土耳其護照+E-2簽證：“不是綠卡勝似綠卡”土耳其多項利好政策、

土耳其護照+E-2簽證：“不是綠卡勝似綠卡”土耳其多項利好政策、快速辦理

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2018年初，土耳其里拉斷崖式暴跌的消息傳遍了全世界，外國投資者認為這是一個機遇，利用美元匯率優勢，蜂擁進入土耳其投資房地產，很快掀起了一波投資熱潮。

而從2011年至2019年的土耳其房價走勢來看，目前已經是10年來的較低點，從市場角度來說，土耳其房產價格在較好的區域，是一個不錯的機會。

土耳其出臺多項利好政策

近幾年來，土耳其對於房地產給予了很大的政策利好，頒佈多項政策支持房地產市場的發展，吸引更多投資者與購房者，以拉動本國經濟發展。

01 購房入籍，降至25萬美元

2018年9月18日，土耳其頒佈政策將投資房地產金額大幅度降低75%，由100萬美金將至25萬美金！僅需25萬美元以上的房產（保持3年）即可獲得房子＋土耳其護照，房產投資時間短，這在世界所有購房移民項目中，是投資金額最低的項目。

02 低稅收和激勵措施

其實，近幾年，土耳其政府頒佈了一系列鼓勵國內外投資的措施。

例如，技術開發區、工業區和免稅區享受稅收優惠，包括全部或部分免徵企業所得稅、對僱主應承擔的員工社會保障金提供部分補助及土地配給;針對戰略投資、大規模投資以及地區性投資的激勵措施，以及降低土耳其購房的投資者所需支付的產權過戶費、印花稅等，均表明目前是投資土耳其的大好時機。

03 土耳其電子籤支持多次入境

去年下半年，土耳其為了吸引中國遊客，電子籤支持中國遊客多次入境，而且費用與之前一樣，依舊是60美刀。簡直就是加量不加價！此外，土耳其航空也增開多個直飛航線，方便中國遊客的出行。

從近兩年土耳其頒佈的利好政策，可以看出，土耳其政府對於房地產市場是非常支持的，未來，也會保持這個勢頭不變，甚至很大幾率還會頒佈新利好政策。

土耳其地理位置的優越

土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋樑，因此成為通往主要市場的高效且具成本效益的樞紐。

土耳其最大的城市伊斯坦布爾處於歐亞交界處，是全球第五大交通樞紐，共有3個機場，有飛往400多個國際目的地的航班，4小時飛行範圍能覆蓋13億的消費人員。

其中新建的伊斯坦布爾第三機場將成為全球規模最大的機場之一（上圖），3小時飛行圈覆蓋120個國家。如今的伊斯坦布爾已成為貨物、服務、人員、資金、技術的重要集散地。

2018年11月，GaWC世界城市排名發佈，伊斯坦布爾進入世界一線城市行列，與巴黎、東京等城市相媲美。

從位置上來看，土耳其伊斯坦布爾是絕佳的房產投資地之一。

土耳其人口結構年輕

土耳其現有人口約8080萬，平均年齡31歲，人口增長率接近2%，有機構分析預測，土耳其到2050年的人口結構依然是增長型，人口紅利至少能釋放30年以上。

與歐盟國家相比，土耳其的青年人口較多，大多都是接受過良好教育的文化人口。巨大的人口紅利，使得本土住房需求旺盛。

另一方面，土耳其作為移民淨流入大國，外來人口有著持續增長的趨勢。據土耳其政府公報報道，2019年土耳其居留許可的申請數量已高達992330份，這意味著年均近100萬移民投資者入境土耳其，將會產生巨大的居住需求。人口的淨流入，使得土耳其的房市需求持續上漲。

此外，公開數據顯示，每年大約有20萬人湧入伊斯坦布爾，而且人口增幅比例不小，長遠來看，伊斯坦布爾的房地產市場仍然有很大的活力！

土耳其購房入籍或將漲價！

日前，土耳其統計局（TUIK）發佈官方房屋銷售數據顯示，2019年土耳其共向外國投資者售出約4.55萬套房屋，較2018年增長了14.7%。

超高人氣的拉動，也促使著政策加快了變化的腳步。最近，土耳其國際房地產經紀公司Antalya Home董事長Bayram Tekce對媒體表示：土耳其投資入籍項目的最低投資標準，預計將由目前的25萬美元提高至50萬美元！

Bayram Tekce認為，隨著投資入籍申請人的快速增長，將刺激土耳其當局的“漲價動力”，並進一步預計土耳其政府或將在2020年將最低房地產投資額提高到50萬美元。

現行的土耳其移民政策只需投資25萬美元購房，就能與配偶、未成年子女直接入籍，入籍程序可以通過委託書來執行，並在6個月內完成。

與其等待不明確的趨勢，有土耳其護照投資需求的人還是儘快行動為上策。

土耳其護照真的那麼好嗎？

土耳其投資入籍項目金額之低、週期之短、身份之高，打破了歐洲購房移民市場的格局，引發了移民業界的重磅地震。

有很多去土耳其當地考察過的投資人，覺得當地生活確實不錯，然後攜家帶口買房移民；更有不少投資人看中的是土耳其的“功能型”身份。

多：身份+房產雙豐收

有了土耳其護照，不但意味著拿到了可以免簽證暢行全球110多個國家和地區的“通行證”，更意味著投資了處於上升期的海外美元房產！

2010年至2018年期間，土耳其房價持續上漲，全國房產均價上漲2.5倍，而核心城市伊斯坦布爾更是上漲3倍。蓬勃發展的土耳其房產市場聚焦了越來越多投資人的目光。

還能給子女謀一個“國際生”身份，在滿足相關條件下，免試入讀清華北大等國內名校！

快：條件少獲批快

土耳其護照移民的申請條件寬鬆，無年齡、語言、學歷、管理經驗、最低資產等要求；無居住要求和移民監；一次性直接拿護照，無需轉身份；

無需登陸土耳其就能拿護照，普遍獲取時間為4~6個月，對於無法到土耳其考察的投資人，對於急於規劃身份和獲取護照的群體來說，無疑是目前市場上週期短，金額低，性價比超高的護照項目。

好：英美雙跳板

作為美國的E-2簽證協約國之一，同時受惠於《安卡拉協定》，土耳其成為目前世界上唯一一個“英國+美國”的雙跳板國家。

土耳其護照+E-2簽證，被認為是去美國最安全快捷的方式，

無懼英國脫歐進行時，持有土耳其護照可以到英國工作或營商，在英國居住滿5年，滿足一定條件之後，主申請人及其家屬可以申請英國永居。

省：超值投資額

25萬美元購房換歐洲大國護照，投資不可謂不低。相對於一些國家靠移民需求拉動的“變相捐款”，土耳其錢花出去了，換來的是一套房子；

並且這套房子還不是和身份綁定的，3年之後可以隨意出手轉賣，在一眾國家的移民政策裡面，可以說非常省錢省心了。

在購房入籍政策推動下，2019年前11個月，外國人在土耳其購買房地產逾13.8萬套，較去年同期增長了54.4%。

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