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大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
又是一樁房產糾葛大問題啊。房主突然玩失蹤，那他的房子不要了嗎？三十萬理論上可遠遠不夠一套房子的價值啊。這個房東應該沒這麼傻吧。按正常情況來分析，這種房東基本都是資不抵債了，撈回三十萬是三十萬。如果是這樣的話還真的是麻煩啊，因為就算打贏了官司，房子拍賣了也是先還銀行那邊的。但是上面又說房主解押了，那應該就不是資不抵債了。因為資不抵債的情況下房主是不會去解押的。
按分析，房主不是資不抵債的情況，那麼事情就簡單一點了。先和中介溝通，讓他們去和房主談判，瞭解真實原因，並告知房主，如果不按合同執行，要承擔法律責任的，要賠償很多錢的，正常的房主應該都不會亂來的吧。還有一種情況就是房價大漲了，房主不肯過戶的也有，這種只能先溝通，不行就打官司了。
以上僅個人觀點，希望能幫到大家。
ZZ家的小胖仔
可以肯定的說，題主碰到這樣的事一定是被套路了。有很多別有用心的二手房業主就是吃準了愛貪便宜的購房心理，為了不交中介費，自己私自去買賣二手房，到頭來卻是人財兩空。
遇到這種人首先是馬上報警立案，找人的事交給警察
一般拿錢跑路的業主都是有預謀性的，但真正的中國警察要是想找一個人，那天涯海角也都是能找到的。一旦涉案資金數額巨大，可直接判定為金額詐騙，派出所都會立案偵查。
其次，立刻去法院起訴，申請查封房產；
去法院起訴的目的是為了凍結他名下的資產，人跑了，房子不能跑。把資產查封了，就算是人沒找到，法院也有資格強制處理涉案資產。起訴的時候中要保留交易過程中的所有證據，包括資金轉賬明細、收款憑證、業主的相關證明都需要一併提交到法院。
剩下的就是動用自己的人脈資源，越是高層重視破案的速度也就越快。最後，就是等待結果。快則兩三月，慢則三五年，只有人找到，才可能追回被套路的錢（我說的是可能）。
感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。大師侃房
您可以主張合同繼續履行，也可以主張要求對方退還購房款並賠償損失。
您需要把相關的合同及協議文件，轉賬記錄等證明保留完整，直接到當地法院起訴，同時申請財產保全，像這種無故失蹤的，也有可能還有其他的債務，如果他們先行一步到法院起訴，您可能就得不到足額的補償了。
二手房操作這類業務還是建議找專門的中介服務公司操作，二手房和新房不一樣，新房都是在開發商處辦理，一般開發商也不會隨便跑路，而做為二手房主體的賣方是個人，會有各種 各樣的情況 ，此時就需要二手中介公司協助做好房源核驗，合同簽署及各種協議的補充文件，儘量規避交易風險。中途出現問題，中介公司也會有法務部門協助處理，總比一個人自己抓瞎要強的多。
小崔聊房
首先如果你是私下跟房主聯繫交易的話，只能儘快報警起訴，把所有的相關證據都收集好，保存，尤其是購房合同和轉賬憑證，收據這些，越快越好，說不定還能追回一些。
如果你是通過中介購買，首先你可以聯繫中介，同時也一樣報警起訴房主，如果中介不配合，連著中介一起起訴。
只能祝你好運了……
我前段時間時間也剛買了一套二手按揭房，現在手續還沒辦完，好的目前看來一切順利，已經成功過戶完領到房本了，剛開始也很擔心，特別小心，時刻和房主以及中介保持著溝通。而且首付款是分批付的，沒有一次性給到，尾款是在過戶的當時給到，因為我在忙，還是房主先簽字過戶，我後給到的。世上還是好人多，只不過上天多給了你一點坎坷路。
趕緊報警吧孩子
既是鬧劇又何必認
這個肯定是和業主自己私下交易的才會有這樣的現象的，不要為了一點點的中介費而這樣做，出了事情損失的是你自己，這種情況只有報警了！
切記購買二手房一定要找中介
1、要找當地最大最有影響力的中介公司，店多房源多，能在當地做到最大肯定有自己公司的優勢的
2、能省去自己很多的時間，可以先了解房子的情況再去現場看，對房子也有進一步的瞭解
3、中介公司會把這個房子的情況會全部查清楚的，有沒有抵押或二押的情況，對自己更有保障
4、簽訂三方合同的時候，定金會進行託管凍結的，會告訴你流程走到那一步了，需要你準備什麼資料，都會告訴你一清二楚的，保證不會出錯
5、最重要的一點就是能幫你避免有的假業主騙錢，現在很多城市的二手房都會在住建局公示的，很透明的，也不用擔心吃差價
逗比小胖子
再次提醒，友情提醒
再好的關係也不要去幫著解壓，風險不可控啊。
買二手房不要給房主解壓。
這樣風險太大了。還是通過第三方銀行監管比較安全。買方拿到證，賣方拿到錢。不要感情用事。案例太多了，這樣的出事。
青島房產人
我就不長篇大論了直接說吧：1帶上購房合同到法院去做訴權保全，2到房交所做跟進登記，3動用一切關係找房東（包括報警），4準備起訴資料（我處理過不接受反駁沒經歷過的請閉嘴不要誤導當事人）
情感老男人
現在悟空問答裡竟然有人討教如何避開中介，這種問題我根本不屑一顧，連看都不想看。做人要講誠信，人家中介也要吃飯的。雖然現在由於房地產不景氣，交易量減少，所以中介費也提高了很多。但不管怎樣，不應該耍花招跳過中介來直接和客戶交易。否則容易貪小便宜吃大虧。這個客戶不就上當了嘛。當然中介也有好有壞，良莠不齊。但還是有辦法甄別的，一般找大公司，正規的公司。好的公司是不會提前討要中介費的，他們一定是交易結束後再交中介費。這是一個衡量的標準，只要看這點就能知道一箇中介是否靠譜。有些小的中介收費種類繁多，而且從不預先告知，像打埋伏一樣打一槍換一個地方。
遲元同志
這種應該找中介辦理吧。自己私下辦理肯定會有麻煩的。除非事前簽署一個委託你全權辦理的委託書。
肖蘋果8
看來題主對二手房交易流程不瞭解，也想省中介費！如果你瞭解二手房交易流程，省中介費還能理解。不瞭解，就直接上手，膽子真大！現在只有給公安機關報案，並且要提供證據，是最佳選擇！
