大聲叫我董先生
最近關於鶴崗房價的話題貌似很熱啊，鶴崗是黑龍江省下面的一個地級市，傳統資源型城市（煤城，目前面臨資源枯竭。）
總體來講呢，一個城市房子價格的高低最關鍵取決兩個因素，第一是有沒有人，第二是人有沒有錢。
一，那鶴崗有沒有人呢？鶴崗經濟如何，市民手裡有錢嗎？
1，近些年，因為鶴崗嚴重依賴煤炭經濟。憑藉煤炭資源，鶴崗經濟水平和人均收入曾保持多年輝煌。近幾年隨著資源枯竭，煤礦以及相關配套的資源型產業相繼萎縮倒閉，大量的工人失業，為了謀生，能出去闖世界的都出去了。這也導致了鶴崗本地人口急劇減少。人口大量淨流出結果是房子過剩，沒有需求的情況下，越跌越沒人買。
2，現在鶴崗的經濟在東三省三十幾個地級市裡GDP排名倒數，與遼寧的同為資源枯竭型城市的阜新市同為墊底的難兄難弟。人均更是低到嚇人的2萬出頭，普通老百姓手裡沒錢，大宗商品消費慾望肯定非常低下。真到了剛性支出的時候，低價賣房是唯一的籌款方式，但就算低價仍然難以出手。
二，鶴崗的目前真實的商品房價格怎樣呢？
經查詢，鶴崗市區正常的商品房價格仍然維持在兩三千左右的水平。前些年鶴崗大規模的棚戶區改造（現在仍在進行）造成大量的棚改房大量集中入市，而大量人口外流、本地人手裡沒錢和無購買需求，導致棚改房為基於變現而掛出令人咂舌的“白菜價”。
其實，這種情況又何止鶴崗一城？資源枯竭城市沒有得到轉型的，人口大量外流的，或者二者皆有的城市，無一不是經濟下滑，房價低迷。
我是力橙君，我用大白話為您解讀。對鶴崗房價出現“白菜價”，你怎麼看？歡迎留言討論。
力橙財經
房價白菜價，並不一定是入手好時期。
首先，房價與當地經濟，人口發展有很大關係，如果當地經濟穩定發展，人口眾多，基數很大，各種規劃發展，基礎配套很完善，那麼房價必然逐步走高，鶴崗房價低有低的道理。
其次，根據我調查，許多所謂低價房有些是棚改房，不動產證不能及時辦理，或者存在一定的瑕疵。當地的棚改房供給較大，供給遠大於需求。
最後，鶴崗之前是煤城，目前人口呈流出之勢，投資鶴崗房地產有一定風險。假如你以白菜價購買了，但是誰是下一個接盤俠呢？
總之，房價貴有貴道理，便宜也有便宜的道理。謹慎投資。
