勒克兒
因為貸款等問題，很多二手房屋交易要先過戶，為了防止出現過戶不交錢的情況發生，一是要寫好合同，一旦出現問題，走司法程序，只要證據完備，法律判決效率高於行政許可的房權證。二是沒有完全完成交易別交鑰匙，一旦出現強行佔有房屋的任何情況，可以持有關證明材料報警。三是這種交易情況除了合同，有幾個證明人最好，有時還要合同公證。不動產登記中心、法院、公證處等單位都明白，可以就地諮詢。
問問答
你好，我是一名執業律師，很高興與你一起討論這個問題。房子過完戶了，買房人不給錢怎麼辦？
題主這個問題屬於房屋買賣合同糾紛的一種類型，一般而言，房屋買賣合同糾紛經常會遇到許多各種各樣的類型法律問題。這種情形屬於買受人違約。合同是雙方意思表示一致而協商訂立的書面協議，沒有特殊，是由雙方均應當按照合同的約定履行自己的義務。題主作為房屋的出賣人，已經履行了房屋買賣合同中過戶的義務，買受人應當按照合同的約定履行交付房屋款的義務。
一般房屋買賣合同中約定，過戶完畢後，買受人支付房屋的全部款項。如果買受人不支付房屋的剩餘款項，題主儘量採取協商的方式與對方解決。如果協商不成，題主可以起訴買受人要求給付剩餘的房屋對價款，同時可以根據合同中違約責任的約定，要求買受人承擔相應的違約金，或者支付對應的利息。
如何起訴房屋買受人？
合同是當事人之間的法律，沒有無效或者其他法定事由，雙方應當按照合同積極履行自己的義務。現在房屋已經過戶給買受人，說明題主已經按照合同履行完畢了相應的義務，題主完全可以依據房屋買賣合同，向人民法院起訴，要求對方履行支付剩餘購房款的義務。
向人民法院起訴一般需要提交起訴狀、房屋買賣合同、產權過戶證明材料等。人民法院審理案件的焦點一般為：房屋買賣合同是否合法？出賣人是否履行完畢相應的義務？剩餘購房款支付是否到期？有無違約情形？等。
如果房屋買賣合同合法有效，作為出賣人的題主也履行完畢了合同中約定的義務，同時剩餘購房款也到了應當給付的期限，一般人民法院都會支持題主要求對方給付剩餘購房款的訴訟請求。
如何做的更好？
為了保證剩餘購房款儘快得以實現，題主可以在起訴的同時對對方的財產申請保全措施。很多情形下，一旦向人民法院申請保全措施後，很多人都會積極主動的履行自己的義務。避免了繁瑣複雜的訴訟程序，浪費時間。
協商是最好的方案
當然合同雙方如果能夠協商是最好的。相信一般二手房買賣合同都是通過中介訂立的。題主可以聯繫中介作為中間人進行雙方的調停。向對方講明利害關係，房屋既然已經完全過戶給對方，在我國不動產的物權變動效力以登記為要件，過戶給對方以後，房屋的所有權已經轉移給了對方。如果沒有特別的事由對方沒有道理不給錢。
瞭解清楚對方不給錢的原因後，對症下藥。如果能夠協商當然是最好的解決方案。
總結
希望題主先通過中介與對方積極的協商給付剩餘購房款，如果對方不願意協商，或者故意拖著不想給付，那麼建議題主立即向人民法院提起訴訟，同時對對方的財產予以保全。
以上內容為個人觀點，僅供參考。純粹手打、實屬不易，喜歡點個關注唄。如果還有什麼不明白的地方，歡迎評論區留言，交流討論。
每日講法
這個問題不復雜，權利義務關係明確，只需要去落實好如何辦就行：
1、房屋產權過戶手續辦了，對方即表示拒絕付款，則可以向房管局申請辦理撤件手續，將過戶申請及手續撤回，將自己的房產證拿回來。
2、如過戶申請及手續無法撤回，可依據雙方簽署的買賣合同，催告對方付款。如對方在限定的時間內沒有付款，你可以依據買賣合同，依法向人民法院起訴，要求對方履行付款義務，並承擔違約責任。
3、在對方沒有履行付款義務之前，你可以不履行交房義務，讓房子繼續處在自己的控制之下，也可以不再履行買賣合同約定的其他附隨義務，如水、電、煤氣、寬帶等戶名的變更，手續交接等。
4、如對方經催告，還是沒有付款，而產權過戶申請及手續又無法撤回，依法起訴後，法院會根據訴訟請求處理：（1）如請求履行付款義務，並承擔違約責任的，法院經審理，認為證據確實充分，事實清楚的，將會判決支持請求；（2）如認為對方無能力履行付款義務了，請求解除合同，賠償損失的，經法院審理，認為證據確實充分，事實清楚的，最終的判決也會這樣支持。取得法院生效判決後，可依據法院生效判決結論，辦理產權變更手續。
5、如簽署的買賣合同中有仲裁條款，也可依據仲裁條款約定，進行仲裁，依據仲裁裁決辦理。
