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轉戰港股，金輝集團怎麼突然急了？
有媒體報道稱，房地產公司金輝集團股份有限公司（下稱“金輝集團”）近期已與投行密切接觸，預計於2020年在港交所主板上市。
金輝集團成立於1996年，發軔於福州，主營業務包括房地產開發、物業管理和物業租賃，在國內房企TOP40中，金輝集團是尚未上市的兩家之一。
A股排隊四年仍無期，或跟風轉向港股
實際上，金輝集團早在2016年1月就曾向上交所提交招股書，招股書中表示，擬於上交所公開發行不超過6億股股份，佔發行後股份總數25%，計劃募資60億元，上市後金輝集團的資產負債率將從80.01%降至69.87%。
2017年2月24日，金輝集團A股上市審核狀態由已受理變更為“已反饋”，但直到目前仍未有實質性進展。
相比之下，港股由於對房地產企業上市限制少，更受到內地房地產企業的青睞，從2018年起，內地房地產企業掀起赴港IPO潮，據不完全統計，已有13家房企成功上市，包括美的置業、正榮地產等。
隨著擴張加速和國家2016年以來對房企融資渠道收緊，金輝集團資金壓力持續增長，在港股上市可以說是當前金輝地產最實際的選擇。
瘋狂擴張致現金流由正轉負，284億元短債壓頂
中指院排行榜顯示，2019年金輝集團以919.8億元銷售額進入中國房地產銷售40強，在邁入千億房企陣營的刺激下，發展勢頭由穩健轉向激進，拿地規模和銷售業績均有上升。
2019年金輝集團拿地金額為272億元，排名行業拿地金額第35名，金輝集團的一份債券募集說明書顯示，2019年上半年，金輝集團營業收入為102.41億元，同比增長95.44%。
企業擴張之下面臨的債務壓力也不可小覷。
金輝集團負債從2016年底的455.14億元一路上升到2019年中的1231.59億元，增幅超過1.7倍，2016年、2017年、2018年及2019年中的合併資產負債率分別為80.20%、83.17%、85.46%和85.82%，呈現逐年上升趨勢。
同時，金輝集團經營活動產生的現金流量淨額由正轉負，從2018年末的流入29.5億元，到2019年上半年流出32.71億元。
此外，金輝集團還存在百億級短期償債壓力，截至2019上半年，金輝集團一年內到期的非流動負債餘額為141.81億元，一年內到期需償還借款為116.46億元，一年內到期需償還債券25.78億元，三項合計284.05億元。
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