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這在二手房交易中常常遇到的問題。不僅是業主把傢俱家電拿走，而且有時候還會在產權過戶的時候，臨時加價，中間出現意想不到的問題。
所謂的人上一百，形形色色，什麼人你都能遇到，這就是二手房交易中的不確定的因素，二手房交易中的風險問題。
其實，業主把一部分傢俱家電搬走，只要這傢俱家電不是特別重要，你的損失也不太大的情況下，我覺得也還是可以接受。如果這傢俱家電價值比較大，對你也比較重要，那你就要維護自己的合法權益了。
具體怎麼辦呢？這裡談談我的觀點。
❶、是否已經產權過戶？
如果已經產權過戶了，那你就不要急著到不動產登記中心去做抵押登記，一定要求業主把搬走的傢俱家電歸還後才會去做抵押登記。
已經產權過戶了，從法律方面來說，你是這套房的所有人了，而業主處於一種被動狀態。不去做抵押登記，業主就不會收到賣房的尾款，他賣房收不到尾款，他自己就會著急來找你。
直到把傢俱家電歸還為止。
❷、還沒有產權過戶怎麼辦？那你就忍一忍，讓產權過戶後，你從被動轉變為主動的時候，再叫業主歸還傢俱家電。如果不歸還，你就不到不動產登記中心去做抵押，就按照辦法一的方式去做，直到業主來找你為止。
在業主歸還傢俱家電後，要叫業主從房子裡面搬出，鑰匙交給中介公司，直到銀行放款，物業交割後再把鑰匙給你。
❸、已經產權過戶，已經做產權抵押。這種情況，你已經做了產權抵押了，業主就在幾天或者十幾天後會收到賣房的尾款，那你就只有給中介公司施加壓力，叫中介公司在中間協調處理。
如果中介公司處理不合適，不能滿足你的要求，可以暫時不支付中介服務費。中介不能收到中介服務費，他自然要處理問題。
上面幾點就是遇到業主把傢俱家電搬走後，怎麼來處理的問題，那我們在購買二手房的時候，如果來避免怎麼這類似的購買風險的問題出現呢？
這裡我有兩個問題可以解決。
❶、留一部分首付款不急著支付。這些尾款包括傢俱家電是否完整，戶口一定要遷移出去，物業管理費用結清等，如果業主都把這些問題處理乾淨後，都讓人滿意了，你可以說在房子交割的時候把這些錢一起支付完整。
一般來說，業主遇到這種情況是不會接受的，你可以適當的少壓一部分尾款，也可以和中介提前溝通這個問題，讓中介幫你從中協調這事情。
❷、支付一半的中介服務費，物業交割完成後再支付餘下的一半服務費。這樣的好處是中介公司沒有收到中介費，他就會積極的為你協調各自問題。如果中介公司把中介費都收完了，那他在辦理事情上面，都會拖拖拉拉的，不那麼盡心盡力了。
從以上幾點分析來看
這裡解決的方法有幾個，具體的適合那種方法，就要看看你具體的情況。
這事情最好你和中介公司溝通一下，看怎麼來不把矛盾鬧大，又能解決問題，叫中介公司提出多套解決問題的方案，然後再和業主溝通。
在解決這種問題的前提條件是，不要因為一點自己不滿意而把問題搞的太糟糕了，這樣對你也不好，對業主也不好，理性，有禮有節的解決比較合適。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
我們現在來解決這個問題！
首先，按照樓主說的籤合同之前，你們應該沒有扣留的物業以及戶口遷出保證金等，現在暫且不說有沒有扣留這部分錢是誰的責任，我們先解決問題。
其次，如果合同中，有這個傢俱歸屬的條款，那麼有兩個辦法：
①中介協商，儘量以友好的方式解決，畢竟房子不僅僅是數額巨大，還有就是你要住很久，所以，儘量以不出現矛盾為主的解決。
②中介協商未果，如果傢俱價值巨大，那麼可以以“根本性違約”來起訴原業主，這樣的話需要你提供“簽約時文字性規定的傢俱家電等名稱”、“簽約時所帶傢俱家電的照片”等。
③其他方式，首先你要核算一下那些傢俱家電到底值多少錢，房價是高於市場價還是低於市場價，如果傢俱家電的價值加上房價還是低於市場價，那麼我建議是“放房東一馬、不和他計較”等圓滑性解決，這個我個人認為不是認慫，僅僅是“我的房子在購買時不想出現偏差太大的不和諧”！
最後，如果樓主氣不過，那麼起訴原業主“根本性違約”是可以的，讓中介方協助給原業主送法院傳票。
賈雨村夫
這個時候就提現中介公司的重要性了
首先中介公司按照流程，交房時間是會預留一部分尾款作為交房保證金的，這個就是防止業主拿走屋內物品。如果沒有留，中介公司有義務也有責任幫你去和業主協商這個問題！協商不行就只能採取法律手段了，中介也會做為證人幫你更輕鬆贏得官司！
房產評估分析師阿彬
二手房個人對個人，具體交易流程是什麼？
陽光8542606181592
首先通過中介和房主溝通協商，要求房主履行合同，協商不成起訴到法院。
天津地產人
論物業押金的重要性。
野草一般5
合同既然有約定，就按合同辦，付款時中介沒有留押金的嗎？
relife1017
作為中介，我也遇到這樣的情況，交接當日賣方把餐桌拿走了，查費用時，查出賣方多交了三個月的物業費，這個費用賣方知道，如果買方不要餐桌，這個多交的費用他也不要了。分割線。買方來了以後還沒等我說話，就開始吼我，各種頤指氣使，沒有餐桌不好使。賣方直接說，小張，桌子我可以拿回來，你算下費用。算完費用是六百多。我跟房東把餐桌拿回來，就是一個簡單的餐桌，二手市場上一百塊的樣子。。。。。合同裡如果簽了具體的留存物品，那就可以拿合同起訴了。但一般為了防止這種情況發生，都會壓一萬到兩萬的尾款，防止原房主有陳欠的物業水電煤氣取暖等費用，以及不按合同履行。付款一般分為：定金，首付，貸款（中期款），尾款。全款客戶付款方式：定金，過戶當日付首付，交接以後付尾款。僅供參考。
房產經紀人張恆
我買房子的時候也出現這個問題，當時尾款我就沒付，中途協商過幾次，賣房不承認，合同約定的也不承認，還態度不好，我就沒付尾款，賣方以我沒付尾款告上了法院，最終賠了我1萬5，這中間，只想交待一句，別信中介，中介是看誰贏，或者誰的利益最大站哪邊，明顯是賣方的過錯，中介站在了賣方，直到我提交了證據，中介就開始說，這是我們公司一員工辦的，怎麼樣怎麼樣
難尋太平
房屋在過戶時是需要留交房押金的3000到5000都可以，在交接房屋時，都把所有的物品檢查一遍，如果都是按照合同上寫的，房子就可以正常交接了。如果像你說的這種情況，你要的是協商解決。