6、一般誠心買房的，付款都不會有問題；如買房的人至始至終都沒有履行付款義務的能力，產權過戶完後，無法付款的，這種情形就已經脫離了民事糾紛範疇，進入到刑事詐騙領域，遇到這種情況的話，就直接報警處理，讓偵查機關去查明真相，如情況屬實，將移交檢察院審查起訴，等法院判決後，依據生效判決執行即可。
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房壇法菜
房子過戶了，買房人不給錢，這類事一般發生在以下三種情況：
一是按揭購房，買房人付了首付，尾款沒到。銀行辦理按揭手續要求房產必須先行過戶，才能審批放款，但放款時間通常要一個月左右才能到賬，這種就不需要擔心，銀行只要放款就是直接撥付到賣方賬戶。
二是按揭購房，買房人付了首付，房產過戶後，由於購房人原因，比如提供虛假材料，導致銀行停止放貸，或者由於政策原因銀行停止房貸，而購房人又沒有能力一次性付款。
三是在一次性付款情況下，有些購房人以擔心賣方不協助過戶為由，要求留一筆尾款，等到房產過戶之後再付。但實際過戶之後，購房人耍賴不付尾款。
出現後兩種情況，如果協商未果，可以向人民法院提起訴訟，請求判對方履約付款，或者請求解除合同，撤銷房產登記手續。然後，憑法院判決書或裁定文書，去不動產登記機關辦理房產登記變更手續，拿回房產。
小豬房論
你賣房時應該走“資金託管”程序，即買家必須將錢打入房管局的託管專用賬戶（貸款的銀行將錢打入托管賬戶），產權證辦理好後放在不動產登記部門，賣家拿不到。產權證辦好、資金到託管賬戶後，登記部門會通知買賣雙方同時到場，給買家發產權證，給賣家銀行支票自己取款。政府保障，這樣做一點風險也沒有。
千萬不要私下交易。
希望對你有幫助。
醉蘇揚
我是法眼掃描，執業28年的資深律師，來回答你的問題。
一、一般情況下，應該是拖欠了尾款
像這種二手房買賣的，規範的做法是買房人將錢存入房地局指定的賬戶，等過戶完後再將款轉給出賣人，其實就是政府在中間起到一個監督的作用。
如果是沒有經過政府平臺，那也應該是在過戶之前，買房人先支付一部分房款，等過戶後再支付尾款。
所以，買房人應該是沒有支付尾款吧。
二、原房東先把房子查封凍結了吧
對這種房子過戶後，就拖著不給錢的主，一定要讓他付出代價！
買房人或許想著，房子已經過戶到我的名下了，錢我能託一段時間是一段時間，但這樣的前提是原來的《二手房買賣合同》中沒有規定很高的違約金，否則買房人吃虧大了。
原房東崔幾次，買房人還不付款的話，就先採取訴前保全措施吧，把房子查封凍結了，讓買房人知道，你動真格的了。
訴前保全當然會發生一些費用，比如給保險公司按照房價的千分之1-3支付保費，還要給法院交5000元保全費，當然了這5000元肯定要讓買房人承擔的。
採取訴前保全措施後，買房人能意識到不付錢房子就會被法院拍賣的情況下，或許會和解，趕緊把尾款給了。
三、通過訴訟程序拿回尾款
如果買房人還不自覺，那就別客氣，向法院起訴。
這種情況下，因為已經查封凍結了房子，不會出現勝訴後得不到執行的情形，所以對原房東來說，已經立於不敗之地了。
最好買房人的尾款投資股市了，或者借給別人了，抽不回來，最後讓法院拍掉房子，說不定原房東用更低的價格又拿回了自己的房子。
如果這樣，那就太圓滿了。
法眼掃描
這個問題以前有可能會出現，現在基本不會了！
1.現在二手房交易，通常通過中介簽訂買賣合同，註明交易金額，時間，房子的所在位置，產證編號，雙方確認後簽字生效。
2.如果客戶選擇貸款分期買房，中介跟單員會先行對客戶的基礎資料，在當地銀行調出徵信報告，確定無不良記錄，可申請貸款。客戶不貸款不需要這一步。
3.收集客戶資料，遞交適合條件的銀行，初審通過。
4.幫助房主把交易的房產打網籤，這時房主就不能再次交易了，除非撤除網籤。（這一步是否貸款都需要做）
5.中介待雙方按照合同約定，到房產局辦理房款監管（指定銀行申請監管賬戶），跟單員協助買房到貸款銀行開卡，並打入首付款，等銀行初審面籤通過，把首付款轉入監管賬戶，等待所有手續完結，方可提款。確保資金變動，保護雙方利益。
6.中介帶買賣雙方到房產局產證過戶，繳稅，等待銀行放款通知。
7.通知房款，中介帶雙方去監管銀行辦理房款轉賬手續，結款。
8.中介幫助房主，客戶做最後交接手續，物業，煤氣，水，電，過戶，合同履行完結！
以上按照正規程序履行合同，是沒有可能出現，過完戶，不付房款的情況，不排除有的私下協議，自行交易有可能出現問題！到底是先付錢還是先過戶？？？風險在於產證不是當天就下來，需要三到四個工作日！
新房樓盤團購直通車
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
