現在大家也都知道，裝修材料如果選擇不好的話，那不是還有很多有毒氣體的，那麼這些有毒氣體的社會對於我們的身體健康造成非常嚴重的危害，所以說很多人在選擇房子的時候都會避開精裝房，總覺得開發商選擇的裝修材料會對我們的身體造成危害，因此導致我們身體健康受到威脅。
但是對於精裝房來說，也是有很多優點的，首先她是提前裝修好了。而且都是裝修好了，大約半年以後才會進行出售的，所以說裡面其實是有毒氣體的話，也都是放的差不多了，再就是因為開發商在裝修的過程中都是比較有經驗的，所以說它裝修出來的房子都是比較精美的，使用的話應該遇到的問題也不是特別的多。
這就是開發商對於周邊的環境也比較瞭解，在安排的時候也都會選擇專業的設計師來進行設計，所以說它裝修出來的整體風格要比我們這些新手自己進行裝修會更加的合適一些，很多人也都是說比較喜歡，這一方面才會選擇精裝房，而且也有些朋友平常工作比較繁忙，沒有時間進行裝修房子，那麼它們肯定會選擇精裝房，畢竟這樣付了錢以後就可以直接進行入住了，不用再自己花時間去購買裝修材料和監工。
曹雅麗
你好，很高興回答您這個問題！
精裝房到底能不能買得看是什麼樣的精裝房瞭如果是二手房的話，房東已自住的目的裝修的房子是可以購買的，因為要自己住肯定在材料上選擇都是好的也用心去設計裝修，這樣的精裝房是可以購買的，但是我們還得實地的去房子裡看一看，仔細的觀察一下，好的材料一般是沒有刺鼻的味道，有的話不建議購買，甲醛應該是超標的。
那麼新房的精裝房可不可以購買呢？
購買精裝房的話，相當於把房子的品質以及裝修直降都交給了開發商，所以購買的時候應選擇有實力，口碑好，管理完善的開發商，這樣才能夠放心。以上僅是發表個人意見，僅供參考喲，希望能幫助到你[微笑]
小芝姐帶你看邯鄲
不能買！對那些準備要買，精裝的朋友們，希望能看到這個回答，對你們有所幫助。
買精裝修未住人的房子，無論從金錢和健康兩個方面，都是不利的，原因有以下幾點：
1、開發商的精裝修房子，價錢高，裝修質量差，跟當初的樣板房，沒法比，住過一段時間，你會發現，這裡那裡都是問題。
2、二手房裝修過，沒有住過人的房子，且也沒有煮個飯，百分之八十以上，都是串串的房子。
3、精裝修的房子，出了問題後，你不知道問題出在那裡，不好找，比如常見的線路問題，漏水問題。
4、精裝修沒有住過人的房子，甲醛比較嚴重，容易得白血病，對身體危害大。
5、精裝修的房子，如果要重新裝修，要除渣還清，比清水花的錢更多。
6、如果一定要買精裝修的房子，除非是業主自己裝修好，有其它原因要出售的。在保證價錢品質的前提下，還是可以買的。
以上是自己在實際工作中，總結出來的，所以不贊成買精裝修的房子。你們是什麼意見呢，說出來聽一聽？
安家社區
精裝房可以買，但要注意選房，先來說說精裝房的好處，精裝房最大的好處就是拎包入住，省去了裝修的麻煩。
另外精裝房還有一個很大的好處就是，可以將裝修與住房一次性進行按揭貸款，省去了後期裝修的大部分費用。
房產瞭望
你要買精裝房需要明白以下幾點：
要點一：要對精裝修各種細節進行溝通
在購買精裝房的過程中，很多開發商並不願意與業主約定過於細緻的裝修細節。因為如果約定太細，如果未能做到會影響到最後交房。所以一般精裝房的合同都是比較空泛的，對於精裝修的細節並沒有涉及到。
所以購房者就需要就裝修的各項細節問題同開發商進行溝通，才能更好的保障自己的權益。 具體的做法可參見下面：
在籤時，首先要在合同裡明確工程適用的施工規範，可以參照建設部頒佈的《住宅裝飾裝修施工規範》；明確工程驗收標準，這個標準可參見建設部適用全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；還可以明確裝飾工程的監理公司，要求開發商出具合法監理公司的報告。
要點二：要對驗房後可能出現的問題進行溝通
在對裝修細節進行溝通後，購房者還需要就驗房後可能出現的問題同開發商進行溝通。 比如在驗房時發現，如燈具、潔具、廚房設備、傢俱五金等出現問題是應當如何解決，解決的辦法可以是開發商對存在的問題進行整改，或者是就存在的問題造成的經濟損失進行賠償等。
對於這些細節雖然無法在購房合同中進行體現，但可以在合同附件中寫明，以保障購房者的權益。
要點三：要對精裝房後期的保修問題進行溝通
很多購房者對於精裝房的認識可能還停留在驗房後就算完的階段，但其實精裝房還涉及到後期的保修問題。
因為精裝修房在驗收時很多質量問題無法表現出來，而要通過使用後才能發現，所以對後期保修問題應當事先約定好。而目前國家已經把住宅的裝修保修期規定為兩年，購房者可以將這一規定在合同中體現出來。
