導讀
昨日（3月23日），龍華區城市更新局發佈了《2020年深圳市龍華區城市更新單元計劃第一批計劃》的公告。
此次計劃共公佈7個更新項目，合計拆除重建用地面積243659㎡。
其中，包含三個居住項目，分別為清湖片區城市更新單元、下早片區（地塊二）城市更新單元及第八住宅區城市更新單元。
NO. 1｜壹
清湖片區城市更新單元
在建地鐵4號線北延線的地鐵口物業
【項目簡介】 項目擬更新方向為居住、商業等功能，擬拆除範圍為58436平。其中，28400平應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目（含不少於21600平方米高中用地一處），落實不少於9班幼兒園一所。
【周邊生活配套】 交通方面，項目毗鄰地鐵4號線北延線請湖北地鐵口（在建中），1公里範圍內有10個公交站，出行便利。
項目周邊還有清湖小學、清湖文化公園、振華時代廣場、國鴻購物廣場、深圳市人民醫院龍華分院等教育、生態、商業及醫療配套。
片區二手房掛牌均價（來源：深圳鏈家網）
項目周邊二手房掛牌均價（來源：深圳鏈家網）
【周邊房價】 根據深圳鏈家網公佈的數據顯示，項目片區二手房掛牌均價為5.4萬/平。而項目周邊目前二手房較少，僅有2個。其中，保利悅都二手房掛牌均價為5.5萬/平，龍華花半里二手房掛牌均價為5.5萬/平。
【申報主體】 深圳市皇庭天璽房地產開發有限公司
據悉，此項目由該公司關聯企業深圳市皇庭集團有限公司（以下簡稱“皇庭集團”）旗下的皇庭地產負責操盤開發。
深圳市皇庭集團有限公司（以下簡稱“皇庭集團”）是一家主營業務涉及房地產開發建設、不動產綜合管理服務、產業控股服務、文化旅遊服務等多個領域的大型投資控股集團，總資產超過300億元。
目前，皇庭集團已累計開發了逾200萬㎡高端地產項目，眾多地產項目位於以深圳、惠州、東莞為重點城市的粵港澳大灣區核心城市核心區域，地產開發及城市更新項目建築面積共200餘萬㎡。
住宅項目方面，皇庭集團在深圳及周邊區域開發了數十個高端精品住宅項目如皇庭璽園、皇庭公館、皇庭港灣等代表性項目，多個正在進行中的城市更新項目包括梅林片區舊改、光明片區舊改等。
NO. 2｜貳
下早片區（地塊二）城市更新單元
碧桂園操刀開發
【項目簡介】 項目擬更新方向為居住功能，擬拆除範圍：44846平。其中，不少於4500平方米應落實用於公共服務設施，不少於4300平方米用作綠地，落實不小於12班幼兒園，附設110KV變電站一處，打通工業路、南側規劃路、龍勝北路、旱禾路。
【周邊生活配套】 交通方面，項目周邊公交站點不少，但是距離地鐵較遠，最近的深圳地鐵4號線龍勝站也相距1.5公里（百度測距）。
不過，項目周邊的生態和教育資源較為豐富，擁有龍華公園、龍勝公園、高峰學校、深圳市龍華中學等。
片區二手房掛牌均價（來源：深圳鏈家網）
項目周邊二手房掛牌均價（來源：深圳鏈家網）
【周邊房價】 根據深圳鏈家網公佈的數據顯示，項目片區二手房掛牌均價為5.4萬/平。而項目周邊沒有什麼二手房，最近的金庸閣二手房掛牌均價為3.9萬/平，華源大廈二手房掛牌均價為5.5萬/平。
【申報主體】 深圳市大浪下早股份合作公司
根據國家企業信用信息公示系統公開資料顯示：深圳市皇庭天璽房地產開發有限公司位於深圳市龍華區大浪街道高峰社區下早新村辦公樓4層，於2004年09月22日在深圳市市場監督管理局註冊成立，註冊資本為342萬元人民幣。
該公司主要經營：興辦實業（具體項目另行申報）；物業管理；自有房屋租賃；國內商業、物資供銷業。（以上項目均不含法律、行政法規、房屋租賃、國務院決定規定需前置審批及禁止項目）。
可以發現，該公司目前並不具備房地產項目的開發與經營資質，因此，該公司將此舊改項目賣給了碧桂園。
根據龍華區公共資源交易中心交易結果公告顯示，該項目由深圳市碧桂園房地產投資有限公司競得。
碧桂園集團成立於1992年，於2007年在香港聯交所主板上市，是新型城鎮化住宅開發商。採用集中及標準化的運營模式，業務包含物業發展、建安、裝修、物業管理、物業投資、酒店開發和管理等。
在深圳，早前收購是碧桂園佈局的主要模式，大量的收購與合作方式降低了碧桂園的風險。目前已相繼推出多個項目，如碧桂園陽光苑、碧桂園榮匯花園、碧桂園星薈大廈等新盤，城市更新方面，囊括南約洋橋漢田—水一村項目、羅湖金星市場項目、方大工業園項目、碧桂園上木古項目等。據悉，僅深圳便擁有超1500億元土地儲備貨值。
NO. 3｜叄
第八住宅區城市更新單元
後期或將引進合作方
【項目簡介】 項目擬更新方向為居住功能，擬拆除範圍：51947平。其中，不少於18412平方米應落實用於城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目（含不少於10800平方米的義務教育用地一處），落實不少於9班幼兒園一所。
【周邊生活配套】 交通方面，項目周邊公交站點不少，但是附近沒有地鐵，出行略有不便。不過，項目周邊的生態較為豐富，擁有浪口社區公園和大浪體育公園。教育方面，項目不遠就是愛義學校。
片區二手房掛牌均價（來源：深圳鏈家網）
項目周邊二手房掛牌均價（來源：深圳鏈家網）
【周邊房價 】 根據深圳鏈家網公佈的數據顯示，項目片區二手房掛牌均價為5.4萬/平。而項目周邊沒有什麼二手房，最近的合能城市陽光花園二手房掛牌均價為4.1萬/平，龍湖山莊廈二手房掛牌均價為8.5萬/平。
【申報主體】 深圳市大浪頤豐華股份合作公司
根據國家企業信用信息公示系統公開資料顯示：深圳市大浪頤豐華股份合作公司位於深圳市龍華區大浪街道新石社區華聯工業區28號1901，於1993年07月19日在深圳市市場監督管理局註冊成立，註冊資本為342萬元人民幣。
該公司主要經營：興辦實業（具體項目另行申報）；國內商業、物資供銷業；自有物業租賃；物業管理;深圳市互聯網上網服務營業場所連鎖經營。（以上項目均不含法律、行政法規、國務院決定規定需前置審批及禁止項目）。
可以發現，該公司目前並不具備房地產項目的開發與經營資質，因此，後期該項目很大可能引進合作方。
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