房子過完戶了，買房人不給錢，這怎麼辦呢？這裡的問題有些不明確，我想問你一個問題，過戶後交房沒有？合同是怎麼簽定的？中介居間交易還是買賣雙方單獨交易。
我遇到一些賣房的業主，很喜歡接受買家的直接交易，她們的觀點就是我是賣家，我又不交什麼費用，只要能夠得到錢就行了。這樣的觀點和思維，對於二手房的交易的風險認識不足，就很有可能在交易的過程中，出現什麼問題。比如這個二手房的交易，不就遇到問題了？
這裡分別來談談我對這個問題的觀點。
合同是怎麼簽定的
在簽定買賣合同的時候，必須對付款時間進行約定，如果買家是按揭，那在產權過戶後，就要立即做產權抵押。如果是全款購買，那什麼時候支付尾款，這必須要有合同約束。
這個我就不太清楚你這個怎麼簽定合同了。如果你沒有對付款做一個約束，那買家有可能給你拖延時間，比如一年，兩年後給錢你。或者遇到老賴，你就麻煩了。
你把買賣合同給律師看看，會有不有對你有利的條款，然後再考慮後續該怎麼做。
交房沒有
如果你沒有交房，那就暫停交房；如果交房了，你更加處於被動。
沒有交房，暫時就不要交房，你也要和物管溝通，說這套房還沒有收到錢，物管不能變更業主信息。
如果是你已經把房交給買家了，那就更加麻煩。
產權已經過戶了，從法律上來說，這套房已經不是你的。
從事實上來說，你已經交給買家了，事實上已經是買家的房子，也有可能物管的信息也變更了，那你有什麼證據來證明你這房是你的呢？你處處處於被動。
是否居間買賣
如果是居間買賣，你就敦促居間代理方要拿出解決問題的辦法，如果是你直接和買家簽定合同，就只有協商解決了。
居間交易雖然要支付居間服務費，也不能說居間交易完全都是安全的，但還是有其必要的，在二手房的交易中，還是能夠避免大多數的交易風險。
這裡如果經過居間交易，出現的問題居間方有責任和義務來解決這問題。你就要敦促居間中介方，來儘快想什麼辦法來解決這個問題。時間拖延的越長，對賣家也就越不利。
如果你是直接和買家簽定的買賣合同，那就看你們雙方怎麼溝通了。
從以上幾點分析來看，對你賣家可能不利，產權已經過戶，從法律上來看，這房不屬於你了。
買家很可能還是要付款給你，但什麼時候付款呢？對你來說，就是一個沒有希望的事兒。最好的解決辦法，是不斷的和買家溝通，溝通解決不了問題，就只有找律師收集證據，走法律這條路了。
這裡我要給眾多的買房或者賣房的人說，二手房的買賣一定要經過中介的居間服務來購買，居間中介交易，雖然不能絕對的避免交易風險，但在出現交易風險的時候，你還有中介公司給你協調解決嘛。
你如果是買賣雙方簽定合同，出現交易風險就沒有其他的力量來協助你解決問題，只能自己解決了。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
你好[來看我]我是香港媳婦
我自己買賣房子很多次，這些類似事也經歷過，可以分享一下我的經驗：
雙方先簽一個房產買賣合同，很多人第一次走程序沒經驗，最好通過中介，這樣保險一點，但是因為房價貴，中介生意也不好乾，中介也都往促成交易會有所隱瞞，自己最好要了解流程，一般先給定金，比如房價100萬，定金付幾萬（這裡包含中介費）然後雙方到房管局辦理遞件交易成功後再付一定比例房款，三方都不信任的情況下，首付達到30%可房管部門辦理託管，一般這個時候會發生情況，中介和買家為了促成交易，買家沒錢可能要貸80%，但他們沒有告訴你，銀行審批不一定能批下來，首付不夠30%錢是不能夠託管，這個時候你就要小心了，買家定金只是付了一小部分比如：5萬，中介費2萬，然後第二步買方去申請辦理貸款，去銀行審批抵押這個時候，你要問清銀行他準備貸多少，比如房價：100萬，他貸80萬，辦理抵押貸款前就要過戶，不過戶不能貸款，這個時候你一定要收到首付13-14萬左右（其中定金5萬，尾款預留1-2萬），否則你千萬不要同意過戶，過了戶房子就是他的了，錢未收齊千萬不要同意過戶，因為最後銀行審批完貸款80萬是直接放款到你的銀行卡，買家接觸不到，若13-14萬你只收了10萬那麼幾萬最後他給不了房子也是他的了就會有糾紛，若他貸款審批不下來也沒關係，你首付在手還是佔主動權，最後一般預留1-2萬雙方所有交易完交房清完水電物業等各項費用再完成付清。這樣基本不會有糾紛了，希望我的經驗給買二手房的人一點幫助
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香港媳婦
不給錢就罵他！
