自1月底以來，因為抗擊疫情的需要，房地產市場基本上處於停擺的狀態。隨著2月底合肥市陸續出臺相關通知，房地產項目的銷售現場以及房產中介機構開始逐步復工。從房地產行業開始復工到現在的近20天時間裡，整個市場出現了哪些新變化？小編對此進行了探訪。
探訪：合肥市新房、存量房市場形勢正逐步好轉
“我是來把房子過戶給兒子的，讓他的孩子方便上學。”3月18日上午，在合肥市濱湖要素大市場內的合肥市不動產登記中心外，一位市民向記者說道。記者在當天上午9時許到達這裡時，前來辦理不動產登記業務的市民已在門口排起了長隊。
與合肥市不動產登記中心相鄰的是合肥市房屋交易管理中心，該中心主要負責辦理存量房交易、存量房網籤備案、存量房交易資金監管等業務。記者在現場看到，合肥市房屋交易管理中心門口雖然沒有排隊，但是也有許多房產中介和市民在此等候。一位工作人員向記者表示，管理中心每天上午9時開始工作，很快就會有大量市民前來辦理業務。而市民如果想要進入大廳，則需測量體溫並出示“安康碼”。
針對近期辦理存量房業務的市民數量大幅增長的情況，記者瞭解到，合肥市房產部門已採取電話預約、錯時辦理等方式有序開展存量房交易服務，保證辦理時效。
在離開了要素大市場後，記者在合肥市包河區多個住宅小區周邊探訪了房產中介門店。根據合肥市的有關規定，從2月底開始，房產中介機構就已開始陸續復工。記者發現，多家門店內僅有2名左右的工作人員“留守”。“近期存量房業務辦理人數較多，我們的業務量也增加了不少，上個週末的帶看量有了明顯增長。”一名房產中介的工作人員告訴記者。
“最近我接到了一些置業顧問給我打來的電話，這已經挺長時間沒有出現過了，也說明市場正在回暖吧。”合肥市民張先生向記者笑著說道。2月27日，《合肥市商品房銷售現場有序開放工作實施方案》印發，各房地產項目的銷售現場開始復工。“現在售樓部每天只開放一個進出口，還有不少同事沒有到崗。”3月18日，合肥市包河區一樓盤的置業顧問向記者表示，雖然工作日來看房的人數不多，但週末還是有不少市民前來。
3月16日，國家統計局發佈了2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，我省列入統計的共有合肥市、安慶市和蚌埠市3座城市。數據顯示，2月份，合肥市和蚌埠市新房、二手房價格指數均持平，安慶市新房和二手房價格分別下降0.2%和0.3%。
數據報告分析稱，從同比上看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。
國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析稱，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。其中，一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落，二手住宅銷售價格漲跌互現。
房價：2月合肥市新房、二手房價格指數持平
受新冠肺炎疫情影響，節後合肥首場土地拍賣延遲至3月5日、6日進行。最終，兩天內共有全國33家房企參與了土地競拍，總計4宗、573.4畝居住用地全部成交，總成交金額約81.16億元。有業內人士分析稱，此次成交地塊的區域性總價、土地單價或樓面單價均沒有創新高，供應的居住用地有利於滿足區域剛性購房需求和改善性購房需求，也有利於提振疫情防控情況下的市場信心。
據瞭解，合肥市2月份還掛牌供應了8宗、247.58畝工業用地，保障了包河區生物醫藥電子束檢驗項目、高新區生物製劑研發項目、高新區醫藥研發項目等疫情防控急需用地。從全省來看，今年2月，我省各類建設用地供應面積合計7783.27畝，同比下降55.1%，環比下降56.4%。在上月全省供應的土地中，包含劃撥面積1832.06畝，出讓面積5951.21畝,當月土地出讓價款49.01億元，同比下降49.0%，環比下降63.2%。
從規劃用途來看，2月全省商服用地供應394.32畝，住宅用地供應2675.06畝，工業用地供應2868.94畝，公共管理與公共服務等其他用地供應1844.95畝，工業用地供應面積較大。此外，另據安徽省自然資源廳發佈的數據統計顯示，今年前兩月安徽全省共出讓房地產用地174宗，其中包含住宅用地91宗。
土地市場：近期成交的地塊有利於提振市場信心
專家：銷售人員不能全員如期到崗是首要困難
“目前反映房地產市場形勢的各項指標均處於非正常水平。”合肥學院房地產研究所副所長凌斌向記者舉例：全國1、2月份的房地產開發投資同比下降16%，房屋銷售面積同比下降約四成，安徽省及合肥市的市場指標與全國的一樣，也處於非正常水平。
凌斌介紹，房地產開發投資包含土地、施工和銷售等內容，其中銷售又是關鍵性內容。“銷售如果不旺不暢，施工就會停止觀望，土地投入也會猶豫不決，房地產市場的預期就會不穩定。如果市場預期不穩定，那麼必然會導致地價不穩定、房價不穩定。”凌斌表示，就目前情況看，銷售人員不能全員如期到崗是首要的困難。
也有業內人士預計稱，今年年內房地產市場的銷售面積、銷售金額指標會回正，房地產開發投資會有所回升，施工面積、新開工面積、竣工面積的降幅則將會收窄。
隨著復工復產的有序推進以及畢業季的臨近，住房租賃市場將會呈現怎樣的形勢？對此凌斌表示，合肥市是國家住房租賃市場的“雙試點”城市，安徽省是集體建設用地授權委託試點省份，今年住房租賃市場的政府性投入比較大，也會加大對租賃企業、中介機構的培育、服務和監管。“租賃住房的房源會比較充沛，租賃價格會保持穩定。租房者能夠享受更多的租房補貼、子女入托入學、公積金提租等基本公共服務方面的優惠優待。”凌斌說。
此外，針對買房者和租房者，安徽省房地產協會副秘書長汪遠向廣大合肥市民建議，近期是市場的“窗口期”，如有相關需求還要儘快抓住機會。
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